前幾天，我分析了2025年3月份房價的走勢情況。整體來看，房價確有止跌回穩的跡象。

2025年3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市達到了29個，快超過一半了。二手住宅銷售價格環比上漲或持平的城市也有14個，較上個月增加了9個。從環比的數據來看，應該說3月份的房價表現還是算不錯的。

但有些朋友會問為何只重點分析環比數據，而不看同比數據？也有朋友說二手房市場更能體現市場真實供需情況，應該要多看二手住宅的房價變化。

其實這兩個問題，我在之前的文章里也有過闡述。

對于為何不重點分析同比數據，這要看房地產市場處于什么樣的階段里。目前房地產市場剛從大跌中慢慢爬升起來，短時間同比數據是很難是上漲的。而看環比數據就能觀察其從底部爬升進度及是否可持續性，這是這個時候我們判斷房地產市場走勢一個重要的指標。如果真的出現房價大面積同比上漲的情況，房地產市場或許就已經反轉了。

一般來說，二手房市場確實更能一個其真實供需情況，尤其是新房供應相對較少的大城市。目前看來二手房房價上漲的情況確實也不如新房市場，所以房地產市場也仍是在調整之中，只是從目前的數據變化來看，有逐漸止跌回穩的跡象。

目前新房房價同比上漲的城市已經有兩個了，分別為上海和太原。而二手房房價同比上漲仍無一城市，這樣說明新房市場整體要好于二手房市場，這也很正常，在同等條件下，如果有新房選擇，買房人為什么要選二手房？

當然，如果有更多城市的二手房房價開始實現了同比上漲，樓市或許就真就迎來了一個新的轉折點了。那么二手房房究竟何時能出現同比上漲的城市？

從2025年3月份二手住宅銷售價格變動情況來看，二手房房價同比跌幅較小前5個城市是上海（-1.4%）、北京（-2.1%）、杭州（-2.7%）、成都（-3%）、深圳（-4.1%）。

按照目前這幾個城市二手住宅環比上漲的幅度來看，上海二手房房價同比很快就有望實現同比上漲了，其次是杭州二手房房價實現同比上漲的可能性比較大。另3個城市只能說是在今年年內有望實現二手房房價同比上漲了。而那些還沒有進入前5名的城市，想要在今年年內實現二手房房價同比上漲的難度依然是比較大的。

以上對房價走勢的分析僅供參考。