上海地產圈的“換人王”，出現了。

行業調整期，人員優化、調整縮編的現象雖已經司空見慣，但一些公司換人如流水的情況還是令人感到很吃驚。

近幾年在上海地產圈，一家產業地產公司正逐步引起關注——

天瑞金集團

一方面這家公司招聘量巨大，幾乎一直招人，總能聽到他們家在招高管；

另一方面他們家離職率驚人，很多高管招來后干不了多久，也都黯然離職。

最典型案例就是他們人力崗，短短4年時間，已換了5位集團人力總經理，令人大開眼界，從沒見過HR崗位都變動這么頻繁的。

要知道，人力總相當于是一家公司的風向標，人力崗都沒法穩定，其他崗位更加難了。

今天，我們就聊聊這家總部位于上海，近年持續招人又持續高管離職的公司。

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短短4年，換了5位人力總

2021年春節后，總部原本位于北京的產業地產公司天瑞金集團，正式將總部從北京遷出。

由于上海自建項目辦公區還不夠完善，在蘇州過渡兩年后，2023年底終于將總部遷至上海。

遷至華東之后，天瑞金同時開啟了持續不斷的高管招聘需求，通過獵頭放出了大量各職能高管崗位，很多地產經理人都被他們聯系過。

不過在大舉招人背后，這家公司的穩定性和高管融入性非常堪憂，很多人都是干不了多久就離職了。

經不完全統計，2021至今僅人力條線，4年內就更換了5位集團人力資源中心總經理，簡直創了行業紀錄，其中包括：

1）第一任集團人力中心總經理 陳曉斌

生于1975年，畢業于福州大學，曾先后就職于廈門明發集團、寶龍地產、顧家集團、中梁地產擔任總部人力條線高管，2021年加入天瑞金，在很短時間內就離開了。

2）第二任集團人力中心總經理 李亮

生于1985年，本科畢業于江西師范大學，曾先后在奧園、萬達等公司擔任人力資源條線高管職務，2021年加入天瑞金，很快就離職了。

3）第三任集團人力中心總經理 武大偉

生于1980年，本科畢業于東北林業大學，早期在深圳之平物業、金光華地產工作，后在佳兆業科創集團工作多年，做到人力條線副總裁，2022年加入天瑞金，于2023年初離職。

4）第四任集團人力中心總經理 王小東

生于1981年，本科畢業于煙臺大學，曾先后就職于德勤、旭輝、升龍等公司從事人力資源工作，2023年初加入天瑞金，于2024年春節后離職。

5）第五任集團人力中心總經理 鄒軒

曾在華為、LG等公司從事人力資源管理工作，后加入于中梁地產，曾擔任中梁阿米巴經營模式研究院院長、集團人力總等職務，2024年5月加入天瑞金，于2025年春節后離職。

要知道在地產行業中，人力崗與財務崗被認為是最穩定的崗位，尤其人力崗位代表著公司企業文化，所以一般人力經理人都會追求穩定發展，如果不是公司實在沒法干，一般也不會主動離職的。

而在天瑞金，短短4年先后就有5位人力中心總經理相繼離職，其中多數都沒有能干滿一年，可見該公司在人員穩定性方面有多么差。

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各個條線，眾多高管都離職

實際上，天瑞金不僅僅是人力條線的高管離職率高，總部其它職能及各地一線公司負責人等流動性也很大。

光是今年春節前后，除了人力總走了之外，還有多位副總裁、集團中心總相繼從天瑞金離職了，包括：

1）原天瑞金集團財務副總裁 胡凱

本碩均畢業于西南交通大學會計學專業，早期曾在綠城、五洋建設、深圳水務集團工作，之后擔任過陽光城集團財務副總、中南置地財務中心總經理、杭州建行置業CFO等職務。2024年初加入天瑞金，2024年11月從離職。

2）原天瑞金集團設計中心總經理 梁爽

畢業于清華大學建筑學專業，曾先后就職于龍湖、融創、世茂、旭輝、力高等公司從事研發設計管理工作。2023上半年加入天瑞金，2025年3月離職。

3）原天瑞金集團租賃副總裁 范佳

本科畢業于同濟大學，早期就職于戴德梁行、綠地、恒隆地產、SOHO中國、高和資本、阿里巴巴等公司從事租賃、市場營銷及資管管理工作。2024年中加入天瑞金，2024年12月離職。

4）原天瑞金集團租賃中心副總經理 唐莉

本科畢業于華東政法大學，曾先后就職于世茂、德必集團、中銳、旭輝等公司從事法務、租賃運營等工作。2024年9月加入天瑞金，2024年12月離職。

5）原天瑞金集團物業副總經理 張俊

畢業于上海大學，曾先后在招商局、證大商業、萬達商業、龍湖、龍光等公司從事物業管理工作。2024年中加入天瑞金，春節前離職。

還有2024年9月加入天瑞金集團擔任董事長辦公室主任的原杭州時代集團總裁牛偉星，加入后不到一個月的時間也離職了。

據悉在天瑞金總部層面，過去一年離職的還有監察審計部總經理藕先志、租賃中心總經理吳張帆、投資拓展中心總經理程耿等，離職高管數量非常多。

在天瑞金一線公司層面，杭州公司項目總經理季佳、蘇州公司項目總經理喻軍佛山項目公司總經理譚威等，也均在去年至今年節前離職。

說實話如果是個別或少量經理人離職，那可能是個人原因，但天瑞金這樣大批量高管持續離職的，顯然是公司本身存在一些問題。

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不停招人，奈何卻都留不住

由于大量高管離職，今年春節后天瑞金又開啟了新的人才補充計劃。

據其招聘海報顯示，他們又開始招聘園區運營副總裁、人力總經理、物業總經理、招商部副總、營銷部副總、儲備工程副總等諸多崗位。

而這些崗位招聘中，很多也都對應了之前離職的經理人，真的是不斷離職，再不斷招人。

據悉，原財務副總裁胡凱離職后，2025新年開工第一天，天瑞金就又迎來了一位新的財務副總裁張云峰。

張云峰生于1977年，畢業于南京大學，加入天瑞金之前，曾是寶龍商業集團的首席財務官，也是一位比較資深的財務管理領域經理人。

據曾在天瑞金工作過的知情人士談到，天瑞金高管流失不斷，主要其企業文化在很多人看來都有著較大的爭議。

例如員工每天早上8點要到公司打卡吃早餐，這就導致早上來公司的時間要提前，家離得遠或者不習慣早起的人受不了。

還有特有的讀書文化，不單純僅僅是推薦大家讀書學習，中高管理層還要定期寫讀后感，有專門的人進行審查。

并且每月會定期早上全體高管參與跑步運動，每周也有跑步量要求，據稱有入職不久因承受不住跑步強度而選擇離開的。

除以上提及的特色外，還有很多不夠靈活或不夠人性化的文化特色，這里就不詳盡舉例了，正是這種“強加于人”的文化底色讓很多經理人受不了。

天瑞金在產業園區開發和運營領域已經深耕了20余年，能夠發展至今并在上海立足，自然還是有優勢所在。

然而近年來天瑞金集團不斷地人才流失，陷入不停招人、不停離職的負循環，很難想象未來的穩定發展該如何去實現。

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