最新消息，靜安·翡麗鉑悅！大寧核心高定藏品，建面約71-314㎡，均價5.99萬/㎡，總價段待定，交通便利，附線上預(yù)約通道

大寧核心，高定藏品，科技臻邸

上海-靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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整棟服務(wù)式公寓

面積75～112～157～168

214～314㎡1～5房大平層

均價5.99萬/㎡獨立上下水

通燃氣50年商辦產(chǎn)權(quán)

不限購 宜投資

【項目基礎(chǔ)信息】

項目區(qū)位：靜安大寧國際商業(yè)廣場

產(chǎn)品類型：整棟服務(wù)式公寓

設(shè)計風格：法式、意式、現(xiàn)代

交付標準：8000元/平方米（硬裝交付）

總居戶數(shù)：42套

樓層總高：11層（整棟）

單層層高：3.3米

梯戶配比：3梯6戶

水電燃氣：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：50年

物業(yè)公司：雙品牌物業(yè)

對項目有興趣的朋友靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】預(yù)約看房請保持手機暢通

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【全維配套 便捷醇熟生活】

自駕交通-城市交通核心動脈：南北高架、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架

軌道交通-雙地鐵覆蓋：

1號線：延長路地鐵站-200米

20號線（在建）：馬戲城地鐵站-300米

1號線：2站上海火車站、5站人民廣場、10站徐家匯

醫(yī)療資源：雙三甲環(huán)伺 護航家人健康

三甲醫(yī)院：上海市第十人民醫(yī)院、同濟大學(xué)附屬口腔科醫(yī)院

中醫(yī)醫(yī)院：上海市中醫(yī)醫(yī)院靜安分院

社區(qū)醫(yī)院：大寧路街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、共和新路街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

教育資源：全齡教育 孕育書香氣息

幼兒園：大寧國際幼兒園、風華幼兒園等

公辦：閘北實驗小學(xué)、大寧國際小學(xué)、風華初級中學(xué)

私立：揚波外國語小學(xué)、揚波外國語中學(xué)

高等教育：上海大學(xué)（延長路校區(qū)）、同濟大學(xué)（滬北校區(qū)）

【百萬方商業(yè)上蓋 定義消費新主場】

家門口：大寧國際商業(yè)、久光百貨、大寧音樂廣場

輻射商圈：人民廣場商圈、靜安寺商圈、徐家匯商圈、五角場商圈

【自然森境 沉浸城市綠洲】靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

• 大寧靈石公園：浦西最大的生態(tài)公園，總計約68萬方

地形地貌：東塊是原廣中公園的自然式園林景區(qū)；南塊是南國風情、濕地沼澤和河湖港汊景區(qū)；西區(qū)是西方園林精品和山林景區(qū)；北塊是湖光山色和北海景區(qū)。水系景觀：建有湖堤景區(qū)、湖光山色景區(qū)、湖濱濕地景區(qū)，包括面積達7萬平方米的人工湖，湖邊鋪有3000多平方米人造沙灘。中區(qū)為滬上少見的沼澤園。植被特色：公園內(nèi)植物品種多達200余種，喬木8300株，主要是香樟、廣玉蘭、水杉等，灌木近1萬平方米。靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

【品牌物業(yè) 禮遇至臻服務(wù)】

• 雙品牌物業(yè)、星級管家，豪宅服務(wù)典范，中國百強物業(yè)、服務(wù)項目超3000個
• 靜安翡麗鉑悅，攜手高端物業(yè)，以東方禮序煥新尋常生活美學(xué)
• 超國標安防體系×星級管家服務(wù)，構(gòu)筑24小時奢適時光
• 從安防護航到社區(qū)潔凈，從智慧家政到社群文化，從綠植養(yǎng)護到私宴定制
• 以服務(wù)賦新空間價值，讓日常皆成典藏時刻靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

【科技臻邸 整棟居住 共洽人居向往】

整棟鑄造、星級公區(qū)大堂靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

全屋新風系統(tǒng)：每小時換氣一次，恒濕恒氧，優(yōu)化居住環(huán)境

全屋水過濾系統(tǒng)：多級凈水技術(shù)，覆蓋家庭用水全場景

物聯(lián)網(wǎng)智能系統(tǒng)：場景化自動控制，語音/遠程操控，生活便利性提升

智能家居系統(tǒng)：健康監(jiān)測設(shè)備、健康管理創(chuàng)新

三重智能歸家系統(tǒng)：電梯等叫、大堂門禁、三合一入戶密碼鎖

整棟塑造、全物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)覆蓋、安全系數(shù)高

科技改變生活：室內(nèi)細節(jié)到燈光場景控制、空氣質(zhì)量保障、健康管理創(chuàng)新、智能消毒鞋柜，室外可對講樓宇系統(tǒng)、無線物聯(lián)系統(tǒng)覆蓋、真正實現(xiàn)無感智能居住體驗，能源效率優(yōu)化，安全防護升級，資產(chǎn)價值提升

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【一線奢裝 締造高定美學(xué)】

• 采用大金空調(diào)、大金新風系統(tǒng)、林內(nèi)水過濾系統(tǒng)
• 配置西門子的洗碗機、蒸烤一體機、冰箱、洗烘一體機
• 廚衛(wèi)均采用杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌
• 嚴苛把控精裝品質(zhì)，考究空間細節(jié)
• 契合中芯人物的居住品味

【天翡】建筑面積約314.12㎡5房2廳4衛(wèi)（3套房）
獨立入戶門廳，營造尊崇儀式歸家行政套房級主臥，奢闊之余盡顯雅致格調(diào)客餐一體，豁達排場，盡顯大家風范多元功能空間靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】，隨需而變，品味豐盈日常

【極境】建筑面積約214.59㎡4房2廳3衛(wèi)（雙套房）
四開間全明，極致采光，極目視野餐客廳一體相連，拓展多元歡聚主場私密雙套房設(shè)計，進階奢適，私密倍增多衛(wèi)設(shè)計，高效盥洗起居，全維關(guān)懷生活

【麗璟】建筑面積約168.48㎡3房2廳2衛(wèi)靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
全能三房，通透空間，采光觀景俱佳LDK餐客廳一體，容納多元生活場景主臥私密套房，配備衣帽間，倍添儀式高效U型廚房，充足收納，便捷操作

【鉑萃】建筑面積約157.06㎡2房3廳2衛(wèi)
經(jīng)典設(shè)計，方正格局，功能明晰分區(qū)闊綽起居，尊崇會客區(qū)，擴容歡聚空間星級主臥套房，全方位私密，奢居標配高效U型廚房，充足收納，烹飪體驗十足

【臻邸】建筑面積約112.24㎡2房2廳2衛(wèi)
南向雙面三開間，陽光盈于室內(nèi)全維功能布局靜安·翡麗鉑悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】，開放式闊尺空間私密主臥套房設(shè)計，兌現(xiàn)生活儀式創(chuàng)享戶型，靈動百變，滿足個性所需

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整棟服務(wù)式公寓

面積75～112～157～168

214～314㎡1～5房大平層

均價5.99萬/㎡獨立上下水

通燃氣50年商辦產(chǎn)權(quán)

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

?首付比例調(diào)整?：

?首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

?貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

?購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

?其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實施降準降息政策，預(yù)計上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。?

限購政策

?外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

?公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

?降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

?個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

?單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

?單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

?房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

?新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎