一個(gè)季度賣(mài)66套，套均價(jià)約272萬(wàn)——

這是廣鋼新城中?；骋继?hào)在2025年第一季度的成交數(shù)據(jù)，成交量位居廣州500萬(wàn)以下二手房熱銷(xiāo)套數(shù)TOP2。

這一亮眼表現(xiàn)充分展現(xiàn)了廣鋼新城的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

@克而瑞廣佛

樓主翻看貝殼，發(fā)現(xiàn)中?；骋继?hào)A、B、C、D區(qū)均有成交，均價(jià)在3.3-4.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)在250-480萬(wàn)之間。

這意味著，中?；骋继?hào)二手房覆蓋了500萬(wàn)以下的所有價(jià)格區(qū)間，只要你的預(yù)算在500萬(wàn)以下，都可以在這個(gè)小區(qū)選擇。

根據(jù)廣鋼新城最新成交記錄，以單價(jià)3字頭成交的主要集中在中?；骋继?hào)、葛洲壩保利曼城、保利葛洲壩海德公館、北大資源博雅1898，其他的小區(qū)房源多數(shù)在4字頭以上。

廣鋼這么多小區(qū)可以選擇，為什么中?；骋继?hào)走出獨(dú)立行情？

廣鋼新城總規(guī)劃面積達(dá)657公頃，以南北雙區(qū)布局形成大型社區(qū)。區(qū)域內(nèi)集聚了?保利、中海、華發(fā)?等多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，構(gòu)建出多元產(chǎn)品矩陣：既有面向首置客群的緊湊型戶型（如70-90㎡兩至三房），也涵蓋改善型戶型（120-180㎡），滿足不同家庭的居住升級(jí)需求。

經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)，廣鋼新城大部分小區(qū)已進(jìn)入二手市場(chǎng)。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前廣鋼二手房有1002套房源在售，其中中海花灣壹號(hào)共有280套房源在售，占比28%。

目前中海花灣壹號(hào)的二手價(jià)格在3字頭以上，接近2015年的開(kāi)盤(pán)價(jià)（2.8-3萬(wàn)/㎡），再加上占廣鋼新城近三成的房源，加劇了中海花灣壹號(hào)二手房的競(jìng)爭(zhēng)，互相壓價(jià)在所難免。

然而，價(jià)格低并不是廣鋼新城的唯一優(yōu)勢(shì)。

廣鋼新城的“硬核優(yōu)勢(shì)”是教育資源，目前廣鋼已有?8所優(yōu)質(zhì)學(xué)校開(kāi)學(xué)?（包括省實(shí)一小、省實(shí)初中、華附等），2所在建，形成全齡段教育矩陣。

而且學(xué)位充足，0預(yù)警?。近年廣州中心區(qū)頻頻學(xué)位告急，但廣鋼始終?不在預(yù)警名單?，教育確定性強(qiáng)，家長(zhǎng)無(wú)需擔(dān)心“買(mǎi)了房卻上不了學(xué)”的揪心問(wèn)題。

廣鋼新城是中心四區(qū)唯一“全能選手”?：界面新（樓齡普遍5年內(nèi)）、地鐵便捷（廣佛線+1號(hào)、10號(hào)、11號(hào)線）、商業(yè)成熟（廣鋼新城商圈）、居住舒適度高（中央公園在建中）。

廣鋼新城口袋公園（圖源@廣州荔灣發(fā)布）

可以說(shuō)，擁有這樣綜合條件的大型小區(qū)，?廣州中心區(qū)僅此一家?。

所以你知道中?；骋继?hào)為什么受到如此多剛需的青睞了吧！