樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年3月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有24個和10個，比上月分別增加6個和7個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

整體來看，3月住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

新房價格上漲城市增至24個

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，3月上海以環比0.7%的漲幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的環比漲幅緊隨其后。丹東領跌，環比跌幅為0.7%，其次是包頭，環比跌幅為0.6%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，得益于銷售端數據向好發展，房價上漲城市數量明顯增加，同時也說明市場信心明顯提升。今年各地購房政策環境好，房價指標也積極向好，這也會對二季度樓市向好發展提供更大支持。

同時，嚴躍進指出，房價指數上漲前列的城市特征明顯。上海是本輪樓市領頭羊，基本面和房價走勢非常不錯；杭州、成都是近期市場關注度最高的城市，其土地交易市場也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調整的代表，當前房價指數表現好，說明恢復狀態不錯，有啟發意義。

另外，根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.0%。總體看，環比和同比指標都呈現收窄態勢。

易居研究院指出，從新房交易數據來看，全國重點城市3月份交易指標保持環同比正增長，說明認購新房的積極性增加。同時結合一季度數據，當前房屋交易態勢止跌回穩持續了6個月，量的向好表現會在價格方面逐漸傳導。

杭州領跑二手房

二手住宅價格方面，杭州表現搶眼。國家統計局數據顯示，3月杭州以1%的環比漲幅領跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇島、惠州、包頭3城跌幅居首，跌幅均為0.8%。同比方面，無城市處于上漲態勢。

嚴躍進表示，3月份二手房價上漲城市數量從此前的3個變為10個，說明二手房和新房一樣，也呈現價格上漲城市數量增加的積極態勢。反過來說明二手房認購方面不能過多觀望，尤其是好學區的房子也會上漲。對于購房者來說，要意識到此類價格走勢和動向，積極入市和購房。

同時，嚴躍進強調，3月最大的一個變化是杭州二手房漲幅最大。結合2月份深圳二手房價格漲幅最大的情況，說明一些新房交易不錯的城市，隨著新房交易量上升，客觀上令二手房供求關系持續改善，進而也使得價格層面出現積極的上漲態勢。

根據易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%，兩個指標均在改善。

易居研究院表示，近期一些重點城市二手房表現不錯，交易甚至創新高，這都為價格指標的向好發展提供了較好的基礎。

樓市政策效應顯現

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房價格自2024年12月份以來連續4個月環比上漲，二手房價格由跌轉漲。二線城市房價止跌態勢明顯，新房價格環比持平，二手房價降幅收窄。整體看，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。

嚴躍進認為，房價城市上漲數量增加，本身就是一個非常好的信號，說明政策有效，市場傳導機制暢通。從一季度看，房價指數本身屬于止跌回穩的關鍵期，預計二季度房價上漲城市數量會進一步增加，進一步說明房地產市場向好發展的態勢。

相關業內人士也表示，在降低購房成本等系列政策推動下，購房者入市積極性在提高，部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。預計3月市場的“小陽春”行情將延續到4月份，但熱度會稍微降低。

此外，嚴躍進強調，當前二手房的最大特征就是價格深度調整，所以二季度是認購二手房的最好時機。二手房價格處于歷史低位，且目前正處于開始小漲的初期階段，從這個角度看，對于認購學區房等購房者來說，要積極把握此類形勢和認購住房；對于房東來說，從價格層面的表現看，可以適當提價。不過，也要注意，近期一些城市取消限售，房源掛牌會增加，對周邊項目定價會有一定影響。