信心又回來了。

4月16日，國家統計局最新70城房價數據發布。

無論新房、二手房，均明顯好轉。

最突出的表現就是，漲價城市數量大幅增多。

2025年3月，70個大中城市，新房價格環比上漲城市有24個。

比2月份時增加了6個。

另有5城持平。

以致于，環比價跌城市，掉到了41個。創2023年7月以來新低。

二手房方面，也在積極向好。

價格環比上漲城市，由3個陡增至10個。

一下子多了7個。

另有4城持平、56城下跌。

環比下跌城市數量，刷新了近22個月來新低。

由此足見，這波回暖的力度有多大。

主要原因有兩點：

一是，在小陽春+政策持續發力下，3月份全國多地成交火熱。

賣出了近年來新高點。

·上海新房成交量環比上漲130%，二手房環比大漲75%；

·北京新房網簽量，環比2月增長93%，二手房環比增長50%；有樓盤更是一把就賣出了85億……

量的向好，自然會影響到價。

二是因為，“地王潮”頻現，帶動起了漲價預期。

·北京地價突破10萬+，刷新歷史記錄；

·上海“迷你”地，樓面價超16萬；

·杭州新地王樓面價7.7萬/平米；

·成都地價天花板刷新，樓面價4萬1……

接二連三爆地王，極大地刺激了市場情緒。

從國家統計局數據也不難看出，一線城市以及部分強二線城市已經在帶頭漲價。

特別是上海，表現最亮眼。

四項房價指標中，三項位居全國第一，一項第三。

·新房，環比上漲0.7%，漲幅全國領跑；

同比上漲5.7%，同樣位居第一位；

·二手房，環比上漲0.4%，位居漲幅榜第三；

同比下跌1.4%，全國跌幅最小。

另外，杭州“沖勁”也相當猛。

2月份時，二手房價格還環比下跌0.2%，排名第13。

再看最新的3月份數據：

杭州二手房價格環比上漲1%，一騎絕塵位居全國首位。

新房價格則環比上漲0.5%，與成都一起排名第2。

天津也表現很出色。

新房、二手房全部環比止跌。

國家統計局數據顯示，2025年3月，天津新房價格環比上漲0.3%。

要知道，2月份時還是環比下跌0.3%，如今直接轉跌為漲。漲幅一下子擴大了0.6個百分點。

同比跌幅也有所收窄。

2月，同比下跌2.8%；最新3月為，同比下跌2.2%。

收窄了0.6個百分點。

究其原因，除了行情轉好外，也跟新房賣的好的大多是剛改改善盤有關。

比如龍曜城、中建理想城，3月份簽約量都在100套以上，上東金茂智慧科學城也簽約了86套……

70城新房分類指數也顯示，天津144平米以上的改善大戶型，房價漲幅最大。

二手房方面，天津3月二手房價格環比持平；

同比下跌4.8%。

跌幅較2月分別收窄了0.4個百分點、0.7個百分點。

而且不止如此，排名也進步了。

新房環比漲幅，天津由46名跳漲到了第5名；

二手房環比漲幅，天津由38名跳至第11名。

包括一二手房的同比漲幅也都屬上游。一個排名第6，一個排名第7。

這也側面印證了，天津城市基本面的強健。

只是現在已經進入4月，明顯感覺到，成交量下來了。

貝殼二手房周末最高才賣200多套。

熱度下滑嚴重。

而新房，很多買房人都在等新盤。

也造成了一波需求積壓。

但現在，外部壓力嚴峻，擴大內需已成提振國內經濟的第一要務。

而房地產消費正是最大的內需。

所以預計接下來會有相應政策出臺。