4月16日，國家統計局發布2025年3月商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，3月，住房市場成交活躍度提升，在70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。國家統計局副局長盛來運表示，一季度房地產市場整體形勢好轉，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化都有好轉。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，3月房價指數表現向好，最大的特征是房價上漲城市數量明顯增加。這也充分說明，今年一季度房價指標表現較好，對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發展都有積極的作用。

新房價格上漲城市數量顯著增加

3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

同比方面，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

“根據簡單算術平均計算，從3月一、二、三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。而同比漲幅則為-2.8%、-4.4%和-5.7%。三類城市環同比指標均有持續改善的表現，尤其是同比跌幅指標在繼續收窄。我們認為，一季度是環比指標由跌轉漲的關鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉漲的關鍵期，這也意味著房價拐點正在到來。”嚴躍進說。

3月，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個。

嚴躍進認為，3月房價上漲的城市數量明顯增加，從此前的18個變為24個。房價上漲城市數量增加，得益于銷售端數據的向好發展，同時這也說明一點，即市場信心明顯增強。今年各地購房政策環境好，房價指標也積極向好，對二季度樓市向好發展提供更大的支持。

二手房價格上漲城市數量增加

3月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

同比方面，3月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

二線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，3月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%。兩個指標均在改善，這也說明二手房價格指標在持續改善。近期一些重點城市二手房表現不錯，交易甚至創新高，這都為價格指標的向好發展提供了較好的基礎。

3月，在70個大中城市中，二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

“3月房價上漲的城市數量從此前的3個變為10個。這說明二手房和新房一樣，也呈現了價格上漲城市數量增加的積極態勢。這反過來說明，二手房認購方面不能過多地觀望，購房者要意識到此類價格的走勢和動向，積極入市和購房。”嚴躍進說。

供求指標呈現企穩改善態勢

4月16日，國家統計局同時發布1月至3月全國房地產開發投資與銷售數據。數據顯示，1月至3月，全國房地產開發投資額同比增速為-9.9%。

嚴躍進表示，去年下半年該指標總體為跌幅兩位數水平，今年該指標總體位于一位數水平，也說明開發投資有趨穩的基礎。一季度各地購地市場積極，尤其是全國24個重點一線城市、二線城市成為拿地的重點，此類城市后續開發投資指標將具有示范性和先行性。

值得注意的是，今年1月至3月，全國商品房銷售面積同比增速為-3.0%。易居研究院統計的全國50個城市的該指標為3%。這也說明，一些重點城市的新房交易率先轉正，同時全國指標也開始接近由跌轉漲的關鍵期。“我們認為，購房市場具有較好的基礎。在國內大循環的關鍵期，住房消費提振工作會持續，對于后續銷售數據的改善具有非常積極的作用。”嚴躍進說。

此外，1月至3月，全國商品房銷售均價為9510元/平方米，同比漲幅為0.9%。“該指標說明，在去年房價下跌的情況下，今年房價已經由跌轉漲。這個信號非常重要，其和全國70個大中城市房價指數一樣，充分說明房價已進入筑底反彈的新階段。”嚴躍進說。

展望后續，嚴躍進表示，今年一季度房地產市場呈現穩中向好的發展態勢，也說明去年四季度以來的房地產向好態勢得到鞏固和延續。指標的向好發展，將發揮更好的傳導效應，推進各指標和市場預期向好發展。（記者 王彤旭）

來源：中國商報