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深圳【中洲灣迎海二期】開啟品質生活新篇章！樓盤詳情-戶型-價格-中洲灣迎海！

項目基礎信息

【項目名稱】中洲灣 迎海

【占地面積】約 9.7 萬㎡

【建筑面積】約 126 萬㎡

【推售產品】建面約 126-260 ㎡ 3-4房

【交付標準】精裝交付

【交房時間】2025年底

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】約900套

【車位數】約5200個

【容積率】7.86

【綠化率】40%

【梯戶比】126㎡5梯6戶/260㎡2梯2戶

【開發商】深圳市匯海置業有限公司

【物業公司】中洲物業

【項目地址】沙頭濱河大道與 11 號路交匯處（地鐵 9 號線下沙站，7 號線上沙站）

二期02-03地塊指標：

【建筑面積】約12萬㎡

【占地面積】約1.1萬㎡，包含高端住宅及商業

【住宅戶數】417戶，共2座

【車位數量】約570個（含199個充電樁）

◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。?中洲灣迎海」位于項目所處的大金沙片區位于福田區西南部的深圳灣畔、南鄰國家級紅樹林濕地自然保護區，與香港米埔自然保護區隔海相望，緊靠深圳市中心區，西望深圳灣15公里濱海休閑帶，地理位置和交通條件十分優越。

福田，城市唯一正統中心，深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心，恒定時代的中心坐標。

【政策傾斜 見未來】超300億大金沙規劃唯一接駁福田CBD和深圳灣的濱海新城，北鄰香蜜湖新金融中心和車公廟2049未來之城，南接河套深港科創合作區，以政府資源的傾斜和前瞻的規劃，成為最具生長力片區，主推福田CAZ轉型。

【立體交通 更高效】

交通出行方面，項目最近地鐵為7號線上沙站，地圖顯示，步行距離約600米左右，可通過該站可前往石廈站換乘3號線，僅一站即可到達車公廟換乘1/11號線車公廟站，項目臨近福田路、濱河大道，自駕出行相對便捷。

【教育護航 更無憂】

項目緊鄰紅嶺雙名校，舉步即達九年一貫制的紅嶺實驗學校、紅嶺教育集團紅樹林校區（直屬），紅嶺教育集團品牌優質教育資源護航，匯聚全齡段一站式名校教育。

醫療方面，港大醫院近在咫尺，香港背景醫術精湛，幾乎也是深圳最強的大醫院之一。

【繁華商業 更繽紛】

項目與KKONE聯合形成約26萬㎡的超級城央商業圈，一公里范圍內鏈接BO SPACE、車公廟等超50-60萬㎡商業配套，一刻鐘集萃萬象，盡享深圳絕無僅有的成熟業態，福田CBD、車公廟、香蜜湖、歡樂海岸、海岸城、深圳灣、深圳灣體育中心等，40年城市進化配套即刻享受。

市中心黃金海岸線最后完善開發板塊，唯一的中心與海雙重占有的豪宅，享永久無遮擋開闊海景

368公頃紅樹林國家自然保護區、15公里的深圳灣濱海長廊、隔海對望1500公頃香港米埔濕地公園

項目位于城市地理中心，距7號線/22號線（上沙站）

未來與二期商業無縫接駁，三地鐵暢聯全市；車行只需5-10分鐘到達南山、市民中心；皇崗雙口岸、亞洲最大的地下火車站——廣深港高鐵福田站，快速通達香港。

世界海岸上的首排豪宅，自當有來自全球的遠見卓識，各路大師聯袂齊聚，更顯中洲灣·迎海的臻稀與用心。攜手Aedas/CCD/Team Lab/Patrick Blanc/戶田芳樹/SDL等全球知名大師，打造建筑、自然、人文、城市共生的品質住區。

悉心打磨的磚石，才能成就回家路上的一瞥；從巴黎帶來的垂直綠化技術，結構自然與建筑相處的方式，給海岸最匹配的盎然生機。

中洲TOP系海幕大宅需要配備私享的園林，約1.2萬㎡的體量與空中泳池等規劃，讓生活可觀賞、可參與、可感知。此外，還有陽光車庫、尊貴落客區、風雨連廊等貼心設計，匠著品質社區，讓業主每一次歸家都能享受尊貴的禮遇

戶型鑒賞

【約125平四房兩廳兩衛戶型】

四面寬朝南看海，三面采光、全屋飄窗、戶型方正、格局闊綽，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，傳統橫廳設計，廚房和餐廳有遮擋

朝東北的是96㎡01/02戶型，共有4條腿，一共有200多套，低樓層以花園景觀為主，可以看到附近矮樓，高樓層主要看城市景觀及特發高爾夫；這4條腿由于看不到海景總價會比較低，但是好在直面沒有高樓遮擋，視野還是比較開闊，對海景不是很執著的，可考慮。

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◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。? 【約96平三房戶型】

格局方正、經典豎廳結構、雙陽臺、南向一線海景、東北向看CBD城市景觀

西南或東北朝向，經典豎廳，客廳出陽臺，客廳陽臺較小，使用率較低，衛生間對著廚房陽臺墻，主臥進門有一定浪費，690萬起價

【約109平三房兩廳兩衛戶型】

橫廳戶型，格局方正、南北通透、雙陽臺、南向一線海景、東北向看CBD城市景觀

三房，西南朝向，可看海景（有中洲灣一期的遮擋），傳統橫廳設計，廚房和餐廳有遮擋

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