當前，不動產行業正經歷從規模擴張向高質量發展的關鍵轉型期，外部環境的不確定性與市場競爭的加劇，對企業的戰略定力與應變能力提出更高要求。3月21日，凱德投資（中國）憑借前瞻性的戰略眼光與扎實的運營能力，以“韌性向上”為2025年度主題，通過資本循環、多元布局和韌性生態三大核心策略，為行業發展提供了極具價值的實踐樣本，展現了凱德集團穿越周期、引領行業發展的強勁實力。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“在充滿不確定性、迅速變化的市場環境下，‘韌性向上’既是凱德長期主義的寫照，也是我們主動突破的勇氣和能力。在過去30年的深耕中，凱德累積了深厚的本地經驗，建立了牢固的業務根基，擁有優秀的專業團隊，這是我們最寶貴財富，也是我們繼續推動在華業務發展的信心和底氣。凱德投資將繼續加快向輕資產轉型，攜手各方合作伙伴，與中國市場、與行業一起，共同邁向高質量發展新征程。”

資本循環：多元化募資筑牢“募投管退”資管閉環

作為領先的全球不動產資產管理公司，凱德投資持續強化募資能力，推動基金資產管理(FUM)規模增長，向著到2028年2,000億新元FUM的目標穩步邁進。

在中國，凱德投資亦加快多元化募資步伐，擴大并深化國內資本合作，通過為國內外投資者開發具有吸引力的基金產品，加快資本循環，提升資本效率，推動中國基金管理業務的增長。憑借豐富的基金管理經驗，在發展人民幣私募基金平臺的同時，凱德投資正在積極探索并推動C-REITs業務，發展從私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，構建完整的人民幣基金“募投管退”資管閉環。

2024年8月，凱德投資第六支在岸人民幣募資產品——凱德投資中國產業園人民幣基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣（2.22億新元），將投資于中國的產業園區領域。騰飛蘇州創新園作為種子資產被注入CBPF III。

秉持審慎的資本管理策略，凱德投資將繼續拓寬融資渠道、優化資本結構、擴大可持續融資，以強勁的資產負債表把握投資機遇，驅動長期增長。

多元布局：構建抗周期的韌性投資組合

凱德投資擁有多元化的投資組合，截至2024年12月31日，在中國的資產管理規模（AUM）超過2,500億元人民幣，涵蓋購物中心、辦公、旅宿、新經濟等多元資產類別，這不僅使凱德投資在市場波動中具有強大的抗風險能力，而且能夠更加靈活的把握不同賽道、不同產業周期的增長機會，從而在激烈的市場競爭中保持領先地位。同時，凱德投資采取積極的資產管理策略，持續優化投資組合，并通過適時開展資產升級計劃提升資產經營表現和價值，為投資者創造長期可持續回報。

基于深入的市場洞察和行業研判，凱德投資順應宏觀趨勢，重點關注人口趨勢、格局顛覆重構、數字化三大趨勢所帶來的投資機遇，在健康、旅宿、私募信貸、特殊機會、物流、自助倉儲、數據中心等領域把握機遇，構建穩健、更具增長動能的全球投資組合。

韌性生態：打造面向未來的多元協同生態體系

凱德投資的運營平臺橫跨商業、辦公、產業園區、物流、旅宿、數據中心等業態，通過業務協同、資源共享，構建起獨一無二的多元生態體系，能夠滿足客戶的多樣化需求。憑借久經市場檢驗的卓越運營及資管能力，凱德投資將加快發展管理輸出業務，推動資管規模和費用收入增長。

在行業變革與全球經濟格局重塑的雙重挑戰下，凱德投資不僅在資本運作、業務布局與生態構建中展現出頭部企業的引領力，更著眼于未來發展的核心要素——人才與可持續性。公司通過系統化的人才培養機制，持續吸納行業精英、強化專業培訓，鍛造出一支兼具創新思維與實戰能力的精銳團隊，為企業突破發展瓶頸、擁抱技術變革筑牢根基。

與此同時，凱德投資以堅定的可持續發展承諾為錨，加速推進業務全鏈條的低碳轉型，將綠色理念融入資產運營、項目開發與生態建設中，在為投資者創造長期價值的同時，更以切實行動回應城市與環境的發展訴求。這份對人才與生態的雙重重視，不僅是凱德投資穿越市場周期、實現穩健增長的關鍵支撐，也為行業高質量發展提供了可資借鑒的范本。未來，凱德集團將憑借戰略定力與創新實踐，持續在不動產資產管理領域深耕，與中國市場同頻共振，探索更多發展可能。