前不久，一網友發我一張圖片，某網友在評論區留言：對面后坂新城的單價已經6000元/平米了。

一時間，這條評論的下方，炸開了鍋，十幾個網友在它的評論區下方留言：“6000元的單價，你有多少我買多少”；“房價下跌，都是瓜友惹的禍”；“無憑無據的給市場亂定價”。

在此，我也特意去查閱關于后坂新城小區，在近期是否有成交的情況。

看到后坂新城四區的成交價格之后，果然，吃瓜的人不嫌事大，一套簡單裝修，中間樓層，小戶型的房源，成交單價12047元/平米，是該網友所說的兩倍有余。

倉山區的安置房很多，特別是靠近世紀金源這附近，不僅有后坂新城，盛景黃山，黃山新城，潘墩新城等，這些安置房多數都是當地的拆遷戶安置，不少業主持有5.6.7.8套房源在手上，大部分用于出租，少部分掛牌出售，總的加起來，在售的安置房還是挺多的，共有180多套在售。

拆遷安置房的最大特點在于小戶型房源多，特別是45/60/75/90平米戶型，因為小戶型，單價低，其總價也比較低，所以這幾個安置房小區，成為了大多數剛需購房者必看小區。

以下是剛剛在3月份剛剛成交的一套房子，給大家做個簡單的分析。

成交房源：后坂新城四區；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權46.9平米，1房1廳，中樓層，朝南向，簡單裝修，56.5萬，成交單價12047元/平米。

房源成交分析：

1、 這套房子掛牌438天，首次掛牌的價格是77.8萬，經過10次價格調整，最后掛牌63萬，買家談價7萬后，雙方達成交易。掛牌1年多的時間里，帶看客戶少之又少，僅有10余個客戶看過這套房子。數據顯示，房子想要快速成交，掛牌價格很關鍵。

2、后坂新城四區屬于拆遷安置房，小區共有6棟樓，818戶業主，電梯高層，一梯多戶的結構。3月份業主掛牌的均價為12960元/平米，成交均價保持在10500元/平米，一年當中，這個價格已經保持很長一段時間，此次成交12000元的單價，也出乎了大家的意料。

3、后坂新城四區近幾個月的交易量較低，12月份108平米戶型的成交單價是9300元/平米，目前還沒有看到過 有比這個單價更低的成交，所以大家有看到9000元的單價，可以完完全全，放放心心的購買，因為已經是它交付以來最低價格。

4、站在小編個人角度看，46平米的單身公寓，單價賣得高是必然，因為總價相對較低，按照56.5萬的總價成交，這套房子的首付不到10萬就夠了。對于倉山區周邊的剛需來說，買后坂新城已經不是價格上的問題，而是買哪個小區的選擇。

購房建議：

對于后坂新城安置房，它的缺點很明顯，羅列幾個給大家做個參考：一、車位緊張，小區地面和地庫的車位不足，多數房子用于出租，租戶的電動車比較多，小區沒有做到人車分流。

二、物業管理一般，因為是安置房，一個房東多套房子，有時候收物業費都比較難，很多當地村民都不愿意交，所以物業服務的質量值得觀察。

三、居住人群復雜，小區里頭住的人，多數是老人家，拆遷戶，以及出租戶。福州當地人還保留著村里的習俗，在樓道里燒紙錢，樓下搭建涼亭，三三兩兩在一塊聊天等。

當然，也是因為小區有以上的問題存在，小區的價格自然會更低一些。在它對面的中發印象外灘，最低的單價也要在16000元/平米以上，一套100平米的房子，總價相差超過60多萬，住好的小區，就要為此付出更高的成本。

根據個人的能力買房，是當下的主旋律，10萬塊就做10萬塊的選擇，100萬有100萬的選擇，根據個人需要去匹配房源。房子有好的，也有一般的，我們自己有多大的能力，辦多大的事。

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