4月的最后一天，白云區(qū)沙太路地塊掛牌出讓，引來越秀、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、金茂、綠城、龍湖等開發(fā)商的爭(zhēng)搶。

在經(jīng)過20輪的舉牌后，最終地塊由越秀攬入懷中，總價(jià)14.15億，成交可售樓面價(jià)33624元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)21.5%。

項(xiàng)目進(jìn)展十分神速，一個(gè)月過去，已經(jīng)做好了入市的準(zhǔn)備。

案名為：越秀云萃。

由于跟去年入市的越秀云悅位置十分接近，很多人也將這個(gè)項(xiàng)目看成是云悅的二期。

要知道，云悅可是創(chuàng)下了開盤日光，5個(gè)月清盤的神話，越秀云萃能否延續(xù)這份輝煌？

首先在地段上，由于兩個(gè)項(xiàng)目位置相近，配套也幾乎是共享的。

就比如公共交通方面，項(xiàng)目臨近地鐵3號(hào)線梅花園站以及18號(hào)線京溪路站（在建），未來可實(shí)現(xiàn)2站到珠江新城，3站到琶洲。

又比如商業(yè)方面，周邊有著廣墾壹號(hào)、嘉裕太陽城廣場(chǎng)等，而且云萃還自帶小型商業(yè)街，以后想要買菜、吃個(gè)簡(jiǎn)餐等也都方便。

區(qū)別比較大的，是教育配套。

越秀云悅配建有24班小學(xué)，將納入廣州培英教育集團(tuán)管理，而越秀云萃并未配建學(xué)校，按照所在街道劃分，當(dāng)前對(duì)口的是京溪小學(xué)，在白云區(qū)也是數(shù)一數(shù)二的。（對(duì)口學(xué)校及入學(xué)政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

再看產(chǎn)品打造，越秀云萃的地塊容積率同樣是2.5，不過做了塔樓+板樓的組合，塔樓21層高，2梯5戶，板樓僅12-13層，2梯2戶。

預(yù)計(jì)首推的是4棟和7棟，主要有建面約87㎡-106㎡-117㎡三個(gè)面積段的產(chǎn)品，其中建面約87㎡戶型和106㎡戶型據(jù)說將參考云悅88㎡戶型和105㎡A戶型。

可惜昨天去的時(shí)候項(xiàng)目樣板間尚未布置完畢，大家可以看一看云悅的板房做參考，點(diǎn)擊回顧：

雖然戶型布局類似，但云萃在細(xì)節(jié)上還是更加“與時(shí)俱進(jìn)”，就比如實(shí)用率方面又實(shí)現(xiàn)了超越，而且飄窗也是真正實(shí)現(xiàn)了“無邊界”。

另外，據(jù)說項(xiàng)目也在戶內(nèi)的收納也做了升級(jí)，無論是客餐廳、臥室還是廚衛(wèi)都有更充裕的儲(chǔ)物空間。

需要重點(diǎn)關(guān)注的是，新增的建面約117㎡戶型，是廣州十分少見的120㎡以下戶型的板樓產(chǎn)品，再加上小高層的優(yōu)勢(shì)，稀缺性拉滿。

△建面約117㎡戶型示意圖

更難得的是，該戶型整個(gè)南向面寬超過17米，而且五開間朝南，臥室和客廳全南向。

南北對(duì)流的格局，客餐廳的面積都給得很足，在家隨時(shí)也能開PARTY。

△創(chuàng)意展示空間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

而且，該戶型也有相當(dāng)靈活的改造方式，就比如可以打通客廳和一間次臥得到大方廳，東側(cè)的兩間臥室也能聯(lián)通做成雙套房的布局。

在產(chǎn)品升級(jí)之后，越秀云萃的價(jià)格也相應(yīng)地也有所上漲。

按照當(dāng)前吹風(fēng)的價(jià)格，塔樓的產(chǎn)品（建面約87㎡和106㎡戶型）價(jià)格約5.8-6.1萬元/㎡，板樓的117㎡價(jià)格更高，達(dá)到6.2-6.5萬元/㎡。

據(jù)項(xiàng)目方透露，后續(xù)其他樓棟的戶型可能還會(huì)變化，面積會(huì)稍微更大一些，即便價(jià)格不變化，以后上車的門檻也會(huì)更高一些。

另外，據(jù)說之前越秀云悅的客群主要來源于周邊的政府部門、醫(yī)院、高校等單位以及周邊的職住客，他們對(duì)板塊認(rèn)可度很高，此次云萃的主力客群也基本是他們，社區(qū)純粹度很高。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于6月底正式開盤。你覺得它能否成為下一個(gè)日光盤？