——前海宸灣——
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赤灣前海宸灣，又叫伴山伴海，包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店

開發商：深圳市壯大新鴻灣實業有限公司/深圳市蛇口赤灣實業股份有限公司

產權：70年，自2020年9月11日起

可售套數：住宅共246套

梯戶比：住宅3梯5戶

住宅層高：3.1m

總樓層：46層

實用率：73%

裝修：帶精裝交付

交樓時間：預計2025年1月

車位比：1：1.3

物業費：8.8元/平米/月

物業公司：盛世嘉物業有限公司

項目地址：南山區港航路66號

落位蛇口國際海洋城 鄰蛇口別墅群

蛇口國際海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，規劃總面積約26平方公里，未來五年將帶動約3000 億產值。前海宸灣，落位蛇口國際海洋城關鍵承載區，坐享區域前沿發展紅利。

交通

2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤

直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖

?三軌通勤：2/5號線首發站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環貫穿深圳東西部；更有12號線已于11月28日通車，可速達前海擴區全海岸線；

?四大干道：1.5公里范圍內有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等干道；

?兩?隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸(在建中）；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級?程(在建中，預計2023年通車），屆時將實現客貨分流，沿線居民直接受益；

?航空港口：經沿江高速速達寶安機場、經蛇口港便捷通達澳門和香港、經深圳灣口岸抵達香港中環。

產業

招商街道辦為深圳第二大街道辦

赤灣隸屬于此 直享未來發展紅利

赤灣片區隸屬于深圳第二大街道辦招商街道辦，區域內千萬級企業多達約263家，諸如招商集團、南山集團總部等。隨著海洋新城規劃逐步落地，行業領軍巨頭和人才陸續入駐，未來片區居住需求將呈現爆發式增長。

據統計，2019年，招商街道GDP生產總值中的工業增加值約37.1億元，僅次于粵海街道，增速高達16.9%，為全區第一，潛力巨大；2020年招商街道GDP生產總值中的工業增加值為 276.24億，占南山區比例為17.8%。

一站地鐵 近享約46萬㎡太子灣商業（在建中）

約180萬㎡蛇口國際配套（在建中）

?一路之隔：約4.6萬㎡赤灣匯（在建中），建成后將成為片區商業重要配套；

?地鐵1站：約22萬㎡太子灣K11 ECOAST（在建中，已封頂），開啟藝術與潮流的探索之旅；

?地鐵2站：海上世界、南海意庫，盡享深圳純粹的國際風情；

?項目自帶：約1790㎡商街，家門口即滿足日常所需。

南山九年制 南二外赤灣學校在旁

?約400米：南二外赤灣學校，實現目送式上學；

?約500米內：第三十高級中學（規劃中），以及1所九年制學校（規劃中）；

?約700米：南山中英文學校，國際雙語教育，15年?貫制（預計2023年第2季度搬遷在此）；

?約3.3公里范圍內：太子灣國際學校、科愛賽國際學校、深美國際學校等，均已開學運行中。

生態

占據三山環一海天然優勢

太子灣難得宜居之地

蛇口赤灣占據三山?海天然優勢，真正地處海岸線前排位置，片區內住宅用地規劃僅占約 15%，新盤屈指可數，是太子灣難得的宜居之地。

前后宸灣，地處蛇口半山板塊，鄰蛇口別墅群，伴山伴海，同時還擁有深圳難得一見的人文資源！

借鑒新加坡地標設計美學

打造蛇口垂直花園住宅

前期考察新加坡26個地標，引入新加坡垂直森林城市設計理念，打造前廣場花園+兩大空中花園，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

?1F前廣場花園-出地鐵入園林，通勤休閑一鍵切換；

?陽光車庫-約 1:1.3高配車位比，日常停車無憂；

?6F裙樓花園-動區為運動場所，靜區為花園洽談區、會客廳等；

?頂樓空中花園-配置熒光跑道、無邊際泳池等，享無界景觀視野；

?約150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，揮灑運動激情；

?約150米空中無邊際泳池-無需遠赴新加坡金沙酒店，頂樓無邊際泳池，讓您一秒入海。

戶戶寬闊雙陽臺 全屋品牌精裝

智能家居系統加持

?建筑層高約3.15m，戶戶寬闊雙陽臺+多飄窗，新加坡園林、山海美景盡收眼底 ；

?觀景陽臺猶如“加長版巨幕”，私享蛇口定制云端視界；

?全屋品牌精裝+百余項人性化細節+智能家居系統，營造高規格舒適生活。

平面圖及戶型圖

前海宸灣優缺點分析

?一、核心優勢?

1. 區位價值突出

地處前海-蛇口雙灣交匯處，毗鄰前海自貿區及媽灣、太子灣港口，占據大灣區與前海蛇口自貿區的核心樞紐位置，享受區域205萬㎡舊改加速及海洋產業、總部經濟發展紅利

交通便利，樓下即地鐵2號線&5號線赤灣站C出口（始發站），快速接駁南山、福田核心區及珠港澳交通網絡

1. 產品設計亮點

主打現代網紅風格，配備150米空中云臺、無邊際泳池、熒光跑道及三重垂直綠化花園，高層可享空中園林會所景觀

戶型方正實用，109-143㎡三至四房設計，層高3.15米，雙陽臺布局，得房率約83%

1. 配套規劃潛力

自帶商街，周邊在建赤灣匯商業綜合體（4.6萬㎡）、太子灣K11 ECOAST等大型商業，未來商業能級提升

臨近南山區第二外國語學校赤灣學校（9年制）、第三十高級中學（在建）等教育資源，學位優勢明顯
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