西臚各村的父老鄉親們，大家都知道，咱們腳下的宅基地可不簡單，它是農民安身立命的根基，承載著我們的生活、夢想與回憶。在鄉村振興的大戰略里，宅基地更是一條不可動搖的底線。而隨著2025年中央一號文件《關于進一步深化農村改革 扎實推進鄉村全面振興的意見》的發布，宅基地管理政策進一步收緊，這和關埠各村每家每戶的利益都緊密相連。今天，咱們就來好好嘮嘮，究竟哪些情況會讓宅基地被收回，以及咱們該怎么保護好自己的宅基地權益。

千萬別碰的政策“高壓線”，城鎮居民禁入，交易紅線勿踩。

一直以來都有明確規定，城鎮居民禁止購買關埠各村的農房或宅基地。可有些人想著鉆空子，想用“以租代買”“私下協議”這些方式來變相交易宅基地，鄉親們要知道，這是絕對不被允許的。一旦被發現，不僅交易無效，還可能面臨土地被收回的后果。在關埠各村，咱們的宅基地資源是有限且珍貴的，可不能讓這種違規行為破壞了公平和秩序。

退休干部建房有規矩。

不管以前是不是關埠各村的農村戶籍，退休干部都不能以任何名義占用集體土地建房。要是違反了，那建好的房子必須拆除，土地也要恢復原狀。這是為了保障村里土地資源合理分配，讓每一寸土地都能發揮應有的作用。

宅基地被收回的常見情形，為公共利益讓路，有合理補償。

當關埠各村為了公共設施建設，比如要修路方便大家出行、建學校讓孩子們有更好的教育環境，或者開展公益事業需要用地時，村集體在依法報批之后，可以收回宅基地。但鄉親們別擔心，這種情況下，村集體會給予宅基地使用權人適當補償。就像隔壁村為了修建養老院，收回了5戶宅基地，村里給每戶都賠了新建安置房，還補貼了搬遷費用，讓大家的生活不受太大影響。

違規使用宅基地可不行

改變宅基地用途可不行，要是在上面建廠房、商鋪等非居住設施，就像隔壁村的趙某在宅基地上建大棚經商，最后土地就被收回了；建房面積超過關埠各村當地標準的部分，在分戶、改建的時候，得退還給集體；違反村規民約或地方規劃建房也不允許，比如劉某的房屋因為破壞了村莊風貌，就被拆除了。關埠各村都有自己的規劃和規矩，咱們要遵守。

閑置浪費不可取，收回沒商量

房屋坍塌超過兩年還沒有修復，又拿不出合理重建計劃的，集體有權收回土地；獲批宅基地后兩年都不動工建設的，同樣會被收回。就像李阿姨獲批宅基地后一直閑置未建，最后宅基地就被收回去了。咱們關埠各村的宅基地資源寶貴，可不能讓它白白浪費。

戶籍變動有影響

要是全家戶口都遷出關埠各村集體，變成非農戶口居民（包括華僑），原宅基地房屋拆除后要是沒有批準重建，集體可以收回宅基地；要是農戶家里人都沒了，又沒有繼承人，宅基地就會由集體無償收回。

一戶多宅要整改

按規定，關埠各村的村民異地新建住宅后，原來的宅基地就得主動退還。要是不退還，集體可強制收回。比如某村就要求王某退還舊宅基地方可辦理新房確權，咱們關埠各村也得按這個規矩來。

非法獲取宅基地，查實必收回

通過賄賂、偽造材料等非法手段得到宅基地的，一經查實，馬上就會被收回。這種靠不正當手段得來的權益，法律是不會保護的。

關埠各村村民如何防范風險：抓緊確權登記，保障自身權益！

在2027年底前，關埠各村的鄉親們一定要完成“房地一體”的確權發證工作。有了這個證，咱們在拆遷補償、抵押貸款等方面的權益才能得到保障。要是沒有登記，宅基地被收回的風險就會大大增加，所以大家一定要重視起來，抓緊時間辦理。

規范使用與建設，依規行事

建房的時候，一定要符合關埠各村當地規定的面積標準、用途要求，還要遵循村莊規劃；要是短期內不打算建房，也別讓宅基地閑置著，可以種些農作物，或者暫時出租出去，合理利用起來。

面對收回，確認程序合法性

如果關埠各村遇到集體要收回宅基地的情況，大家一定要確認程序是否合法。首先，看看有沒有召開村民會議，并且獲得半數以上村民同意；其次，是否取得了縣級政府的批準；最后，補償方案是否合理合規，特別是因公共建設收回宅基地的，必須要有合理補償。

謹慎處理繼承與退出，避免糾紛

非農戶口子女繼承關埠各村房屋后，要注意不能翻建或擴建，等房屋倒塌后，宅基地就會被收回；要是自愿退出宅基地，一定要簽訂書面協議，把補償金額、再申請條件等關鍵內容都寫清楚，避免日后產生糾紛。

宅基地是咱們關埠各村村民最重要的資產之一，關系著一家人的生活安穩。鄉親們一定要主動學習政策，定期檢查自家房屋狀況，妥善保存好用地審批、繳費憑證等關鍵證據。要是遇到宅基地方面的爭議，不要慌張，可以向鄉鎮土地管理部門咨詢，或者通過法律途徑維護自己的合法權益。千萬別因為不了解政策，稀里糊涂地就喪失了自己的合法權益。希望關埠各村的每一戶人家都能牢牢守護住自己的宅基地，讓日子越過越紅火！

法律依據：《土地管理法》第六十二條、第六十六條，2025年中央一號文件，《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條，最高人民法院（2018）申行2353號判例