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◆◆◆深業上林苑開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】◆◆◆

◇◇◇深業上林苑樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認證】◇◇◇

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項目基本信息

開發公司：深圳市深業鵬基上林苑投資發展有限公司

總建筑面積：約6.3萬㎡

交樓時間：預計2025年6月30號交付

交付標準：毛坯備案送精裝

物業類型：精品商業 | 總部辦公 | 精奢公寓（僅公寓銷售，其他自持）

在售產品：主力戶型建面約40-97㎡ 1-3房 | 約3.6m層高

建筑樓層：地上36層，地下3層

物業公司：深業物業運營集團股份有限公司

深業上林苑與深圳體育中心直線距離僅約800米，踞守國際賽事經濟第一輻射圈，坐享國際賽事與頂流演唱會的超級紅利場。據同程旅行數據顯示，大型賽事期間周邊酒店溢價達40%-70%，演唱會期間周邊酒店價格上漲超2倍，深業上林苑憑借高端公寓配置與醇熟商圈優勢，可高效承接賽事、演出團隊及高端客群住宿需求，更可聯動短租平臺實現“日常租金+爆點收益”雙線盈利。隨著2025年粵港澳全運會等超級IP落地，這里將成為城市經濟新增量，全方位促進區域消費升級、產業革新，讓資產增值與城市發展同頻共振。

【區域價值】：

八卦嶺依托城市更新，以“科創金嶺，八卦融城”為發展目標，著力打造“尖端產業與本土生活萬象包容、24M+24H產城融合示范區”，未來從產業互動、生態鏈接和產城融合的角度重構區域關系，以金融科技為主導、智能智造等尖端產業促經濟轉型，必將成為福田重要的發展引擎。

【配套篇】：

深業上林苑項目盡享福田成熟生活、交通配套，周邊地鐵環伺（6/7/9號線+規劃24號線），立體路網暢達全城。口岸加高鐵站及多條城市主干道配置，多方式通達全城與香港，構筑起“灣區半小時生活圈”的通行效率，既滿足商務精英跨境通勤需求，又為資產注入深港融合的長期價值動能。

『約3.6米層高，通風采光佳』

『入戶門采用的是國內一線品牌防火防盜門并采用國際一線智能門鎖』

『櫥柜均采用國內一線專業品牌定制』

『廚衛均選用國際一線品牌』

『全屋配備VRV分戶式靜音小型中央空調』

『公寓、辦公雙大堂，電梯均采用國際一線品牌靜音高速電梯』

【創科金嶺 八卦融城】

八卦嶺依托城市更新，以“創科金嶺 八卦融城”為發展目標，著力打造“尖端產業與本土生活萬象包容的、24M+24H的產城融合示范區”。未來從產業互動、生態鏈接和產城融合的角度重構區域關系，以金融科技為主導、智能智造等尖端產業促經濟轉型，必將成為福田重要的發展引擎。

舊改工業區 喚醒新活力

八卦嶺片區多個項目已啟動，其中已建成項目2個，在建項目3個，已批規劃項目4個，列入計劃項目1個，計劃待批項目1個，有更新意愿項目4個。拆除用地面積合計約55公頃。

交通配套

【享中心區5分鐘活力圈】

3地鐵線環繞(地鐵6、7、9號線，另有規劃24號線)，暢達全城。

5分鐘內聯通城市主干道（北環大道、清平高速、坂銀快速通道、深南大道、濱河大道)，交通路網四通八達。

20分鐘內抵達城市樞紐(福田高鐵站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇崗口岸)，出行方便。

（市政配套設施及規劃中、建設中的公共設施配套內容，最終均以政府有關部門核準及審批文件為準）

商業配套

【城市時尚潮流聚集地】

八卦嶺是深圳幾大生活型商圈之一，周邊匯聚眾多商業集群，可滿足日常消費需求。自帶裙樓四層精品商業，規劃和招商業態覆蓋咖啡輕餐、特色餐飲、精品超市，滿足日常生活及商務需要。

4月16日 深圳房地產市場發生哪些大事？

深圳首季度新房成交同比增67.7%

• 深圳2025年一季度新建商品住宅成交11735套，同比增加82.1%，3月單月成交4161套，現房銷售占比30%
• 解讀：一季度新房市場呈現“同比高增、環比下滑”特征，主要受春節假期影響。開發商分化明顯，資金充裕者惜售，資金壓力者以價換量。現房銷售占比提升反映購房者對預售信任度下降，政策需加強保交樓落實以穩定市場信心。

龍崗土地綜合整治方案公示

• 深圳龍崗發布全域土地綜合整治方案，計劃釋放優質空間資源，推動產業集聚和生態提升
• 解讀：土地集約化利用是城市發展的核心策略，龍崗通過整治低效用地，為高端產業提供載體。此舉將優化區域產業結構，但需平衡開發與生態保護，避免“重開發輕治理”問題。

二手房

深圳二手住宅議價率升至9.7%

• 4月深圳二手住宅議價率達9.7%，500萬房源平均可談48.5萬，較3月提升8.5萬
• 解讀：議價空間擴大反映市場進入調整期，業主心態隨成交量波動調整。3月小陽春后需求回落，買方議價能力增強，但低價房源減少可能抑制成交放量，市場或延續“以價換量”格局。

深圳二手房單周錄得量環比增40%

• 第15周（4.7-4.13）深圳二手房錄得1802套，環比增長39.7%，在售房源減少688套至7.2萬套
• 解讀：假期后市場修復性反彈，但去化周期持續縮短（當前約7個月），供需矛盾隱現。需關注后續政策是否加碼，如限購優化或信貸支持，以維持市場熱度。

租房

深圳第二批保租房選房率36%

• 4月14日兩房保租房選房率36%，剩余409套，中海明德里等熱門項目去化完畢
• 解讀：保租房供應增加緩解剛需壓力，但棄選率較高（321戶）顯示部分家庭對區位或戶型不滿意。需加強保障房與產業人口匹配，避免資源錯配，同時探索市場化運營提升可持續性。

地鐵8號線三期年內通車

• 深圳地鐵8號線三期溪涌車輛段封頂，計劃年內通車，將直達大鵬新區。
• 解讀：交通配套完善將激活大鵬旅游及居住需求，但周邊產業導入不足可能制約房價上漲。需同步推進產城融合，避免“有房無產”局面。

其他政策

專項債“自審自發”試點落地深圳

• 深圳成為國家專項債改革試點，可自主審核發行債券，強化財政逆周期調節能力
• 解讀：試點賦予地方更大資金調配權，重點投向基建和民生領域，但需防范債務風險。房地產行業或間接受益于城市更新項目融資支持。

住建部整治住宅質量通病

• 住建部要求嚴控住宅隔聲、滲漏等問題，新建項目須執行新標準，嚴禁設計降標
• 解讀：質量監管趨嚴將倒逼房企提升產品力，但中小房企成本壓力增大。長期看，利好品牌房企市占率提升，推動行業良性競爭。

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