最近，不少人開始關(guān)注樓市的回暖，覺得房價(jià)又要漲了，因?yàn)橥僚氖袌龈踊钴S，一線城市甚至出現(xiàn)了量價(jià)齊漲，

比如：3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%，環(huán)比上漲17.4%。

上海3月新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，二手房狂賣2.69萬套，新房價(jià)格連漲34個(gè)月。

在這些市場變化和數(shù)據(jù)的支撐下，很多人都走了房子回暖和房價(jià)要漲的結(jié)論！那么，事實(shí)真的如此嗎？看完這6個(gè)趨勢，你就有數(shù)了。

.01

就業(yè)和收入的情況

就業(yè)和收入是買房的基礎(chǔ)，也是促進(jìn)房價(jià)上漲的必備條件。

那么大家的情況如何呢？

就拿我身邊的案例來說，好幾個(gè)人去年中旬就已經(jīng)失業(yè)，到現(xiàn)在還沒有找到工作，有的沒辦法，為了生活，只能去跑代駕，

因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，但每個(gè)月貸款要按時(shí)還，最后沒辦法，好幾個(gè)朋友都把房子賣了，而且虧了不少錢！

說白了，工作和收入才是買房的基礎(chǔ)，如果工作不穩(wěn)定，收入又沒有保障，就算咬牙買了房，最后可能房價(jià)留不住

而現(xiàn)在，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不是很理想，尤其是最近漂亮國又在給咱們加關(guān)稅，一些出口企業(yè)的壓力更大了，企業(yè)裁員的情況時(shí)有發(fā)生，

大家手里沒錢，樓市怎么回暖，房價(jià)怎么上漲？

.02

住房總量過剩

數(shù)據(jù)顯示，2023年末，全國商品房待售面積為6.7億平方米，到2024年末，就增加到了7.5億平方米，

而最新的數(shù)據(jù)顯示：截至2025年2月末，全國商品房待售面積已達(dá)到7.98億平方米，同比增長5.1%，這一數(shù)據(jù)是自2016年以來同期的最高值，顯示出房地產(chǎn)市場庫存壓力的持續(xù)增加。

庫存高說明什么？簡單來說，就是供大于求，有一點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)邏輯的人都知道，市場商品供大于求，價(jià)格就很難漲上去，

尤其是三四線產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口外流較嚴(yán)重的城市，庫存高，人口又逐步減少，到處都是代售的商品房，買房更要謹(jǐn)慎！

.03

房貸利率變化

給你透露一個(gè)秘密，其實(shí)房貸利率最能體現(xiàn)樓市的冷暖，如果利率高，說明市場過熱，反之說明市場過冷。

就拿2018年到2021年來說，很多人的房貸利率高達(dá)5%以上，甚至有的人達(dá)到6%，那個(gè)時(shí)候的市場簡直就是火爆。

但現(xiàn)在呢？房貸利率降到3%左右，已經(jīng)是歷史最低點(diǎn)，這意味著市場可能比我們想象的還要冷。

所以想要了解市場的冷暖，關(guān)注房貸利率人錯(cuò)不了。

.04

市場預(yù)期變了

炒過股的人應(yīng)該都知道，股票漲到高位時(shí)，甚至連掃地的阿姨都開始討論股票，那么這個(gè)時(shí)候就是泡沫的頂點(diǎn)了；

而房子跟股市的邏輯其實(shí)差不多，如果身邊的人都在討論房子，那么你就要冷靜下來，認(rèn)真考慮一下是不是真的要買房。

但如果大家都不談房子了，這時(shí)可能就是一個(gè)比較不錯(cuò)的入場機(jī)會，

但我們看現(xiàn)在，房子依舊是茶余飯后必聊的話題，所以這個(gè)時(shí)候還需要耐心等待。

.05

開發(fā)商打折促銷頻現(xiàn)

眾所周知，商人是最重視利益的，如果房子好賣，開發(fā)商怎么可能打折促銷呢？

而當(dāng)下，開發(fā)商依舊是打折促銷頻現(xiàn)，這就說明，大量的商品房很難賣，開發(fā)商為了去化，只能通過降價(jià)給優(yōu)惠，各種補(bǔ)貼的方式來吸引買家。

此外，還有一個(gè)很重要的原因，開發(fā)商可能心里都沒底，看不到回暖希望，但凡有希望，也不至于降價(jià)來刺激需求。

要知道，春江水暖鴨先知，不要低估開發(fā)商的預(yù)判能力，他們能打折促銷，除了債務(wù)壓力，還有對市場回暖預(yù)期不足。

.06

二手房掛牌量持續(xù)上升

除了開發(fā)商降價(jià)拋貨，還有一個(gè)群體對市場的判斷力還是很強(qiáng)的，他們就是炒房客、投資客群體，

如果他們選擇繼續(xù)持有房子，那就足以說明市場回暖的概率比較大，反之概率很小。

比如：

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統(tǒng)計(jì)的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長8.9%。

上海呢？截止4月14日，頭部中介二手住宅掛牌量約11.39萬套，較上月底（10.96萬套）上漲約3.9%。

類似的數(shù)據(jù)還有很多，都是二手房掛牌量上漲的數(shù)據(jù)，這說明什么？

那些持有多套房的二手房東對接下來的市場也不看好，所以才加速拋出。

通過上述六個(gè)樓市現(xiàn)象，其實(shí)就可以判斷樓市回暖以及上不上漲，相信大家已經(jīng)心里有數(shù)了，

總之，2027年以前，大家不要再誤判房產(chǎn)走勢了，多觀察，多分析，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，理性判斷，按需購買，你就不會踩坑！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）