大家幫2025年北京市場第6篇推送

進入4月份，北京樓市從3月份開始的高成交似乎有所冷靜。

4月前兩周的新房成交套數，已經從3月后兩周的1079套、1400套，降至998套和801套。

北京新房周度成交數據

3月份北京新房網簽成績很好，也得益于這個月密集開盤了很多熱門項目，從2號的招商云璟攬閱，到9號的頤海澐頌再到21號的和樾望雲、和樾玉鳴，還有23號的建發金茂觀宸，都實現了“網簽零滯后”，為3月份的北京新房市場貢獻了大部分業績。

而4月份過半，目前只有昌平的越秀星耀未來、朝陽的中海朝陽ONE開盤，雖然網簽成績不錯，但“胳膊擰不過大腿”，單個項目確實達不到整體百花齊放的效果。

目前包哥拿到的一手消息，現在確定在4月下旬開盤的項目有兩個，其他大部分新房項目都會集中在5月份節后密集開盤。

按照現在的網簽“零幀起手”的速度，不久后這些項目的網簽數據就都會體現出來，預計5月份北京新房不會難看。

關于北京新房，包哥手里都有一手消息，想了解更多的話，加包哥微信。

接下來，咱們分區把北京樓市的最新消息，共享給大家。

大興

大興新房真是“銷聲匿跡”好久了，進入2025年后很長一段時間，大興的話題都是靠存量新房中建玖玥府支撐著。

4月14號，大興西紅門鎮6035地塊，也就是去年8月份入市的御璟星城元啟項目，公示了調整后的規劃設計方案。

新版規劃南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺，北向開敞陽臺也從原來的1米增加到了1.8米，項目總套數也從原來的1054戶，增加至1065戶，還增加了鄰里共享空間等。

圖源北京市規自委

元啟是繼豐臺璽院之后，北京第二個已經入市后調整規劃方案的存量新房項目，“重新開始”后，祝它好運。

大興新城西片區也有新動靜，去年7月3號大興發展聯合大興城建拿的003、011地塊，案名定為大興發展梧桐府。

大興新城西片區規劃圖

梧桐府和區域內興城之星一樣，準備做大，產品面積段定在168平-222平，全4居，還有南北雙陽臺，平均的實際使用率能高達94%。

項目的整體容積率只有1.6-1.7，能打造純粹的花園洋房社區，對地鐵沒大需求的老大興人可以等等這個項目。

包哥拿到的消息是，項目開盤時間預計在5月份。

昌平

上周三（4月9日），中海朱辛莊0029項目公布了規劃圖，6棟樓，8——18層洋房+小高層，戶數不多，一共342戶。

中海0029地塊樓棟效果圖

此外，包哥還打聽到，中海0029產品定位偏剛改，套均面積110平左右，而且大概率會有陽臺、設備平臺、飄窗的設計，實際使用率至少提升10%。

還有好房子要求的架空層、鄰里中心等也會有，項目作為朱辛莊最后一塊住宅，又有好房子加持，套數還不多，估計會小爆一下。

包哥拿到的消息是，中海0029大概5月會開放售樓處和樣板間，6月前后開盤。

另外，關于昌平，還有一個新盤，東二旗板塊的北京國賢府二期，開盤時間定在了4月20號。

因為一期的名聲大噪，二期在一期的基礎上，將72平-166平產品的實際使用率提升到88%-100%，空間獲得感更強。

還有一個項目的二期，昌平馬池口板塊的國譽燕園二期，也在加緊籌備中，包哥拿到的消息是項目樣板間還在調整，大概率月底會開放。

朝陽

朝陽目前受關注的項目有點多。

其中保利聯合金茂拿下的朝陽三間房項目，已確定一家開發一個。

保利開發的褡褳坡地鐵站旁的006地塊，這兩天也確定了案名，叫保利朝觀天珺。

包哥打聽到了具體的產品信息：項目打造7棟11-25層一共524套住宅，面積段在89平-175平，最高的使用率能到100%，涵蓋剛需到改善，層高在3米-3.15米。

保利朝觀天珺規劃效果圖

此外，朝觀天珺是保利朝陽首座“天珺”系高端住宅，外立面是石材+真石漆+玻璃幕，最中間高層住宅的高度達到79.6米。

另外，靠近黃渠地鐵站的007地塊確定要金茂操盤，是金茂“滿系”產品在北京的首秀，案名據說定為金茂滿曜。

金茂滿曜規劃了13棟樓，最小戶型面積比朝觀天珺大點，115平，最大面積157平，整體比較平均，以改善為主。

金茂滿曜規劃效果圖

朝陽目前還有一個受有錢人關注的項目，就是中海在酒仙橋的項目，中海萬吉玖序。

目前項目售樓處已經開放，就在朝陽泛海國際住區，融創壹號院和北京宸園的售樓處中間。

項目面積段定在168平—372平，起步總價大概都在2000萬左右了，注定與普通人無緣。

372平集中在項目4號樓，一層一戶，總共只有22套。

包哥聽說，中海的玖序系列在全國只建9個項目，伴隨中海拿下樹村等帝王地塊后，9座玖序產品已經都“名花有主”。

最新的消息，萬吉玖序的開盤時間也定在5月初。

海淀

海淀是3月份北京樓市的焦點。

頤海澐頌、和樾望雲、和樾玉鳴的熱銷和網簽戰績從3月霸榜到4月，馬上朱房兩項目又要迎來接力。

由華潤+招商+中鐵聯合體拿下的朱房0029地塊，案名據說定為臻澐。

臻澐樓棟規劃圖

臻澐此次規劃了15棟8——16層洋房+小高層，產品面積段大概在129平—265平，總共約560套房源，層高3-3.3米。

拿地樓面價8.9萬/平，預計售價大概在13萬/平左右。

包哥拿到的最新消息，臻澐大概5月初才能開放樣板間，5月中下旬開盤。

上周四（4月10日），建發朱房0030地塊也進行了規劃公示。

海晏樓棟規劃圖

建發朱房項目據說案名定為：海晏。

項目規劃了16棟樓，層高都是11-15層的小高層項目。小區是按照東南-西北走向排列，中間還規劃了一個下沉式會所。

海晏的產品面積段定在180-330平，總價2600萬起，330平與中海萬吉玖序一樣，一梯一戶，一層一戶設計。

海晏作為建發拿出的最高產品系代表作，依然會有標志性的大門。

海晏的拿地樓面價比臻澐要高，9.5萬/平，所以預計售價大概在13.5萬/平左右。

包哥拿到的最新消息是，海晏將在4月中下旬開放售樓處，節前開放樣板間，5月開盤。

另外，海晏會在7月份開放實景大門、園林和會所。

關于海淀樹村的樓面價地王地塊，目前沒有更多的消息，最新消息是，中海依然會打造“玖序”。

其他

豐臺、通州、順義、石景山、亦莊，也都有新房項目傳出最新消息。

今天早上（4月16日），豐臺萬泉寺的中海麗金府拿到預售證，拿證房源500套。

拿證房源主要分布在5—13號樓中除了7號樓外的8棟樓，住宅擬銷售均價在11.3

萬/平—12.5萬/平。

中海麗金府戶型分布圖

中海麗金府13棟樓總共1060套房子，面積段在130—230平，完全按照好房子標準建設，綜合得房率能到90%—96%。

包哥拿到的最新消息，中海麗金府開盤時間定在4月20號本周日。

另外，麗金府南邊不遠處的中海麗澤叁號院，大概也會在月底出樣板間，5月份開盤。

石景山首個好房子，首鋼設備處項目也在上周公布了最新案名：首鋼璟悅長安。

璟悅長安打算做80平—130平的中小戶型產品，主打一個中小戶型低總價。

另外，好房子規定的各項細節，璟悅長安也都做了，包括滿配精裝、智能系統、全屋收納、高贈送面積。

通州的金隅花溪云錦，也定了4月底開放售樓處，5月開盤。

花溪云錦，打造了108平—153平全四居社區，內嵌陽臺、飄窗、設備平臺等也都有設計，房子綜合使用率能突破90%。

尤其是108平做了四葉草4居，這在北京新房市場可以說是比較罕見，也充滿競爭力。

另外，懋源在順義的豪宅項目，也在4月9號舉行了發布會并公布了案名：云紀。

云紀項目目前還未開放售樓處，而且包哥拿到的最新消息，項目開盤要等到2025年下半年。

另外，亦莊首個好房子招商序，目前的時間節點是，4月底開放樣板間，5月底開盤。

不出意外，北京4月底到5月，北京新房市場會再熱鬧一陣。

關于北京的新房項目，包哥基本上都能獲得一手消息，你對哪個項目感興趣，或者想了解更多，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

以上。

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