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觀察項目 | 武漢遠洋里CITYLANE

作者 | 大江

“與太古的長年合作，確實在很大程度上改變著遠洋做商業(yè)的理念，現(xiàn)在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體，速度慢點也沒關(guān)系。”

2016年，遠洋商業(yè)獨立運營的首個大型綜合體項目杭州遠洋樂堤港揭開面紗；天下無不散的宴席，6年后，遠洋集團與太古地產(chǎn)長達十年的漫長合作漸漸分道揚鑣。

2022年到2024年，遠洋先后退出了成都遠洋太古里、北京頤堤港二期等項目，但太古對于遠洋商業(yè)的影響，依然草蛇灰線。

遠洋在武漢打造的“武漢版”太古里——武漢遠洋里CITYLANE，幾經(jīng)波折，終于就要在4月27日開業(yè)了。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

由5+design設(shè)計，商業(yè)體量達17萬㎡的武漢遠洋里CITYLANE，是遠洋首個獨立操盤的大型開放式商業(yè)街區(qū)。

將率先開業(yè)的項目一期商業(yè)以“生活文化”為主題，引入了60余個生活方式及創(chuàng)新品牌。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

值得關(guān)注的是，這座遠洋想要“將成都太古里的成功模式復(fù)制到武漢”而打造的項目，并沒有什么重奢品牌。

離開太古之后，遠洋打造的首個開放式街區(qū)商業(yè)，成色幾何？

01

總投資300多億

遠洋在武漢再造“太古里”

武漢遠洋里CITYLANE，與成都太古里確有不少相似之處。

項目所處的歸元寺片區(qū)，是武漢市四大風貌區(qū)之一的漢陽舊城風貌區(qū)的組成部分，片區(qū)內(nèi)的歸元寺也是武漢四大佛教叢林之首。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

2014年，歸元寺片區(qū)正式啟動舊改工作，從當時的規(guī)劃來看，這片區(qū)域?qū)⒋蛟斐?strong>“都市商貿(mào)中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標”。

早已與太古合作打造了商業(yè)標桿成都大慈寺太古里的遠洋，對這片區(qū)域“勢在必得”，2015年8月曾透露要將成都太古里的成功模式復(fù)制到武漢，打造一個“歸元·太古里”。

2017年4月，遠洋以150億的底價，成功拿下了武漢歸元寺片區(qū)的兩宗地塊；在延續(xù)成都太古里的風格的基礎(chǔ)上，打造了如今更強調(diào)遠洋商業(yè)品牌的“武漢遠洋里CITYLANE”。

武漢遠洋里CITYLANE整體規(guī)劃建面為240萬㎡，由遠洋集團和武漢二零四九集團有限公司聯(lián)合開發(fā)；

來源：武漢遠洋里CITYLANE

計劃投資300多億元，分為8個地塊，集低密度開放式商業(yè)街區(qū)、奢華五星酒店、精品酒店、甲級寫字樓、高端住宅、公寓于一體。

項目以荊楚文化為基調(diào)，強調(diào)了歸元寺片區(qū)的文化特色與現(xiàn)代商業(yè)氛圍的融合，保留、修繕了圣母堂、圣心堂、繡花堂三座古建，同時開創(chuàng)了“荊楚道古今”的建筑風格。在規(guī)劃設(shè)計上還是很有特色的。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

其中商業(yè)體量17萬㎡，包括10萬㎡地上街區(qū)和7萬㎡地下商業(yè)，分期開發(fā)，即將開業(yè)的一期商業(yè)正對著歸元寺山門，規(guī)劃有13棟單體建筑。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

一期商業(yè)強調(diào)“小而精”，以「文化生活」為主題，引入了60多個生活方式及創(chuàng)新品牌。

從目前的品牌來看，比較中規(guī)中矩，重奢品牌缺失，更像是“低配版”成都太古里。

其中部分品牌已經(jīng)提前開業(yè)，比如星巴克、小咖咖啡、名仕臺球、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等；

來源：武漢遠洋里CITYLANE

此外還包括將于第三季度開業(yè)的開心麻花，橄·食Olimmy、火門、全時炙堡、星聚會X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型藝術(shù)買手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」藝術(shù)畫廊、武漢首家原創(chuàng)素食料理「樸門上素」、新中式特色茶飲品牌「無著處」、中華老字號中醫(yī)品牌「九州上醫(yī)館」、任意拓撲、妮可藝術(shù)舞蹈、莫爾水光、少年志、樂刻健身、武漢大學(xué)口腔醫(yī)院等品牌。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

02

離開太古的遠洋，

能否開啟商業(yè)新篇章？

幾年前，獨角Mall在武漢進行商業(yè)市調(diào)時，曾對武漢遠洋里CITYLANE這個項目頗感興趣。

來源：武漢遠洋里CITYLANE

彼時項目的商業(yè)街區(qū)計劃2021年開放；“停擺”之后感覺非常可惜，畢竟從規(guī)劃來看，項目還是有不少亮點的。

如今即將開業(yè)的武漢遠洋里CITYLANE如此“一波三折”，除了大環(huán)境的因素，也與遠洋本身陷入“流動性危機”，不無關(guān)系。

從2024年財報來看，遠洋依然“損失慘重”。

去年實現(xiàn)營業(yè)額236.41億元，同比減少49%，年內(nèi)毛虧3.98億元，而2023年同期為毛利11.83億元，毛利率為2%，同比減少1個百分點。

來源：遠洋集團2024年財報

債務(wù)重組，依然是遠洋當下的主命題。

今年年初，遠洋的境外債務(wù)重組也迎來了好消息。

2月5日，遠洋集團的英國重組計劃獲英國法院批準；2月19日，遠洋集團境外債務(wù)重組香港協(xié)議安排獲香港法院批準并已生效。

或許隨著武漢遠洋里CITYLANE的“重啟”以及順利開業(yè)，也預(yù)示著遠洋的債務(wù)重組步入更加積極的處境。

而離開太古的遠洋，在商業(yè)上，能開啟新篇章嗎？

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