2025年房價會怎么走？是繼續跌還是能回暖？咱們先別急著下結論，看看最新數據再說。

先說說老百姓的消費意愿。想知道大家愿不愿意花錢，其實有個很簡單的判斷方法——看銀行存款。

如果大家錢存得多，說明大家不敢花錢；存得少，說明愿意消費。

根據最新數據顯示：2024年老百姓新增存款14.26萬億，雖然比2023年少了點，但明顯這個體量依舊處于高位。

這說明啥？

大家還是覺得心里沒底，都想多存點錢應對各種不確定性，保守消費，不敢投資成了主流。

特別是去年12月，單月存款就增加了2.2萬億！

要知道，按照往年的購房趨勢，年底都是買房置業旺季，然而今年的情況截然相反，大家的存款意愿更加強烈了。

那么2025年樓市走向如何？其實，李嘉誠的觀點驚醒了不少人，也為眾多購房者和賣房者提供了重要的參考。

他表示：要是買來自住，首付夠、月供還得起，那可以買；但千萬別炒房。

這一觀點簡潔明了地指出了當前房地產市場的應對策略，也點醒了很多人。

①對于自住需求的購房者來說，如果經濟條件允許，現在買房確實有很多利好加持：

首先，從政策層面來看，

從去年下半年開始，國家為穩定樓市已經頻繁出臺利好，減輕購房門檻，比如降低首付比例，房貸利率也迎來一波下調潮，這無疑降低了購房者的經濟壓力。

比如，絕大多數城市的首套房首付比例已降至15%左右，部分地方首套房只要7.5%，房貸利率也降至較低水平，這使得購房者的購房門檻和購房成本都有所降低。

其次，從市場情況來看，

經過這輪調整以后，有些地方房價已經比較實在了，對于購房者來說，有機會以相對較低的價格購買到心儀的房屋。

特別是一線城市好地段的房子，保值能力還是不錯的。

然而，即使是自住購房，也需要謹慎選擇。在選擇房屋時，要充分考慮自身的實際需求和經濟狀況，避免盲目跟風或過度追求大面積、高價位的房屋。

而且，還要關注到房子的地段、配套等因素，盡量選擇優質的房源，以確保房屋的居住舒適度和未來的增值潛力。

②投資買房，李嘉誠已經明確勸告不要去炒樓，這一觀點切中了當前房地產市場的要害。

過去房價一路猛漲，讓很多人都看到了投資房子帶來的巨大收益，所以人們扎堆涌入樓市炒房，確實很普遍。

然而，隨著市場的逐漸成熟和政策的不斷調整，炒房賺錢的時代一去不復返了。

現在投資買房，回報率不僅大不如前，甚至市場風險還在不斷加大。

一方面，從市場供需關系來看，全國有6億棟房子，根本不缺房。

再加上近年來，人口都在往經濟發達的大城市跑，三四線城市因為缺乏產業支撐，人口不斷外流，房子需求越來越少，市場已經出現了供過于求局面，房子更是越來越難出手。

另一方面，隨著政策的不斷收緊，如“三道紅線”政策的出臺，直接掐斷了開發商的高杠桿資金鏈，導致市場信心下降，房價也跟著受到影響，

此外，房產稅也離我們越來越近，這又進一步增加了居民的持房成本，炒房的空間也變得越來越小了。

③對于已經買了房子的業主，要不要盡快賣房止損，也需要根據自己的情況來判斷，

如果是三四線城市的房子，或者是郊區品質很差的樓盤，該出手時就出手。畢竟這些房價已經出現了明顯的下跌趨勢，而且未來進一步縮水的可能性加大，

但如果手上都是一線及強省會城市核心區域的房子，而且房子又品質較高，就可以根據自身需求，選擇繼續持有或者適時出售。

例如，一些老舊小區的房產，沒有學區優勢，周圍又沒啥配套，而且出行也不方便，這種房子隨著房齡的增長，其價值可能會逐漸下降，業主可以考慮在房價相對較高的時候出售，然后置換到更優質的房產。

李嘉誠的觀點，為我們在2025年買房決策提供了重要參考，

如果打算買房自住，謹慎選擇，但避免盲目跟風、加杠桿。

以后，只有少數“好房子”才值錢，并且，即使是好房子，也很難再有太大的浮動，

所以，還想靠買房暴富，基本沒戲了！