近期一線樓市的政策出臺呼聲也越來越大了，很多人都在期待北上深能夠給市場投入幾顆樓市政策的重磅核彈，而深圳在經在打破過往的賣房模式了，可以說是以舊換新的新玩法了，因為大家過往熟悉的以舊換新，有的是是地方搭個臺子，安排業主、中介和開發商進行舊房售賣和新房購買，有的是地方直接收購舊房，然后業主拿著房票去當地買新房項目，但是這兩種模式，基本都要求舊房是在本地城市的，不會說有異地的房子可以進行的。

而現在深圳給出的以舊換新操作，是允許異地的房子的參與進來，擁有跨城市的置換需求的客戶如果購買試點項目可以享受到獨家的折扣，而且還可以享受60天的無憂退訂的權益，而針對廣東省的舊房的話，如果通過樂有家平臺去賣并且購買了合作試點項目的房源，開發商會給予3萬塊補貼，可以說又是額外的一次福利了，因為過往還沒有哪個中介平臺敢于去這樣操作的。

而現在雖然只有一個試點項目，但是也算是一次新的嘗試了，因為這樣做的根本目的其實還是為了去庫存，因為當下的樓市來說，去庫存的壓力還是相對比較大的，特別是三四線城市來說更是壓力山大，而從中原研究院的數據來看，截止到3月底，深圳新房的庫存有278萬平方米，環比是下跌了12.5%，可以看出來，當下深圳的總體庫存已經得到了一定的緩解，當然主要還是核心區域的房子去化更快了，而外圍郊區的坪山、龍崗、龍華等庫存還是比較高的，所以這次的以舊換新的樓盤試點就在坪山區了，因為雖然是一線城市，但是身處外圍郊區的地位現在和很多二三線的處境是比較類似的，因為重點城市的需求還是一直有的，很多人都等著價格繼續下降后去抄底和購買，但是弱勢的城市和區域卻有很多的庫存難以去掉。

所以，我們之前已經說過了，現在的樓市分化還是非常明顯的，一線沒有出完政策之前都不算這輪樓市的底部，現在新房在上漲，但是很多二手房依然在以價換量，因為必須要把量整體給做起來，才可能有后續穩住的可能性，特別是在517的新政之后，地方收儲的商品房也在準備作為保障性住房了，就像廣州今年也會推動不少配售型保障房的入市了，如果說商品房的價格持續下調的話，也是非常不利于配售型保障房的持續熱銷的。

從中指研究院的數據來看的話，截止到本月10號，像湖南、廣東等地光公示的收購閑置土地的總金額就超過了1200億元了，接下來核心城市的舊改和拆遷潮肯定也會重新來一波了，有錢了才能拆的動，而這也需要配合一線城市繼續出臺松綁政策，有需求，有政策，才會去庫存的動力源了，接下來的救市窗口期會重新打開，這波松綁潮可能會超越大家過往的期待了，現在已經是看空和看多交織的關鍵期了，百城房價的走勢大家也要多多關注了。