2024年上海豪宅市場呈現爆發式增長，多個項目創下銷售紀錄，核心地段稀缺性和高凈值人群的購買力支撐了市場熱度。以下是具體情況分析：
一、現象級熱銷項目頻現
1. 中海·順昌玖里：作為2024年現象級豪宅，該項目全年銷售額達370億元，成為全國銷冠。其單價高達21.4萬元/㎡，單次開盤即吸金196.5億元，客戶群體覆蓋總價3000萬至億元級買家。
2. 翠湖天地六和：以單價20.8萬元/㎡開盤即售罄，108套房源收金119.79億元，創下億級豪宅“日光”紀錄。
3. 海玥黃浦源：2025年銷售額突破200億元，單價10萬-19萬元/㎡，最低總價超千萬元，最高達億元級，成為上海少有的百億級豪宅盤。

二、“10萬+”豪宅“日光”成常態
2024年上海共誕生32個均價超10萬元/㎡的“日光盤”，占總“日光”盤數量的六成以上。例如：
- 融創外灘壹號院二期：三批次開盤均“日光”，總銷售額215億元。
- 保利世博天悅：單價16.6萬元/㎡，全年銷售額超150億元，江景大平層最高成交單價達26.3萬元/㎡。
- 前灘公館：四次“日光”，單價超11萬元/㎡，240套房源吸引超800組客戶認購。

三、市場驅動因素
1. 核心地段稀缺性：黃浦、徐匯等核心區域土地供應稀缺，如金陵華庭（均價沖擊20萬元/㎡）依托外灘地段，成為豪宅區新標桿。
2. 土地成本推高房價：2024年上海宅地溢價率攀升，如虹口瑞虹新城地塊樓面價11.75萬元/㎡，預示未來新房價格將達17萬元/㎡以上，加劇現房稀缺性。
3. 高凈值人群購買力：全國約60%的3000萬以上豪宅成交集中于上海，買家通過全款或高比例首付快速鎖定資產，如濱江凱旋門單套總價超4000萬元房源30分鐘售罄。
4. 政策寬松預期：2024年限價松綁、稅費減免等政策刺激改善需求，5000萬以上二手豪宅成交同比激增155%。

四、市場分化與未來趨勢
盡管豪宅市場整體火熱，但部分項目已現價格回調，如翠湖天地復式掛牌價降至15萬元/㎡，蘭馨公寓、濱江凱旋門三期等以價換量。未來，黃浦濱江、徐匯龍華等高價地塊入市（如金陵華庭、香港置地啟元）或進一步推高市場標桿，但需警惕供應過剩風險。
綜上，上海豪宅市場的爆發是地段稀缺性、政策寬松與高凈值人群資產配置需求的綜合結果，但市場分化將持續加劇。