少年君今天為大家您介紹2套房子。

1）嘉仕花園

【小區】嘉仕花園西區

【建筑面積】 66㎡

【售價】 330萬（折合單價：51779元/㎡）

【戶型】 2 房2 廳1衛1廚1陽臺

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點】怡樂路小學+直升五中濱江校區；

昔日的廣州最貴豪宅區，正在向廣州剛需家庭敞開大門。

沒錯，說的正是濱江東。

靠近珠江前航道、對望廣州最具價值的江景面——珠江新城與二沙島，與珠江新城、小蠻腰直線距離僅約5公里，而且環境靜謐舒適，加上作為傳統豪宅區，自住客群占比極大，圈層相對純粹統一。

而在濱江東里，最熱門的小區，當屬嘉仕花園。

嘉仕花園分為東西兩區，其中東區樓齡較新，而且包含能望江的大戶型產品，所以整體的掛牌價會更高，優質產品的主流掛牌價基本在450萬以上。

而西區建造時間更早一些，整體在1998-2001年間竣工，整體定位更剛需，上車門檻更低，350萬內就能買到小區內的頭部產品。

作為濱江東早期標桿性的改善小區之一，嘉仕花園周邊的底商+配套非常豐富，與新鳳凰村肉菜市場直線距離僅約150米左右，社區內部配套有幼兒園，對口學校為怡樂路小學+直升五中濱江校區，而且學校就在樓下，接送很方便。

值得一提的是，嘉仕花園西區不少業主都是公務員或是中大教職工，圈層素質較高。

不過，受到早期香港設計風格影響，嘉仕花園西區不少戶型設計不合理，存在較多室內浪費，買入時需要精挑細選。

而今天要為大家推薦的房子，屬于嘉仕花園西區中少有放盤的電梯樓優質戶型。

這套房源位于嘉仕花園西區嘉豪閣，是整個小區僅有的3棟帶原裝電梯的樓棟之一。

而且這套房源還是少有的飛機戶型，室內浪費面積很少，整個嘉仕花園西區，只有1條梯腿有這種戶型，轉手率很低，上一次有同戶型成交還是2019年。

這套房源，是近年來成交的同款戶型里，裝修最新、保養最好的一套，性價比很高。

全屋裝修至今不到5年，室內所有可利用空間都做了尚品宅配的定制收納柜。

進門處利用玄關進行隔斷，形成歸家過渡，而且規劃放鞋區和掛衣區。

廚房面積雖小，但是空間都做了合理規劃，洗切煮動線流暢，帶老板的燃氣灶、抽油煙機和兩側吊柜+地柜。

餐廳位置做了L型的餐邊柜，并且做了上下分區，上方吊柜和下方組合地柜可以收納家電及雜物，中間餐臺可以放置咖啡機、飲水機等常用家電，平時拿取更方便。

約3.7米的客廳開間，幾乎等同于建面100㎡+戶型的開間尺度，芝華仕沙發電動沙發套組，市場價都要近1萬。

衛生間做了干濕三分離，早晨洗漱時可以獨立使用，鏡柜也打造了收納空間。

主臥做了1.8米的液壓床，床下也留有儲物空間，連片式的衣柜，衣柜內部更規劃長衣區、短衣區、折疊區和儲物區。

次臥做了1.5米的液壓床，同樣留有儲物空間。同時做了書桌和衣柜，可以作為兒童房。

陽臺結合洗衣機打造了家政柜，西南朝向，但由于前方有富力銀禧的樓棟遮擋，能降低西曬的影響。

陽臺景觀對望富力銀禧的小區園林和海珠涌，樓間距較大，視野開闊，相對比其他樓棟，隱私性和景觀視野都更強。

房子目前學位無占用，有貸款。

這套房子，家私家電全送，可以直接拎包入住，相較其他裝修較為老舊的二手房，能省去裝修成本和跟裝修的心力，性價比非常高。

2）時尚明苑

【小區】時尚明苑

【建筑面積】83.12㎡

【售價】370萬（折合單價：44514元/㎡）

【戶型】3房2廳1衛1廚2陽臺

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點】車陂地鐵上蓋；戶型方正無浪費；望花園

如下圖所示，時尚明苑南臨城市主干道——中山大道中，車陂地鐵站附近，交通便利。

除了最靠近的4號線車陂站，小區周邊還有21號線棠東站，以及在建中的13號線棠下站。稍遠處還有車陂南站，是4號線與5號線換乘站。軌道交通環繞，出入方便。

小區周邊有中山大道、科韻路、廣園快速路、黃埔大道、廣州環城高速等道路，有二十幾條公車線路停靠，可以讓業主們輕松抵達城內各區及周邊各市。

醫療配套，最近的公立醫院有廣州醫科大學附屬中醫醫院等，就醫方便。

教育配套，這套房子對口入讀新元小學，可直升奧林匹克中學。業主并未占用戶口及學位，買家在交易后可以遷入、使用。

商業配套不少，近的有利豐天地、廣氮商業廣場，稍遠的有駿唐購物廣場、卜蜂蓮花、天河城百貨、東圃購物中心、東圃摩登城、沃爾瑪等。肉菜市場和路邊街鋪也很多，生活便利。

（周邊商業配套；網圖，侵刪）

時尚明苑占地1.7萬㎡，總建筑面積5.2萬㎡。一共7棟建筑，包括1棟21層的寫字樓、2棟15層的商品住宅、4棟11層的住宅。

建于2006年，外立面仍然比較新凈。簡潔的褐灰系建筑，時尚、穩重、大氣，呈南低北高，有序散列。人車分流的道路設計，確保生活免于外界干擾。

特設的東南風入口，業主可以享受陽光的沐浴，觸摸清風的輕柔。

再來看看房子本身。

這套房子建筑面積83.12㎡，是3房2廳格局。

進門是客餐廳，約有23㎡，廳出陽臺，北向望花園，通風、采光、視野都蠻好。

廚房的門口對著餐廳，另一邊連通著生活陽臺，雖然廚房只有4.8㎡，整體空間卻不算小。

生活陽臺小小的，功能大大的，可以洗曬衣物、儲存雜物，還能安裝燃氣熱水器。

房子不大，卻做到三個房間。臥室雖然緊湊，但格局方正，都有明窗，采光好。

洗手間約有3㎡，有明窗，可通風。做了干濕分離，簡單利落。

綜上所述，這套房子位于天河車陂的時尚名苑小區，低層電梯樓，望花園，環境不錯，居住體驗佳。小區周邊配套齊全，有大型商場和超市，購物、娛樂消費方便。出門就是地鐵站，周邊有3條地鐵路過，交通方便。房子為三房兩廳，緊湊實用，足夠一家幾口人居住。

通過少年君查冊，這套房子產權清晰，可以交易。這套房子貸款尚未結清。如買家及業主有貸款上的需求，可以通過我方資深按揭團隊辦理。

少年君房子報價370萬，首付方面，最低比例為總價的15%，即56萬。等額本息，貸款30年的話，月供約為14812元。

稅費方面，買家如果是購買首套房、第二套，契稅為總價的1%。如果是購買第三套及以上，契稅為總價3%。

因為滿五、非唯一，業主需繳納個稅，免交增值稅。