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大興發展，發展大興。

由大興發展開發的大興區第一個“好房子”項目來了！備受市場關注的大興發展·梧桐府項目，自去年7月拿地后歷經9個多月的等待，終于入市了。

在北京眾多好房子項目中，該項目具備截然不同的價值邏輯——“安全、舒適、綠色、智慧”只是產品標配，“高能級規劃+國際住區基因+頭部教育資源”才是它的核心價值壁壘。

項目地處大興區重點打造的新城核心大興新城西片區，坐擁對標中央別墅區的低密生態基底，更將中關村三小金字招牌嵌入未來社區生活基因，有望成為刷新北京南城豪宅史的熱門明星樓盤。

對標

中央別墅區的生態

中關村三小的學區

資料顯示，大興發展·梧桐府項目地塊容積率低至1.6、1.7。放眼全北京，自2023年以來供應的約110宗地塊中，低至1.6容積率的地塊僅有約22宗，而大興區僅有3宗，且全都位于大興新城西片區。

大興新城西片區緊鄰南五環，占地面積13.68平方公里，是全北京五環沿線僅有的集中待開發區域。

“13.68平方公里”是什么概念呢？

約為麗澤金融商務區用地面積（8.09平方公里）的1.7倍，比中央別墅區的發源地天竺板塊的整個鎮域面積（13.24平方公里）還要大。

示意圖（來源：北京大興新城西片區DX00-0401-0413街區控制性詳細規劃）

按照此前獲批的《北京大興新城西片區DX00-0401～0413街區控制性詳細規劃（街區層面）（2020年-2035年）》，大興新城西片區將打造為規劃常住人口10萬人的“河畔花園，永興之城”，規劃綠地總規模約234.5公頃，人均公園綠地面積約22.1平方米。

該人均綠地面積遠高于北京市人均平均（約16.96平方米），也優于北京城市副中心（約18.11平方米）。

加之大興新城西片區地處西山永定河文化帶東部，坐擁清源公園、永定河濱水綠道等生態資源，可以說其生態宜居稟賦可與中央別墅區比肩。

而高端教育資源方面，中關村第三小學大興學校已經明確落位于大興新城西片區，規劃建設36個教學班。

2024年12月，大興區與中關村三小舉行了合作辦學簽約儀式，明確中關村第三小學大興學校將納入中關村第三小學教育集團，實施資源統籌、人才流動、課程共享、教師研訓等一體化管理。

北京人皆知，中關村第三小學是北京市優質牛小，是眾多雞娃媽媽心目中向往的牛小。海淀豪宅萬柳書院因為劃片對應中關村三小，一直是高端富人聚居地。

而中關村第三小學大興學校的規劃用地，就位于大興發展·梧桐府項目東南側。

并且，項目東側僅緊鄰西片區花園核心綠軸，東南側是總建面約9萬平方米的城市會客廳；項目開發時還主動進行了紅線退讓，于社區大門外兩側開發了花園式街區，與對面綠軸遙相呼應，大大增加了社區的綠色生態。

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也正是因為有比肩中央別墅區的綠色宜居生態，有中關村三小的優質教育資源加持，大興發展·梧桐府項目的進展，一直牽動著大興本土高端人群的關注視線。

“對于大興的高端人群來說，他們不是沒有豪宅的購買力，而是找不到可選、可置換的產品。”一位在大興多個樓盤做了十多年的置業顧問表示。

其介紹，從2001左右入市的大興最早的豪宅原生墅，到2011年左右入市的興創?屹墅及同期的鴻坤林語墅、稍后入市的華潤公元九里，大興的少有的幾個豪宅項目都收獲到了當時豪宅客群的認可。如今十多年過去了，它們的二手房掛牌量依然稀缺，因老業主惜售，價格也十分堅挺。

梳理過往的人居脈絡，大約每十年，大興區就會出現一個為當時市場所公認的好房子。如今，又一個十年過后，“好房子”標準已經有了官方定義。在大興這片土地上，也將迎來代表大興豪宅新時代的里程碑式作品——大興發展·梧桐府。

該項目按北京“好房子”標準設計，為6-10層低密平墅，奇偶錯層南北雙陽臺，為北京樓市所罕見。流體美學外立面看著靈動而恢弘，全部為168-222㎡的大面積四葉草戶型，直指塔尖人群。

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自信

深耕本土 更了解大興人置業需求

“只有這塊地才能做出這樣的產品”

實際上，在去年7月份，大興發展以21.46億元底價拿下大興發展·梧桐府項目地塊時，市場對大興新城西片區的關注度還沒有那么高，甚至有了大興發展“被動兜底拿地”的聲音。

但是在拿地幾個月后，市場才意識到大興發展作為一直深耕大興的本土國企，所具有的前瞻洞察力與產品開發實力。

公開信息顯示，為了打造好大興新城西片區這片五環沿線稀缺的集中待開發寶地，2024年5月大興區對大興新城西片區花園城市規劃設計方案發布了全球征集公告。

彼時市場還沒有注意該片區蘊藏的發展潛力。到2024年7月下旬，10家聯合體入圍正式設計，到2024年末優選出3個設計方案，并將繼續進行優化與整合。此時，大興新城西片區才廣泛進入公眾視野。

目前，大興新城西片區建設已被列入北京市第一批花園城市建設試點，也是北京少有的按照“海綿城市”整體打造的區域之一。

在今年2月舉辦的“推動首都高質量發展系列主題新聞發布會”上，大興區委副書記、區長劉洋公開表示，大興區將以國際視野打造花園城市，高效推進大興新城西片區的開發建設。

可以說，作為大興本土國企，大興發展早已洞察到了大興新城西片區的“戰略級”開發潛力。

而大興發展·梧桐府項目其所承載的開發使命，不僅是大興區“好房子”的首發之作，還是大興新城西片區“花園城市”宜居建設的引領之作。

“只有在這片區域拿下這塊地，才能做出這樣的產品。”大興發展相關負責人對「地產銳觀察」表示，之所以不像其他拿地開發商那樣急于入市，是因為大興發展奔著打造大興里程碑式奢宅作品的目標，一直在精研產品。

“大興發展·梧桐府在大興來講有‘五個特有’。一是酒店式尊崇的歸家禮儀，二是媲美縵云甲叁的建筑美學，三是奇偶錯層南北雙陽臺高至94%的得房率，四是大師手筆打造的高定雅奢裝標，五是精著9重山水場景的酒店式園林。”前述負責人介紹。

真誠

AAA國企舍得投入

“首期價格親民”

大興發展·梧桐府的入市，將有望帶熱整個北京南城樓市。

目前，項目所在的大興新城西片區的建設已全面起勢。道路“織網”工程已啟動，規劃M9南延線、M20線（19號線南延支線）、S6線三條軌道在大興新城西片區設有四個站點，中關村三小已落位，三甲北京安定醫院大興院區（預計2027年投入使用）、首都醫科大學大興校區（計劃2028年投入使用）和大興人民醫院新院區（經勘察招標）已相繼落地……

無論從規劃戰略高度，還是各項配套資源引入及建設推進速度來看，大興新城西片區都是一個充滿潛力的置業區域。

更為重要的是，開發商大興發展“舍得投入”。項目不僅引入了智能科技體系，配置了智能家居系統，滿足“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標準，而且還呈現出了多維度的“大興特有”。

項目以星級酒店式考究，營造了極具氣度的五重歸家禮儀：一進花園式街區，二進酒店式歸家門庭，三進靜奢隱逸度假園林，四進山水對望會晤中庭，五進酒店式入戶大堂，盡顯尊崇。

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遠觀建筑外立面，流光美學三段式弧線靈動柔美，南北雙陽臺、奇偶錯層設計為市面罕見，寬幅落地窗搭配鎏金線條盡顯東方美學神韻，顏值媲美10萬+豪宅合生縵云、中海甲叁。

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可以想象，漫步在酒店式園林，6-10層的低密平墅如同水墨畫卷中錯落的亭閣，掩映于層疊的園林景致之間；古松與紅楓在晨霧中若隱若現，置石與溪流相映成趣；

近6000㎡的奢闊中庭，嵌入“溪”“嶼”“瀑”“林”等自然元素，坐于其中，或休憩，或洽談商務，詩意怡然；約340米的環形步道，可漫步賞景，可運動健身，讓生活詩意盎然。

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從戶型設計來看，開發商的定位非常明確，全部打造的是約168-222㎡的大面積經典四葉草戶型。全部為私廳入戶、超級三面寬、奇偶錯層南北雙陽臺、LDKB奢闊會客廳、中西雙廚，主臥酒店式雙套房，無痕收納、圓弧形吊頂、內嵌式花灑等細節設計拉滿。

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特別是在裝標方面，開發商大興發展盡顯“舍得”精神，特邀了梁志天設計集團——江河設計，以大師手筆打造了定制級的奢裝風格。

在項目樣板間正式開放前，「地產銳觀察」有機會提前進行了實地探訪。

走進222㎡的四室兩廳三衛樣板間，奢闊感撲面而來。客廳地面、背景墻、西廚島臺等全部為名貴奢石，廚衛選用的是漢斯格雅、杜拉維特、博世等國際一線大品牌。據置業顧問透露，墻壁、櫥柜等所選用的板材也是高端定制，與懋源同源。

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這樣的比肩市面上7萬+豪宅的高標準裝標配置，甚至超出了設計大師們原本對于開發商的期待。

事實上，大興發展這些年一直很低調，但在大興人的眼里卻是“實力級”存在。

它是大興區內僅有的AAA國企，總資產超千億元，已累計實施重點項目90余個，開發住宅小區項目170多萬平方米，投資近百億。

自去年拿地至今已逾9個月，大興發展這個新項目沒有鋪天蓋地的廣告轟炸，也沒有沸沸揚揚的概念炒作，也許正是因為開發商對自己的產品有自信，才會如此篤定而耐于沉心打磨。

在「地產銳觀察」看來，十年一蝶變！大興發展·梧桐府的入市，為大興本土層峰人士帶來了豪宅置業新選擇，刷新了大興豪宅人居史，也將帶動全北京市場對大興新城西片區的高度關注。

該項目營銷中心和樣板間已于4月15日正式開放。

“首期價格會很親民，現場看房還會有意想不到的驚喜。”項目置業顧問說，至于是什么驚喜，他沒有劇透，等待購房者親臨品鑒時再開啟。

或許，只有身臨其境，才能讀懂這家低調國企的產品誠意。