大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　中美貿(mào)易戰(zhàn)進入下半場，中國經(jīng)濟全面轉(zhuǎn)型內(nèi)需戰(zhàn)場，因此大型國企央企近期動作都非常大，牽頭整合與市場化運營也顯得尤為必要。

　　在很長一段時間之內(nèi)，國內(nèi)就業(yè)大軍團還是民企為主，不管是地產(chǎn)金融還是互聯(lián)網(wǎng)等大型產(chǎn)業(yè)，在綜合幾十年的發(fā)展進程中，民企功不可沒。

　　隨著市場化競爭加劇，消費降級加上行業(yè)收緊，整體經(jīng)濟發(fā)展逐漸從高速增量轉(zhuǎn)型到穩(wěn)健持續(xù)方向，這個時候民企國企陣營務(wù)必要承擔經(jīng)濟復蘇的重任。

　　珠海，作為比肩深圳，廈門的中國少有的幾個特區(qū)城市，這幾年確實被嚴重低估了，其核心還是珠海早期定位本身還是偏重旅游城市，很難與隔壁的深圳的超級產(chǎn)業(yè)屬性媲美。

　　珠海建特區(qū)時明確“花園式海濱城市”定位（1980年《珠海市總體規(guī)劃》），這種以旅游、宜居為主導的思路，與深圳“改革開放窗口”、廈門“對臺經(jīng)貿(mào)樞紐”的產(chǎn)業(yè)導向形成對比。

　　在制造業(yè)黃金期（90年代-2010年），珠海嚴格限制重工業(yè)（如拒絕煉油廠項目），導致工業(yè)化進程滯后。

　　同為特區(qū)，珠海未能像深圳那樣獲得省級資源傾斜（如深交所、央企分支機構(gòu)），也缺乏廈門“計劃單列市”的財政自主權(quán)。

　　2010年前橫琴開發(fā)尚未啟動時，珠海實質(zhì)是“無腹地的特區(qū)”，陸地面積僅1724平方公里（深圳的86%）。

　　雖然近年培育出格力電器（2023年營收2050億元）、金山軟件等企業(yè)，但ICT產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模不足深圳1/10（2022年珠海電子信息業(yè)產(chǎn)值1193億vs深圳2.4萬億）。

　　不過隨著這幾年國企軍團逐漸市場化的主流聲音出臺，珠海一定程度上迎來了一波反彈，珠海一定不會希望只是深圳，澳門的后花園，必須找到自己的江湖位置。

　　華發(fā)集團突圍:下一個世界500強

　　在珠海城市發(fā)展歷程中，國企沉淀起了整體珠海城市建設(shè)的主力軍團，珠海市屬國企12家，涵蓋產(chǎn)業(yè)投資、城市更新、交通、水務(wù)、農(nóng)業(yè)、安保等領(lǐng)域。

　　其中大家最熟知的應(yīng)該是華發(fā)集團，華發(fā)集團組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)。

　　華發(fā)集團控股8家上市公司、2家新三板掛牌企業(yè)，打造5家“AAA”信用主體，2023年位列“中國企業(yè)500強”第169位。

　　其實無論是行業(yè)規(guī)模還是整體知名度，華發(fā)集團必然是珠海城市發(fā)展這30年來的最大貢獻者，也是珠海未來很有可能誕生的一個世界500強企業(yè)。

　　就在近期，華發(fā)集團再次擴充隊伍，直接通過國資委的操作，無條件收購了格力地產(chǎn)，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)，也被視為格力地產(chǎn)加速退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重要一步。

　　據(jù)公告，格力地產(chǎn)收到控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）出具的《收購報告書摘要》。

　　珠海市人民政府資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“珠海市國資委”）將持有的珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團。

　　華發(fā)集團旗下的華發(fā)股份，作為華發(fā)集團旗下唯一的地產(chǎn)上市公司，這幾年一直在全國突飛猛進，整合格力地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是非常明智的選擇。

　　從華發(fā)股份剛剛披露的2025年一季度房企銷售排行榜看，期內(nèi)華發(fā)股份銷售294.9億元，權(quán)益銷售額186.8億元，均較去年同期銷售額有提升，排名前進至第8位。

　　未來的華發(fā)集團，整體規(guī)模與業(yè)務(wù)更加的多元化，廣州如今都在準備抓住越秀集團，珠海務(wù)必要捧起華發(fā)集團，世界500強的排位看起來都不會很遠了。

　　珠海珠光集團:低調(diào)的超級巨頭

　　珠海市珠光集團控股有限公司1980年創(chuàng)立于澳門，“珠光”之名為珠海首任市委書記所起，寓意“珠海之光”。

　　是珠海市最早駐港澳“窗口企業(yè)”、唯一的珠澳雙總部企業(yè)，曾是澳門最大中資企業(yè)和我市最早最大的企業(yè)集團，控股珠海第一家香港上市公司，中國第一家到美國發(fā)行無擔保債券國企。

　　珠光集團相對于華發(fā)集團，似乎更加低調(diào)一些，由于是珠海澳門雙總部，有點華潤集團的風格，更加的國際化一些。

　　珠光集團更加注重珠海與澳門的交流發(fā)展，2021年9月，橫琴粵澳深度合作區(qū)管理機構(gòu)正式揭牌。

　　珠光集團更加積極主動融入橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)，圍繞珠海、澳門和合作區(qū)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，通過人才聚力、金融賦能和服務(wù)創(chuàng)新等舉措，整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動力，助力區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

　　也就在同一時期，珠光集團也開始擴容，特別是在基建開發(fā)板塊也迎來大發(fā)展。珠光集團也迎來大規(guī)模的重組動作。

　　4月11日，世榮兆業(yè)、寶鷹股份發(fā)布《關(guān)于控股股東上層股權(quán)結(jié)構(gòu)擬發(fā)生變動的公告》。根據(jù)公告信息，珠海市國資委將大橫琴集團成建制無償劃轉(zhuǎn)至珠海市珠光集團控股有限公司，作為珠光集團二級公司進行管理。

　　劃轉(zhuǎn)完成后，大橫琴集團控股股東將由珠海市國資委變更為珠光集團。珠光集團的實控人亦為珠海市國資委。

　　要知道，大橫琴集團也是13家大型國企集團之一，之前也收購了珠海另外一家地產(chǎn)上市民企世榮兆業(yè)。

　　大橫琴集團官網(wǎng)顯示，截至2024年12月，大橫琴集團總資產(chǎn)已達1600億元，旗下控股上市公司3家，二級全資子公司、控股和參股企業(yè)26家，累計開發(fā)建設(shè)項目超520個，總投資超2600億元。

　　世榮兆業(yè)，這家珠海本地的房地產(chǎn)開發(fā)公司，自1998年創(chuàng)立以來，便在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域深耕細作。2008年2月，公司成功在深交所上市，成為珠海第二家房地產(chǎn)上市公司。

　　可以看到，如今格力地產(chǎn)+世榮兆業(yè)如今都同時被兩大國企收購，也官宣珠海地產(chǎn)主力已經(jīng)全面變成國資。

　　橫琴粵澳:新巨頭起航

　　隨著橫琴粵澳深度合作區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展，珠海近兩年新成立的國企巨頭也不少，核心還是針對資本運作，開發(fā)運營等持續(xù)加強珠海的競爭力。

　　橫琴粵澳開發(fā)投資有限公司成立于2024年4月8日，注冊資本200億元。公司由廣東恒健投資控股有限公司聯(lián)合廣東粵澳合作發(fā)展基金、珠海華發(fā)集團有限公司、珠海大橫琴集團有限公司共同持股。

　　2009年，橫琴新區(qū)成立，作為珠海特區(qū)的一部分，如何將這片黃土地建設(shè)成一座現(xiàn)代化的城市成為主要任務(wù)。

　　大橫琴集團作為區(qū)級城投公司，負責修建管廊、橋梁、水電和網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。

　　經(jīng)過十年的努力，橫琴的路網(wǎng)才得以完善。雖然這個階段的建設(shè)難度大，但為后續(xù)的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　粵澳開投成為商業(yè)化運行的省級投資平臺。按照70%的資產(chǎn)負債率線，預(yù)計可以撬動超過600億的投資。

　　與橫琴深合投主要盤活歷史存量資產(chǎn)和城市開發(fā)不同，粵澳開投主要投資于四新產(chǎn)業(yè)。

　　自從深合區(qū)成立后，橫琴的基礎(chǔ)建設(shè)和土地開發(fā)已經(jīng)暫停了多年。

　　大橫琴集團也早已不再是橫琴的親生兒子，珠海的國企身份讓它失去了主導開發(fā)的能力。

　　可以說，橫琴目前缺乏一個明確的主導開發(fā)公司。橫琴粵澳開發(fā)投資有限公司將成為橫琴開發(fā)建設(shè)的真正主體，這標志著橫琴新一輪的開發(fā)將重新啟動。

　　可以預(yù)見的是，珠海國資委正在大規(guī)模整合資源，為珠海的整體發(fā)展贏得先機，當然也會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

　　這個時候不沖，還等待何時。

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　　地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。