隨著各項政策措施的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。

4月16日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，從去年四季度以來，中央強調(diào)要推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策。綜合來看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。今年出臺的一些增量政策，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)和股市活躍的效果也比較明顯，整個市場活躍度提升。

開發(fā)投資增速維持小幅收窄局面

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，增速降幅仍保持在一位數(shù)水平。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，今年該指標總體位于一位數(shù)水平，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地購地市場積極，尤其是全國24個重點一二線城市成為拿地的重點，此類城市后續(xù)開發(fā)投資指標將具有示范性和先行性。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，房企面臨轉(zhuǎn)型，市場集中度繼續(xù)升級，預(yù)計房企投資降幅短期繼續(xù)維持小幅收窄局面，難以大幅度波動。

從房屋施工、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)顯示，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬平方米，下降9.9%。房屋新開工面積12996萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。

值得注意的是，新開工面積指標明顯改善。以最近無錫出臺的“錫十條”為例，明確允許房企分期支付出讓金，分期申請施工證等。嚴躍進表示，此類工作有助于降低約束，更好促進企業(yè)新開工等工作節(jié)奏的加快。

從竣工面積看，該指標繼續(xù)改善。在嚴躍進看來，房屋交付的節(jié)奏在加快。隨著融資協(xié)調(diào)機制推進，以及專項債收儲存量土地的工作開展，后續(xù)用于保交房的資金狀況也會得到改善，對于竣工指標的改善有較好作用。

到位資金情況方面，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

王小嬙認為，一季度受到銷售端改善的帶動，行業(yè)到位資金呈現(xiàn)明顯改善。另一方面，國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。值得注意的是，受到國際環(huán)境影響，開年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場持續(xù)回暖的帶動下，預(yù)計行業(yè)資金有改善空間。

新房銷售持續(xù)回升向好

銷售方面，在各項政策的積極作用下，指標持續(xù)回升向好。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-3月份新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。

從單月情況看，新建商品房銷售面積和銷售額增速均實現(xiàn)正增長。根據(jù)中房網(wǎng)測算，3月份新建商品房銷售面積為11123萬平方米，環(huán)比上漲3.51%，同比下降1.56%；新建商品房銷售額為10539億元，環(huán)比上漲2.73%，同比下降 2.32%。

另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

對此，嚴躍進指出，全國指標開始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。購房市場具有較好的基礎(chǔ)，在國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費提振工作會持續(xù)，對于后續(xù)銷售數(shù)據(jù)改善具有非常積極的作用。

王小嬙認為，開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策持續(xù)利好，新房產(chǎn)品升級，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。成交價格也有望再次突破萬元大關(guān)，率先實現(xiàn)成交量價均“止跌回穩(wěn)”。在“好房子”政策基調(diào)帶動下、新房市場將逐步進入高質(zhì)量發(fā)展階段。

此外，在庫存方面，商品房待售面積有所下降。截至3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積42158萬平方米，比2月末減少1017萬平方米，同比增長6.8%。

嚴躍進稱，二季度是全方位推進收購存量商品房的關(guān)鍵期，一些政策也會加快出臺。各地政府將擁有更大的自主權(quán)，在收購的形式和價格等方面都有突破，這都為庫存去化帶來更好的基礎(chǔ)。

我國房地產(chǎn)市場仍有很大發(fā)展空間

另外，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)保持上升態(tài)勢，3月份為93.96，這也意味著市場信心繼續(xù)回升。

易居研究院認為，去年四季度以來的房地產(chǎn)向好態(tài)勢得到鞏固和延續(xù)。今年一季度指標的向好發(fā)展，將發(fā)揮更好的傳導(dǎo)效應(yīng)，推進各指標和市場預(yù)期向好發(fā)展。

值得一提的是，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強4月15日在北京調(diào)研時表示，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院表示，此次總理北京調(diào)研，為二季度房地產(chǎn)市場向好發(fā)展提供了更好的指示和引領(lǐng)。尤其是在國內(nèi)大循環(huán)和提振內(nèi)需的工作中，房地產(chǎn)具有廣闊空間和潛力，其將發(fā)揮更好的市場行情表現(xiàn)，同時也將更好助力提振消費等工作。

國家統(tǒng)計局表示，從總體上來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關(guān)于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。