4月報(bào)名季來(lái)了，家長(zhǎng)們的焦慮，幾乎要溢出屏幕！前幾天，亞運(yùn)城一場(chǎng)番禺學(xué)位講座的火爆場(chǎng)面，就是最好的證明——艾莎媽媽分享會(huì)涌入了近百位家長(zhǎng)，大家熱血沸騰，瘋狂錄屏做筆記，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席！

艾莎媽媽學(xué)位講座現(xiàn)場(chǎng)爆滿(mǎn)

這背后，其實(shí)是家長(zhǎng)們經(jīng)歷的“雙重困局”一來(lái)，番禺這兩年雖然引入不少集團(tuán)公辦分校，但因?yàn)槭切滦＃械倪€沒(méi)正式招生；就算開(kāi)了的，辦學(xué)時(shí)間也大多不滿(mǎn)3年，成績(jī)?cè)趺礃樱痰煤貌缓茫康玫葞啄瓴拍芤?jiàn)分曉。轉(zhuǎn)投民辦學(xué)校？教育質(zhì)量不錯(cuò)，但天價(jià)學(xué)費(fèi)讓人窒息！比如博萃德小學(xué)一年23.8萬(wàn)學(xué)費(fèi)，初中加上住宿費(fèi)飆到29.3萬(wàn)。這哪是讀書(shū)，分明在開(kāi)碎鈔機(jī)！二來(lái)，更可怕的是，未來(lái)10年，廣州中考升學(xué)壓力，堪稱(chēng)地獄級(jí)！你看，過(guò)去10年來(lái)，廣州中考人數(shù)大概在10萬(wàn)出頭。而2016-2017年是生育高峰，這批娃將在2032-2033年迎接中考，人數(shù)超25萬(wàn)不出奇。所以接下來(lái)10年，很多學(xué)生將會(huì)面臨巨大的升學(xué)壓力。為了讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)，很多家長(zhǎng)早早就開(kāi)始籌劃小升初；而選對(duì)初中，往往是決勝關(guān)鍵！剛需買(mǎi)房焦慮，被它一掌擊碎！這不，講座結(jié)束后，我們立刻收到一位家長(zhǎng)粉絲W小姐的咨詢(xún)。她預(yù)算200來(lái)萬(wàn)，既要解決孩子今年入學(xué)問(wèn)題，又要搞定小升初銜接；既要（準(zhǔn)）現(xiàn)房即買(mǎi)即住，免去租房支出；又要下樓有商場(chǎng)公園遛娃，地鐵直達(dá)珠城/琶洲方便上班。我們發(fā)現(xiàn)，老黃埔/番禺南，有幾個(gè)網(wǎng)紅新規(guī)盤(pán)，價(jià)格在她的預(yù)算內(nèi)——這些盤(pán)有地鐵，但商場(chǎng)、公園這些配套要等；有集團(tuán)分校引入，但學(xué)校還沒(méi)開(kāi)學(xué)，缺乏成績(jī)驗(yàn)證。雖然是新規(guī)，但要1-2年后才收樓，擔(dān)心交付開(kāi)盲盒......為了上車(chē)一套實(shí)景學(xué)位好房，W小姐快愁禿了頭！她的糾結(jié)，也是很多廣州剛需的縮影他們猶豫的不止是預(yù)算，還有時(shí)間：孩子在長(zhǎng)大，學(xué)校沒(méi)開(kāi)學(xué)？配套是工地？真的等不起！其實(shí)，一座超級(jí)大城亞運(yùn)城，就能一鍵擊破三大買(mǎi)房焦慮！——打破「升學(xué)」焦慮——10年鐵一定海神針，19所學(xué)校兜底就在前幾天，亞運(yùn)城最后一塊教育拼圖——天際配套幼兒園，終于正式交付這是一個(gè)里程碑時(shí)刻！從2012年鐵一番禺校區(qū)開(kāi)學(xué)，到天際配套幼兒園交付，至此，亞運(yùn)城19所學(xué)校全部落成！這意味著什么？NO.1半徑1.2公里內(nèi)聚集19所學(xué)校廣州很多新城，甚至廣鋼、奶廠(chǎng)、天河?xùn)|等教育勝地，也沒(méi)有如此數(shù)量級(jí)的學(xué)校資源！正因?yàn)閷W(xué)位夠充足，當(dāng)天河/越秀/荔灣/海珠紛紛曝出小學(xué)預(yù)警，亞運(yùn)城業(yè)主卻絲毫不慌——據(jù)實(shí)地走訪(fǎng)業(yè)主了解，目前為止，沒(méi)有出現(xiàn)人戶(hù)一致的應(yīng)屆孩子，讀不了亞運(yùn)城學(xué)校的事。

NO.2對(duì)口直升鐵一王牌，小升初確定性高縱觀(guān)中心教育強(qiáng)區(qū)，荔灣廣鋼、越秀、海珠均要搖號(hào)，天河也要取消直升，甚至不少家長(zhǎng)為小升初折騰換房，焦慮到失眠！

而亞運(yùn)城業(yè)主子女，小學(xué)對(duì)口直升3所鐵一系初中！

從鐵一招生范圍就能看到，初中部只招生亞運(yùn)城戶(hù)籍的業(yè)主子弟，不僅生源更純粹，也給了小升初一張安全牌。

2024年番禺公辦初中招生計(jì)劃 來(lái)源：番禺教育局

不僅如此，15年來(lái)，亞運(yùn)城18所學(xué)校已經(jīng)開(kāi)學(xué)，口碑和成績(jī)都經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)們驗(yàn)證。

幼兒園到初中，一站式12年全齡教育，最大程度在教學(xué)連貫性、系統(tǒng)性上，減少家長(zhǎng)的無(wú)效焦慮。

NO.3鐵一系高進(jìn)高出，升學(xué)有保障

作為升學(xué)的決勝關(guān)鍵，亞運(yùn)城還有一根定海神針——鐵一中學(xué)番禺校區(qū)，已經(jīng)開(kāi)辦10年！有成績(jī)，有口碑，經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

2012年初中部開(kāi)學(xué)，首屆中考成績(jī)就沖到全區(qū)公辦學(xué)校第一名！近年中考成績(jī)一直都是穩(wěn)居番禺公辦學(xué)校第一名。（來(lái)源：廣鐵一中宣傳資料）

高中部近4年高優(yōu)率穩(wěn)定在90%以上。

2024年，600分以上人數(shù)接近考生人數(shù)1/3，中大、華工上線(xiàn)人數(shù)比去年增加，2位學(xué)霸圓夢(mèng)清華北大。

進(jìn)入鐵一系，相當(dāng)于一只腳邁入重點(diǎn)高中/大學(xué)。

為什么這么牛？首先，鐵一分校少，辦一所成一所，有強(qiáng)大的加工和出口能力當(dāng)下廣州很多“掛牌名校”遍地開(kāi)花，一定程度會(huì)資源稀釋。而且新校區(qū)多，辦學(xué)時(shí)間短，短期沒(méi)有成績(jī)驗(yàn)證。要知道，越是拔尖的學(xué)校，越珍惜口碑，不會(huì)盲目貼牌擴(kuò)張，影響辦學(xué)質(zhì)量。所以你看，鐵一系學(xué)校，分校少，全市僅有7所，堪稱(chēng)教育界的清流，含金量是不一樣的。

比如白云鐵一，2022年首屆中考成績(jī)，位列白云區(qū)公辦學(xué)校NO.1！黃埔鐵英，首屆中考近50%考生過(guò)700分，同樣排在黃埔第一梯隊(duì)，成材率很高。

其次，鐵一老帶新、強(qiáng)管理的校風(fēng)，和本部管理、教學(xué)高度統(tǒng)一7所鐵一系學(xué)校里面，只有3所核心校，番禺鐵一就是其中之一。和另外2所核心校一樣，在管理上實(shí)行“五統(tǒng)一”模式：統(tǒng)一辦學(xué)理念、統(tǒng)一育人目標(biāo)、統(tǒng)一管理模式、統(tǒng)一校園文化、統(tǒng)一質(zhì)量監(jiān)控。在教學(xué)上實(shí)行“五同步”：同教材、同教輔、同進(jìn)度、同教研、同考試。所以，相比其他管理相對(duì)松散的集團(tuán)分校，鐵一大部分教師都是從本部精挑細(xì)選派調(diào)來(lái)，它能「老帶新，具備完善的教師管理體系」。這就保證了管理理念、教學(xué)師資和本部高度統(tǒng)一。根據(jù)家長(zhǎng)們的真實(shí)反饋——

@家長(zhǎng)A：學(xué)校管理比較嚴(yán)，老師們很少找家長(zhǎng)，每周班級(jí)內(nèi)部都有各種評(píng)比。老師年輕有熱情，會(huì)跟學(xué)生打成一片，氛圍很好！

@家長(zhǎng)B：集團(tuán)管理得很好，老師們很有經(jīng)驗(yàn)和方法，學(xué)習(xí)上負(fù)責(zé)，日常生活和學(xué)生也有很好的互動(dòng)。孩子愛(ài)和老師溝通，甚至比和我們家長(zhǎng)說(shuō)得還多。

而且集團(tuán)內(nèi)部自招的資源傾斜，一定程度也可對(duì)抗番禺中考強(qiáng)大的分流。

所以，當(dāng)其他家長(zhǎng)還在為"小升初"四處奔波，亞運(yùn)城家長(zhǎng)孩子正在享受"一站式通關(guān)"爽感——

從優(yōu)質(zhì)小學(xué)到王牌鐵一初中，19所學(xué)校給足學(xué)位，15年口碑成績(jī)驗(yàn)證，12年全齡教育閉環(huán)......

一條龍解決家長(zhǎng)的后顧之憂(yōu)！夯實(shí)孩子未來(lái)的升學(xué)贏(yíng)面。

——打破「盲盒式收樓」焦慮——實(shí)景現(xiàn)房所見(jiàn)所得，交付即住今年作為亞運(yùn)城的交付/兌現(xiàn)大年，除了教育體系的全落地；這個(gè)月底剛交付的「天際」組團(tuán)，正是中海入主后交出的第一份答卷。我們?cè)谑諛乾F(xiàn)場(chǎng)看到，外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)約大氣！設(shè)計(jì)師考慮了很多種鋪裝，最后才選擇真石漆。因?yàn)槭幕蛘叽纱u，容易脫落傷人，而亞運(yùn)城剛好在廣州入海口，每年都有海風(fēng)穿行。所以抗風(fēng)的真石漆，搭配豎向線(xiàn)條設(shè)計(jì)，讓外立面看起起來(lái)富有節(jié)奏與調(diào)性，又足夠安全，做出了4-5萬(wàn)的質(zhì)感走進(jìn)園林，更是一眼驚艷，其背后是一份對(duì)土地的深刻理解。

作為整個(gè)亞運(yùn)城的中心，C地塊天際組團(tuán)三面環(huán)水，造園手法借勢(shì)蓮花灣中心湖，打造一場(chǎng)榕樹(shù)下的水岸生活。

主入口水景空間，疊水流瀑，造型優(yōu)美的佛手樸樹(shù)佇立一旁，庇佑家宅安寧。

對(duì)稱(chēng)的八棵紅花玉蕊，地面類(lèi)石材鋪磚，打造一條專(zhuān)屬大道，歸家禮序充滿(mǎn)儀式感。

再進(jìn)來(lái)，中央花園造了一片高達(dá)12米的鳳凰木林，郁郁蔥蔥。

林中融入兒童樂(lè)園、會(huì)客廳、青年羽毛球、休息亭、陽(yáng)光草坪等功能區(qū)，人在林下游走，自然又愜意。

兒童樂(lè)園，開(kāi)發(fā)商投入了不少心思，圍繞一棵大樹(shù)，打造森林樹(shù)屋主題樂(lè)園。

這里有不同年齡段的多功能設(shè)施：低齡寶寶在搖搖樂(lè)蹦床爬行，大孩子能在滑梯、親子秋千、蹺蹺板上嬉戲。

在家長(zhǎng)的陪伴下，2-12歲孩子都有專(zhuān)屬童趣。

游走在園林中，處處可見(jiàn)人性化細(xì)節(jié)。

陽(yáng)光草坪連接各個(gè)功能區(qū)，孩子們能隨時(shí)在草地里嬉戲；也能在一旁的休憩亭子，舉辦生日會(huì)、親子露營(yíng)、桌游、手工課堂......給生活增添儀式感。

大人們則可以在標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、活動(dòng)熱身約鄰居切磋球技，揮灑熱汗。

漫步在小區(qū)，房產(chǎn)君最大的感受是，相比以往亞運(yùn)城的組團(tuán)，園林注重高大名貴喬木搭配，高低錯(cuò)落，富有層次感！

主路口百年大樸樹(shù)，象征安寧，中心園區(qū)鳳凰木林，寓意吉祥；佛手樸樹(shù)、紫花風(fēng)鈴木、油橄欖等也被搬進(jìn)了這里。

一年四季都有景，清幽和自然感迎面而來(lái)。

這背后由奧雅集團(tuán)操刀，這是國(guó)內(nèi)十大景觀(guān)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一。佛山銷(xiāo)冠盤(pán)中海文錦國(guó)際，以及很多豪宅盤(pán)園林都出自它家之手！

每個(gè)細(xì)節(jié)都嚴(yán)格把控，在甚至園林的每一棵灌木生長(zhǎng)的高度、排布距離，都是拿尺子反復(fù)校準(zhǔn)。

不僅如此，C地塊作為亞運(yùn)城最繁華的中心水岸，天際組團(tuán)坐擁“內(nèi)外雙園”——除了內(nèi)部園林圍繞水岸造景，外部還融入街角公園、島尖公園，走出小區(qū)也水岸生活。下樓就是蓮花灣中心湖、島尖公園，曬曬太陽(yáng)、散步慢跑；過(guò)條橋就是喜街，買(mǎi)杯咖啡，看場(chǎng)電影......生活舒適又愜意。看不到實(shí)景的房子，不能盲目去沖，真正的好房子，要眼見(jiàn)為實(shí)。當(dāng)很多樓盤(pán)還在用沙盤(pán)/PPT賣(mài)房，亞運(yùn)城家長(zhǎng)們已經(jīng)在公園里上搭帳篷，在現(xiàn)房的林蔭道上等孩子放學(xué)......在亞運(yùn)城，沒(méi)有"盲盒式購(gòu)房"的焦慮。——打破「兌現(xiàn)」焦慮——15年成熟大盤(pán)，打造一生之城當(dāng)然，沒(méi)有經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的項(xiàng)目，很多人很心慌，擔(dān)心自己買(mǎi)錯(cuò)了。15年造城，亞運(yùn)城這座“銷(xiāo)冠之城”，商場(chǎng)、地鐵、醫(yī)院、教育、公園全維度兌現(xiàn)——集聚萬(wàn)家燈火，成長(zhǎng)為一座有生命力的大城。當(dāng)然，很多人不會(huì)忘記，15年前，亞運(yùn)城作為廣州體育造城的先行者、里程碑，承載國(guó)際賽事、城市升級(jí)雙重使命；而在15年后的今天，全運(yùn)會(huì)春風(fēng)吹來(lái)，這一次，它不再需要「造城」的宏大敘事，而是以成熟社區(qū)的身份，迎來(lái)人居生活的煥新起點(diǎn)。15年脫胎換骨的蛻變，美好才剛剛開(kāi)始。

下樓繁華，約40萬(wàn)㎡商業(yè)快速兌現(xiàn)

如果你有時(shí)間來(lái)亞運(yùn)城走走，會(huì)被眼前的景象擊中！夜幕降臨，燈火通明的美食街，早已飄出煙火氣；幾步之遙的廣場(chǎng)，吉他歌手在輕唱，孩子們踩著滑板追逐嬉笑，一片熱鬧。
不僅如此，亞運(yùn)城約40萬(wàn)㎡商業(yè)，正以肉眼可見(jiàn)的速度呈現(xiàn)——新華里商業(yè)mall預(yù)計(jì)7月開(kāi)業(yè)；廣州第二座環(huán)宇城（原6萬(wàn)㎡亞運(yùn)城廣場(chǎng)擴(kuò)容升級(jí)）已動(dòng)工，預(yù)計(jì)27年開(kāi)業(yè)。還有碧樂(lè)時(shí)光廣場(chǎng)、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、8大住宅商業(yè)街......未來(lái)下樓溜達(dá)，生鮮超市、潮玩據(jù)點(diǎn)、輕奢買(mǎi)手店、各色品牌餐飲，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。

公園煥新，家門(mén)口水岸生活

家門(mén)口約40萬(wàn)平商業(yè)，只是亞運(yùn)城業(yè)主繁華生活的一面。隨著約10萬(wàn)平濱江公園、C地塊島尖公園也在逐步落地，加上啟動(dòng)改造的蓮花灣中心湖......

島尖公園

碧水環(huán)繞，晨起下樓慢跑，或在飯后的傍晚和家人散步、露營(yíng)、欣賞落日......自然愜意的公園水岸慢生活，就在家門(mén)口。

地鐵兌現(xiàn)，暢達(dá)珠金琶

交通也迎來(lái)爆發(fā)，3號(hào)線(xiàn)東延段通車(chē)后，亞運(yùn)城終于實(shí)現(xiàn)一軌暢達(dá)珠江新城。未來(lái)家門(mén)口還有3號(hào)線(xiàn)東延段二期廣州新城東站（規(guī)劃）；加上4號(hào)線(xiàn)，和未來(lái)8號(hào)線(xiàn)南延段，不用換乘，一集新聞聯(lián)播的時(shí)間內(nèi)，便能直達(dá)大學(xué)城、琶洲、金融城。無(wú)論你在珠江琶，還是在萬(wàn)博、大學(xué)城工作，上班通勤高效便捷人文/社群煥新，持續(xù)品牌化運(yùn)營(yíng)
作為15年大城，亞運(yùn)城聚集12萬(wàn)業(yè)主，沉淀出濃厚的社區(qū)基礎(chǔ)——從「為賽會(huì)造城」到「為人建城」。尤其是中海入主之后，亞運(yùn)城啟動(dòng)了「HI知己」大家庭社群的建設(shè)。4大社群IP活動(dòng)「龍舟賽」、「籃球賽」、「城超」、「春晚」，“天涯若比鄰”的溫暖，正在發(fā)生——從端午劃龍舟的合作，到籃球賽的比拼，從業(yè)主足球聯(lián)賽，到社區(qū)春晚的彩排，
3萬(wàn)多個(gè)家庭，在這里找到志趣相投的伙伴

鄰里們打破物理隔閡，從陌生人變成能相互照應(yīng)、同頻共振的熟人朋友。

你能看到，15年亞運(yùn)城，交出了一份經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的答卷——真正從「賽事IP」蝶變成「生活I(lǐng)P」，從「亞運(yùn)新城」到「一生之城」這不是單一的生活住區(qū)，而是全維度的超級(jí)大城。你能舒坦踏實(shí)居住5年，10年，甚至20年，都不舍得換掉的房子。要知道，在樓市復(fù)雜多變的時(shí)代，眼見(jiàn)為實(shí)的確定性就是“硬通貨”。從2019年，亞運(yùn)城以123億網(wǎng)簽金額位居全國(guó)第一；到2024年，廣州網(wǎng)簽(單價(jià)2-3萬(wàn)/㎡）套數(shù)/面積/金額NO.1；再到2025年（2-4月上半月）廣州單價(jià)(單價(jià)2-3萬(wàn)/㎡）2-3萬(wàn)/㎡網(wǎng)簽套數(shù)冠軍（克而瑞數(shù)據(jù)）。亞運(yùn)城“冠軍之城”實(shí)至名歸，真正扛住了時(shí)間的考驗(yàn)。當(dāng)其他樓盤(pán)還在用“未來(lái)預(yù)期”賣(mài)房，這座500萬(wàn)方的全維度生活大城——早已用現(xiàn)成的學(xué)校、地鐵、商業(yè)和萬(wàn)家燈火，穿越時(shí)間周期，證明了什么是“時(shí)間的朋友”。別人還在等兌現(xiàn)、熬配套，而你入住已是繁華。

中心組團(tuán)天際加推5棟

實(shí)景（準(zhǔn)）現(xiàn)房交付在即

不可否認(rèn)，廣州新規(guī)產(chǎn)品層出不窮，實(shí)用率干到100%+的樓盤(pán)比比皆是。

但對(duì)于真正居住的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)的是生活。而生活不只是單一的產(chǎn)品，是綜合維度的舒適，生活的美好才是美好。

所以，在亞運(yùn)城，剛需不必在"預(yù)算"和"學(xué)鐵商"之間做痛苦抉擇，也不必為“期房、盲盒式交付”焦慮今天的首付，能直接兌換當(dāng)下的生活。想要住進(jìn)來(lái)，享受這樣的夢(mèng)幻生活，還有什么選擇？目前，亞運(yùn)城在售天際組團(tuán)，坐擁繁華的中心水岸地段，也是目前最靠近3/4號(hào)線(xiàn)海傍站的組團(tuán)。一橋之隔就是鐵一中學(xué)（番禺校區(qū)），下樓即達(dá)島尖公園、濱江綠道，散步慢跑；過(guò)橋就是熙熙攘攘的喜街。房產(chǎn)君還打聽(tīng)到，這個(gè)五一，天際將加推5棟建面約89-105-128㎡實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)樓。低樓層享受濱河景觀(guān)，中高層望一線(xiàn)蓮花灣中心湖景，視野非常開(kāi)闊！目前已經(jīng)是（準(zhǔn)）現(xiàn)樓，很快就能交付入住。你能站在實(shí)體陽(yáng)臺(tái)，享受清風(fēng)，欣賞中心湖碧波蕩漾，丈量真實(shí)的采光視野和樓距！樓下的實(shí)景園林已經(jīng)逐步呈現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)走一圈，就能感受到園林品質(zhì)感。另外，天幕灣組團(tuán)，在售約180㎡4房3衛(wèi)/237㎡4+2空間3衛(wèi)臨湖大平層，景觀(guān)視野無(wú)敵，下樓就是濱水綠道。

天逸組團(tuán)，主推建面約115㎡/118㎡/141㎡/227㎡三至五空間。

江園雙景，樓下就是湖畔風(fēng)光，生活宜居性很強(qiáng)！

最后再給大家一個(gè)彩蛋，五一期間，來(lái)售樓部打卡天際園林，就有機(jī)會(huì)抽取露營(yíng)裝備！如果成交，還能享國(guó)補(bǔ)5萬(wàn)元，前20名送2年物業(yè)費(fèi)！感興趣的朋友，快來(lái)實(shí)地看看吧！

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