高端的食材往往只需要簡單的烹飪方式。

舉一反三類比到樓市，有實力的區(qū)域往往都是低調(diào)的。

不拐彎抹角了，這個區(qū)域就是增城。

增城，廣州樓市的“成交頂流”，好多人嘴上說著不買不買，實際上，增城買家才是最多的。不信？

數(shù)據(jù)是最有力的證據(jù)。

今年3月，增城是廣州唯一破1000套成交量的區(qū)域，穩(wěn)居廣州榜首。即便是往前兩個月或往前一年，榜一依然是增城。（來源：中指院）

細(xì)分到板塊，增城里熱度最高的莫過于廣州東部中心。

數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度， 廣州東部中心新房成交量1212套，板塊熱度全市第二。 （來源：中指院，統(tǒng)計時間：2025.1-3月）

值得注意的是，廣州東部中心的硬實力也十分突出，可以輕松承接這波熱度。

一方面，廣州東部中心是價值暴風(fēng)眼，已形成千億級別的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，如維信諾、康寧顯示、超視界等，未來還將在科技創(chuàng)新方面融入“芯、顯、車”產(chǎn)業(yè)布局。

另一方面，廣州東部中心TOD已升級為10軌交匯，集地鐵、城際、高鐵于一體。

廣州東部中心的多軌道交通，不僅補(bǔ)全了廣州東部的網(wǎng)路樞紐版圖，還將板塊與灣區(qū)城市群的通達(dá)時間濃縮至一小時。

產(chǎn)業(yè)和網(wǎng)路樞紐發(fā)展成熟，人流量匯聚，置業(yè)、置換需求自然上升。

然而，廣州東部中心的新房成交主要集中于小面積段產(chǎn)品。

實際上，110-180㎡改善需求量也很大，市場存在產(chǎn)品缺口——從2024年至2025年一季度，廣州東部中110-180㎡的套數(shù)供求比才0.71。（來源：中指院）

換言之，被稱為剛需天堂的廣州東部中心，同樣需要純改善氛圍項目。

這不巧了嘛，據(jù)了解， 廣州東部中心TOD周邊即將上新純改善大社區(qū)項目——增城城投·南香雅居。

增城城投·南香雅居配建有公辦幼兒園，周邊匯集有開發(fā)區(qū)第一小學(xué)、清華萬博實驗學(xué)校等10余所學(xué)校，還有永旺夢樂城、三甲醫(yī)院南方醫(yī)院（增城分院 ）、南香山森林公園等生活配套。

項目主推建面約110-188㎡三至四房，綜合容積率3.0， 兩梯兩戶、兩梯四戶設(shè)計。

項目不僅匯聚了當(dāng)下市場的主流戶型設(shè)計，更打造了片區(qū)內(nèi)首個新規(guī)產(chǎn)品，實用率約100%。

空間布局、游洄動線及舒適度都是最優(yōu)化，如配置入戶花園、LDKB、多開間朝南、主臥270°飄窗等。

建面約110㎡三房+入戶花園，空間尺度感完全能比肩130㎡。

LDKB一體化設(shè)計，三開間朝南尺度超11米，室內(nèi)采光通風(fēng)效果相當(dāng)不錯，衛(wèi)生間三分離，能很好適應(yīng)不同家庭成員的洗漱習(xí)慣。

主臥環(huán)幕270°飄窗，還預(yù)留有足夠的衣柜空間，多功能間布局后，除了床還放得下大書桌和柜子。

建面約130㎡四房的改善氛圍更強(qiáng)，三代同堂再適合不過了，四開間朝南尺度撐大到近15米，空間居住舒適度堪比170㎡。

入戶花園可以靈活設(shè)置為收納室或運(yùn)動室，LDKB+雙南連接陽臺，既有寬敞的公區(qū)活動空間，又預(yù)留了收納柜空間放置玩具、手辦等。

主臥實現(xiàn)南北對流，保留270°飄窗采光之余，還能設(shè)計一個L型衣帽間。

更大空間尺度的戶型可以考慮建面約143㎡、163㎡，都有超闊綽LDKB一體化+南北對流雙陽臺+主臥270°大飄窗。

其中約163㎡實用尺度可比肩210㎡大平層，享獨(dú)立過道，私密性很好。雙主套一左一右，生活作息不一致的兩代人能互不干擾，且主臥預(yù)留了臨窗浴缸位。

綜合來說，增城城投·南香雅居占位廣州東部中心TOD地段優(yōu)勢，主打低密大社區(qū)+純改善產(chǎn)品，戶型實用率高，居住空間和氛圍都刷新了板塊高度，彌補(bǔ)了市場改善產(chǎn)品的缺口，給買家提供了新選項。

如果最近有改善購房的買家，可以持續(xù)關(guān)注增城城投·南香雅居的推新，項目在永旺夢樂城（新塘）C入口·星巴克旁已設(shè)置城市展廳，營銷中心即將開放。

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