昨天的國(guó)常會(huì)指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在當(dāng)前的背景下，穩(wěn)住股市和樓市似乎變得更為重要。特朗普發(fā)動(dòng)全球關(guān)稅大戰(zhàn)，對(duì)外面還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響的，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有遇到一些挑戰(zhàn)。這個(gè)時(shí)候，發(fā)展內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)就尤為重要。

而房產(chǎn)及股票是居民最重要的兩項(xiàng)資產(chǎn)，穩(wěn)住房產(chǎn)和股票資產(chǎn)的價(jià)格，就相當(dāng)于穩(wěn)住了國(guó)內(nèi)居民家庭的資產(chǎn)價(jià)格，有利于釋放出財(cái)富效應(yīng)。對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)和發(fā)展內(nèi)需都會(huì)有很大的積極作用。

實(shí)際上尤其是房子更為重要。

其一、房子仍是居民財(cái)富的大頭，這些年的房?jī)r(jià)有所下跌，房子的占比也有所下降。即便如此，房子的占比預(yù)估還在60%以上，房?jī)r(jià)上漲是會(huì)為居民帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)。當(dāng)然凡事不能過(guò)頭，在之前高房?jī)r(jià)確實(shí)有其弊端的一面。但經(jīng)過(guò)前幾年的下跌，高房?jī)r(jià)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也釋放相當(dāng)一部分。這個(gè)時(shí)候穩(wěn)住房?jī)r(jià)才可能是最優(yōu)解。穩(wěn)住房?jī)r(jià)也就穩(wěn)住了大家的預(yù)期，大家也就更敢花錢(qián)消費(fèi)和投資了，繼而也會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

其二、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)作用也很大，最近也有經(jīng)濟(jì)學(xué)者說(shuō)目前還沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)能夠代替房地產(chǎn)業(yè)。在這個(gè)時(shí)候，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展及其他產(chǎn)業(yè)的崛起爭(zhēng)取更多的時(shí)間。房地產(chǎn)行業(yè)本就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈極其長(zhǎng)的行業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，其對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的廣度和深度都不容小覷。

從去年9月底以來(lái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)就是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最重要目標(biāo)。且進(jìn)入2025年以后，在重磅會(huì)議上都多次強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市，要持續(xù)用力的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，全國(guó)層面及城市層面都出臺(tái)了很多支持樓市發(fā)展的措施，包括全面或大部分的取消限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、下調(diào)存量房貸利率等。

在諸如利好措施的支持下，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一線城市及部分二線城市的樓市有率先走出低谷的趨勢(shì)。這些城市樓市的回暖也一定程度上能夠帶動(dòng)其他城市的回穩(wěn)，或是跌幅收窄。

而今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)或許會(huì)更加迫切，接下來(lái)估計(jì)會(huì)有更多的支持措施來(lái)穩(wěn)住樓市。