過去這一年，越秀地產的成績算得上是“冰火兩重天”。2024年，越秀地產實現營收864億元，同比增長7.7%；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞2024年全口徑銷售榜上位列第8位，首次沖進年度榜單行業TOP10。

然而，亮麗的營收數據和行業排名背后，卻是凈利潤的大幅滑坡。2024年，公司權益持有人應占盈利10.4億元，同比下跌67.3%，幾乎回落至10年前（2015年）的水平。不僅如此，和同樣從地方國企里崛起的“黑馬”華發、建發相比，越秀地產的利潤下滑幅度最大。2024年，華發股份歸母凈利潤同比下滑48.24%；建發房產旗下的建發國際集團權益持有人應占利潤同比減少4.6%。

即便極限壓縮了利潤空間，開足馬力沖刺，越秀地產仍然沒有完成2024年的目標。2024年初，公司設定的銷售目標是1470億元。從結果來看，實際合同銷售額距離目標還有超320億元的差距。

狂飆之后，越秀地產利潤大跌近7成

3月31日，越秀地產發布2024年業績報告。2024年，越秀地產實現營業收入864億元，同比增長7.7%；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞2024年全口徑銷售榜上位列第8位，首次沖進年度榜單行業TOP10。

然而，在看似光鮮的業績背后，越秀地產卻面臨著凈利潤大幅下滑的困境。2024年，公司權益持有人應占盈利10.4億元，同比下跌67.3%，近乎回到10年前的水平。

從財務數據來看，越秀地產近年來營收保持增長態勢，2022年營收724.16億元，同比增長26.21%；2023年營收802.22億元，同比增長10.78%；2024年營收864億元，同比增長7.7% 。但與之形成鮮明對比的是，其凈利潤自2022年達到39.53億元的高點后，開始持續下滑。2023年凈利潤31.85億元，同比下降19.43%；2024年更是大幅下降67.3%，僅為10.4億元。

不僅如此，2024年越秀地產實際完成的合同銷售額1145.4億元，與年初設定的1470億元目標相差超320億元，銷售目標完成率不足80%。進入2025年，前3個月累計合同銷售額僅308億元，即便加上這部分，仍無法完成2024年業績目標。基于此，越秀地產將2025年銷售目標下調至1205億元。

為了沖擊規模，越秀地產在土地市場表現激進。2024年，其分別在北京、上海、廣州、杭州等城市新增24宗優質土地，一線城市新增土儲占比超過70%。截至2024年末，總土地儲備約1971萬平方米，其中一線城市占比42.9% 。

2023年12月29日，廣州琶洲西區一宗地塊公開出讓，越秀地產經過85輪競價，以約7.57萬元/平方米的單價拿下這宗土地，溢價率高達59%，成為新晉廣州“樓面價地王” 。在拿下“廣州地王”的前一天，越秀地產還在合肥斬獲濱科城一宗地塊，成交樓面價約2.3萬元/平方米，溢價率28.06%，同樣成為當地的“樓面價地王”。

激進拿地使得土地成本大幅上升，侵蝕了利潤空間。2024年，越秀地產核心凈利潤15.9億元，同比下降54.4% 。與同樣從地方國企崛起的華發、建發相比，其利潤下滑幅度最大。2024年，華發股份歸母凈利潤同比下滑48.24%；建發房產旗下的建發國際集團權益持有人應占利潤同比減少4.6%。

利潤下滑直接導致投資者能夠分享的紅利明顯縮水。2024年，公司僅在中期每股分派了0.189港元，并決定不進行2024年末期股息分派，與2023年每股派付的0.38港元相比，近乎減半。

資本市場對越秀地產的業績表現也做出了負面反應。財報披露次日（4月1日），越秀地產股價低開低走，最終收跌6.43%。

越秀地產目標落空，員工一年減少超4000人，發生了什么？

越秀地產發布的2024年年報引發行業關注。在市場波動的大環境下，越秀地產不僅未能完成年初設定的銷售目標，員工數量也大幅減少，背后反映出房地產行業當前面臨的挑戰與企業的戰略調整。

2024年，越秀地產原本信心滿滿地定下了1470億元的銷售目標，然而最終僅實現合同銷售金額1145.4億元 ，完成率不足80%，與目標相差超320億元。這一銷售業績同比下降19.4%，凸顯出市場下行壓力對公司的沖擊。在業績發布會上，管理層雖未對目標落空做出過多解釋，但從市場環境來看，房地產市場需求的持續低迷以及激烈的競爭，無疑給越秀地產的銷售帶來巨大阻礙。

從人員規模來看，越秀地產的員工數量出現急劇變化。2023年，公司員工總數為19300人，到了2024年，這一數字降至15180人 ，一年時間減少了4120人；與2024年中期的18800人相比，半年內縮減3620人。如此大規模的人員變動，在行業內實屬罕見。大規模裁員或與公司業績不佳、戰略調整有關。為了降低運營成本，提升企業效益，越秀地產不得不采取精簡人員的措施。

為應對市場變化，越秀地產在2024年積極調整戰略，堅持“商住并舉、協同發展”，并加大在核心城市的土地投資力度。2024年其分別于京、滬、廣、杭等城市新增24宗優質土地，一線城市新增土儲占比超過70% ，截至2024年末期，企業總土地儲備中96%位于一線城市和二線城市。然而，這一策略短期內雖有助于提升土地儲備質量，但也加大了資金壓力，或許在一定程度上影響到人員的穩定性。

盡管面臨困境，越秀地產在財務方面仍保持相對穩健。2024年營業總收入約為864億元，同比增長7.7%；期末現金及現金等價物、定期存款等總額約為500.5億元，較年初上升8.6%；全年加權平均借貸利率為3.49%，同比下降33個基點 。這表明公司在資金流動性和融資成本控制上取得一定成效，為后續發展提供支撐。