如今，丁香湖已經(jīng)成為了沈陽(yáng)全新名片，作為東北首個(gè)承辦國(guó)家級(jí)晚會(huì)的內(nèi)陸湖區(qū)，在這個(gè)過(guò)程中，它不僅完成了從湖景資源到文化地標(biāo)的蛻變，也讓其集文化娛樂(lè)、旅游度假、運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)居住于一體的“生態(tài)型”城市目的地的定位再次夯實(shí)。

近日，“春暖丁香”文旅綜合體項(xiàng)目落地及“你好，湖畔”項(xiàng)目簽約儀式成功召開(kāi)，丁香湖或?qū)⒃儆写笫录l(fā)生。

保留懸念 靜候驚喜

在2025年的于洪區(qū)政府工作報(bào)告中就提到，于洪區(qū)未來(lái)將謀劃實(shí)施永安橋遺址保護(hù)工程，推動(dòng)“丁香秋晚不夜城”全景式沈陽(yáng)文旅消費(fèi)新地標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)，打造“跟著秋晚游丁香湖”文旅IP。而此前召開(kāi)的東北亞國(guó)際化中心城市發(fā)布暨招商活動(dòng)上，也提到了計(jì)劃打造于洪區(qū)丁香湖文商旅綜合體項(xiàng)目，布局生態(tài)型城市目的地等相關(guān)規(guī)劃。

雖然本次落地、簽約儀式暫未官宣日后會(huì)有什么文旅綜合體項(xiàng)目落址于此，但是根據(jù)官方賬號(hào)介紹，這里將打造的是環(huán)岸沉浸式文旅綜合體、商貿(mào)旅游居住多維新城，這個(gè)動(dòng)作，也是為板塊的建設(shè)及發(fā)展開(kāi)了一個(gè)好頭兒，十分值得大家期待。

生態(tài)價(jià)值催生居住新標(biāo)桿

隨著不斷的發(fā)展升級(jí)，除了文旅屬性之外，這個(gè)具備強(qiáng)大向上驅(qū)動(dòng)力的板塊，也確實(shí)早已成為了沈陽(yáng)人安家置業(yè)的首選。畢竟除了難以復(fù)制的稀缺資源外，丁香湖的主城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也顯得尤為亮眼，地鐵十號(hào)線滿(mǎn)足著大家日常出行需求，2024年開(kāi)通的元江街快速路，更是讓市民們實(shí)現(xiàn)了板塊15分鐘暢達(dá)全城的便捷生活。

雖然丁香湖近兩年的新房市場(chǎng)由于在售產(chǎn)品較少，僅有保利和光嶼湖和接近銷(xiāo)售尾聲的諾德閱香湖，給人一種較為平淡的錯(cuò)覺(jué)，但是我們可以回顧一下2024年的沈陽(yáng)新建商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，于洪區(qū)銷(xiāo)量排行榜中，兩個(gè)項(xiàng)目悶聲發(fā)大財(cái)，強(qiáng)勢(shì)霸榜，這也足以說(shuō)明，購(gòu)房者們對(duì)于區(qū)域以及項(xiàng)目的認(rèn)可。

此外，板塊內(nèi)的二手也始終為大家提供著優(yōu)質(zhì)置業(yè)之選。根據(jù)芒果數(shù)據(jù)顯示，3月沈陽(yáng)二手房成交面積段主力集中在70-90㎡，90-120㎡，這也與丁香湖現(xiàn)有的產(chǎn)品儲(chǔ)備不謀而合。

從目前情況來(lái)看，板塊內(nèi)在售二手房項(xiàng)目大概有20余個(gè)，其中不乏頭部房企的產(chǎn)品，掛牌價(jià)普遍維持在8500-11000元/㎡區(qū)間，尤其剛需戶(hù)型總價(jià)可控性?xún)?yōu)勢(shì)突出。雖然目前全市的價(jià)格仍有波動(dòng)，但是與相比同環(huán)線其他區(qū)域相比，丁香湖板塊憑借更優(yōu)的綠化生態(tài)本底和持續(xù)完善的城市界面，成為了二環(huán)置業(yè)的性?xún)r(jià)比之王，受到了一眾市民的歡迎。

同時(shí)，板塊內(nèi)目前仍有大面積可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地呈集中連片分布，涵蓋居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等多元用途，這種成規(guī)模的土地儲(chǔ)備在主城核心區(qū)已極為少見(jiàn)。相較于沈陽(yáng)主城其他已趨于開(kāi)發(fā)飽和的區(qū)域，丁香湖作為城市環(huán)線內(nèi)罕見(jiàn)的擁有超千畝連片待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)值板塊，其土地儲(chǔ)備量不僅在空間規(guī)模上形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，更以“主城區(qū)稀缺留白”的獨(dú)特屬性，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域未來(lái)發(fā)展的核心引擎。

還有消息稱(chēng)，此前出讓的丁香湖9號(hào)地塊，或?qū)⒂诮衲炅料啵貕K將由央企與本土房企聯(lián)袂打造，屆時(shí)，也將為購(gòu)房者帶來(lái)迎合當(dāng)下發(fā)展趨勢(shì)的升級(jí)版第四代住宅，同樣值得期待。

當(dāng)土地的潛力遇見(jiàn)時(shí)代的機(jī)遇，當(dāng)自然的饋贈(zèng)邂逅匠心的開(kāi)發(fā)打造，丁香湖的未來(lái)，注定是一場(chǎng)關(guān)于城市、自然與生活的美好共振，而所有關(guān)于宜居、宜業(yè)、宜游的憧憬，都將在這里一一兌現(xiàn)。