原創 劉曉博

今天（4月15日）晚上，樓市傳來重磅消息：

總理在北京調研時，對房地產行業做了一系列新的指示。

在這段表態中，有以下幾點特別值得注意：

1、沉著冷靜應對外部沖擊帶來的困難挑戰，以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環，進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力。

2、收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。

3、要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。

4、調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

5、當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

總理在調研中聚焦房地產市場，并有全面的論述、具體要求，為這個行業打氣，這在過去25年里非常罕見，甚至堪稱第一次。

這次調研的背景、目的，是“沉著冷靜應對外部沖擊帶來的困難挑戰，以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環，進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力”。

之所以要“促進消費、擴大內需”，是因為要應對外部沖擊，也就是關稅博弈。

此前我在文章里分析過，由于關稅和國際貿易的高度不確定性，啟動國內市場非常重要，而樓市又是重中之重。所以，我預判樓市會有新政策出臺。

現在國家表態了，“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間”，要“支持居民剛性和改善性住房需求”，“促進房地產市場平穩健康發展”。

主要辦法有：收購存量商品房用作保障性住房，“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施”。此外，就是推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造等等。

這還意味著，近期將出臺新政策支持房地產市場止跌回穩。

眾所周知，“五一”前后是樓市營銷的黃金期。在這個時候調研樓市，表達對樓市的關注，很有可能意味著在“430”前后，各地會出臺一波樓市新政。

“430”前后具體會出臺什么政策？有待官方正式發布。

我個人預判是，以下幾點值得關注。

第一，可能降低公積金貸款利率。

3月16日，中辦國辦印發的《提振消費專項行動方案》中曾明確提出，適時降低住房公積金貸款利率。現在已經過了1個月，政策尚未落地，估計“430”之前落實的可能性比較大。

第二，幾個有限購的城市，可能放松限購。

目前只有北京、上海、深圳、海口、三亞還有限購。其中北京可以考慮取消五環外的限購，上海取消外環外的限購，深圳取消核心區140平方米以上住宅的限購，海口和三亞可以徹底取消限購。

如果北上深放松限購，可以進一步打破全國房價的天花板，有利于帶動全國樓市回暖。

第三，降準降息，可能會落地一個。

擇機降準、降息說了很久，一直沒有動靜。本月LPR能否降息，尚不確定。但降準的可能性還是有的。

第四，重要會議即將召開，可能會有很多超越房地產行業的利好。

每年4月末，都會召開一次研究經濟工作的政治局會議，往往會在這個時候出臺新政。今年情況非常特殊，關稅博弈正在進行，外貿行業遭遇罕見逆風，啟動國內消費到了關鍵時刻。相信會有更多政策出臺，比如財政政策的加碼，刺激消費政策的加碼，貨幣政策的最新表述等等。