“房子是我婚前給的首付款，離婚了房子要歸我！”

“婚后房貸是共同償還的，房子應當歸我！”

夫妻矛盾激化，感情破裂，鬧到離婚，訴請分房。

當愛情退場，房產如何分賬？

近日，橫州市法院就審理了這樣一起案例。

基本案情

原告阿珍與被告阿強相識戀愛后于2014年10月登記結婚，因家庭瑣事產生矛盾，夫妻感情破裂，于是對離婚事宜進行協商，雙方均同意離婚，但就房產的分割問題不能達成一致，遂成訟。阿珍請求判決準許雙方離婚；位于廣西橫州鎮某某小區一房產歸阿強所有，由阿強補償阿珍220000元；本案訴訟費由阿強負擔。

(圖片源自網絡)

審理查明

阿強以其名義于婚前（2013年4月）按揭購買某某小區一房產，合同總價款款322068元，單價為3738元/㎡，首付款97068元，按揭款225000元，交納稅費4831.02元，實際建筑面積為92.34㎡。該房產在婚前已實際交付。

2014年9月，房子開始裝修，裝修及購置家具費用全部由阿強用婚前個人財產支付，且購房至今上述房產的月供貸款全部是由阿強個人支付，而阿珍從未支付過。雙方確認自2014年11月至2023年11月阿強已償還貸款本金124187.75元，利息71642.83元，共計195830.58元，阿珍也明確要求分割上述財產的截止時間至2023年11月。

訴訟中，經阿珍申請，法院委托資產評估公司對上述房產的價值進行評估，該公司于2023年10月25日作出《房地產估價報告》，評估結果為：單價為5161元/㎡，總價476567元。

審理認為

（一）關于應否準予離婚。阿珍、阿強婚后因家庭瑣事問題產生矛盾，造成夫妻隔閡及分居生活，現均同意離婚，夫妻感情確已完全破裂，無和好可能。故阿珍訴請與阿強離婚，予以準予。

（二）關于房產歸屬。案涉房產雖系阿強個人婚前購買所有，尚欠銀行貸款由阿強負責償還，但阿珍有權主張分割與阿強婚姻關系存續期間的共同還貸部分及其相應財產增值部分。阿強雖以婚前個人購買、婚后個人還貸為由進行抗辯，認為案涉房產屬其個人財產，但未能舉證證明阿珍、阿強對此有明確約定，且即使存在婚后經濟及生活各自獨立，亦不能等同于財產獨立。故阿強該抗辯理由不成立，不予采納。

（三）關于共同還貸及其增值部分的財產價值認定。由于雙方對于案涉房產在結婚時的價值無法達成一致意見，阿珍未能提供同期同戶型參考單價，阿強則提供了該樓盤2014年客戶購買的價格為單價4210.2元/㎡，法院綜合實際確定參考單價為4000元/㎡，即總價為369360元。案涉房產的增值率為106.89%，法院可認定雙方婚續期間共同還貸部分及其增值部分的財產價值為209323.30元。

綜上，結合雙方的出資情況及對房屋的貢獻度、結婚時間長短、分居時間、撫養小孩等因素，法院酌定由阿珍、阿強按4:6進行分割，即由阿強補償阿珍83729.32元。（該判決已于2024年1月生效）

法官說法

此類房產，因兼具婚前個人財產與婚后共同財產的屬性，成為離婚案件中房產分割的難點和焦點，法院既要保護個人財產權，又要肯定婚姻期間共同貢獻的價值，確保分割兼顧各方權益。于登記方（支付首付款一方），其可主張物權登記效力及婚前財產屬性，要求房產歸自己所有，僅補償共同還貸部分的“本金+利息”，但需承擔剩余貸款及未來房價波動風險；于非登記方（共同還貸一方），其可主張對房產增值部分的合理分配，認為共同還貸是家庭共同投資行為，但需證明婚后收入用于還貸；于債權人，由于房產是按揭，抵押權仍存在，需確保貸款償還不受分割影響，剩余債務應由登記方承擔，以維護金融秩序的穩定。

法官提醒

為減少矛盾糾紛，雙方可在婚前或婚內通過書面簽訂《婚前財產協議》明確約定房產屬于個人財產，不屬于夫妻共同財產；登記方用獨立賬戶管理婚前財產，婚前支付首付款，婚后用個人財產償還貸款，避免與婚后收入混同；非登記方設立專用賬戶儲存共同還貸資金，留存好共同還貸證據，爭取最大增值補償。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《最高人民法院關于適用 <中華人民共和國民法典> 婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

來源：橫州市法院

編輯：桂小雯

校對：余躍

初審：伍彬

復審：王玉梅

終審：卓曉陽

有態度 | 更權威

微信ID：NNZJFY

官方網站：南寧法院網

nnzy.chinacourt.org

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