無錫樓市。 李貝貝/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 無錫報道

為穩定樓市，無錫近日出臺樓市新政，全面取消限售、暫停價格備案，允許房企“一房一價”自由定價等。

“貝殼找房”APP顯示，“錫十條”落地后，無錫一天之內新增掛牌2463套，暴漲644.1%。德佑地產一名中介人士向《華夏時報》記者表示，取消商品房限售的政策對二手房市場刺激較大，掛牌量激增，對于購房者來說選擇面也更廣，但目前成交量還未有明顯增長。新盤方面，萬科錦上榮曜置業顧問也向記者直言，暫未感受到客戶來訪量的明顯變化。

截至今年3月底，無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月。業內認為，新政有助于進一步去庫存，刺激剛需、改善性需求入市。而作為熱點城市，無錫新政的出臺也被認為是房地產政策進一步放寬的重要體現，今年二季度有望成為行業政策優化的重要窗口期。

取消限售限價、探索商品房共有產權

在“錫十條”中，無錫取消了商品房限售，暫停限價政策，并明確了新的購房補貼相關優惠舉措。

其中，無錫取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規定，只要取得不動產權證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規定執行。

無錫樓市。 李貝貝/攝

同時，無錫暫停暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房企在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

此外，無錫市還鼓勵房地產開發企業在“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求；并跟進了蘇州金融機構之前出臺的“三低一寬”特色化金融產品，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求，以及加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長相關購房補貼優惠政策、給予多子女家庭購房補貼等。

新政落地后，二手房市場聞風而動。新政發出當日（4月15日），“貝殼找房”APP無錫站即新增房源2463套，暴漲644.1%。次日（4月16日），貝殼找房再掛牌1056套房源，其中降價房源新增898套，較前一天上漲33%；漲價房源減少132套，降21%。

記者注意到，一套在德佑門店掛牌的融創CHINA山水江南房源于4月15日掛牌，但掛牌當日即大幅下調201萬元。對此，該門店一名中介解釋說，房東對行情的了解“存在較大偏差”，在門店的建議之下，及時對該套房源的掛牌價作出調整。

“取消商品房限售這個政策對二手房市場的刺激還是很大的。”該名中介向記者表示，無錫新政發出后，前來門店咨詢的客戶新增了不少，不過大多是咨詢掛牌的房東，“最近新增了很多的次新小區房源，想趁這個機會置換一波”。但對于購房者來說，“一時半會還看不出來有沒有影響，當然選擇更多了。”

新房市場方面，一些在售樓盤表示來訪量有所提升，但新政效果還未在成交量方面起效。例如，某TOP10房企方面即向記者表示，公司在無錫的在售項目存量不多，項目方面反饋說，新政落地后成交量“暫時沒有明顯變化”。

萬科錦上榮曜置業顧問告訴記者，項目在4月12日正式公開售樓處，同日放開認籌，當日共接待260組客戶。本周新政落地后，雖然目前前來咨詢的客戶較首日相比暫無顯著變化，但“如果趕上周末的話人應該會更多”。其還提醒說，如果客戶現在需要“以舊換新”，可能來不及趕上4月底的開盤。

無錫樓市。 李貝貝/攝

有利于樓市進一步去庫存

此次無錫出臺力度較大樓市新政策，或與當地面臨一定市場壓力有關。盡管年初至今，無錫已推出數次購房優惠政策，但從房價走勢、成交情況來看，市場熱度仍有待提升。

4月16日，國家統計局公布的70個大中城市數據顯示，無錫新房價格環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；二手房環比下跌0.5%，同比下跌7.1%。

據克而瑞數據，今年一季度，無錫新建商品住宅成交面積30萬平米，同比下跌26%。全月新房成交1567套，較2月份增加781套，環比上漲99.4%，同比下降24.4%。需要注意的是，今年3月無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月；

二手房市場方面，無錫3月二手房成交40萬平米，環比、同比分別增長50%、1%；今年一季度無錫二手房成交90萬平米，與去年同期持平。另據諸葛找房數據，3月無錫二手房成交均價約16034元/平米，環比下降0.66%。

在業內看來，此次無錫多項措施齊發力，支持改善性市場需求，進一步降低了買家交易稅費成本，更大力度釋放市場需求。

與此同時，“錫十條”也被認為是房地產政策進一步放寬的重要體現。上海易居研究院副院長嚴躍進分析指出，目前全國房地產市場止跌回穩已持續了6個月，無錫最新政策反映出，各地仍然有必要出臺有效的扶持措施，以進一步穩定市場預期、穩固市場向好態勢。

中指研究院方面表示，整體來看，本次無錫政策涉及內容較多，其中支持商品房共有產權銷售試點、推行“三低一寬”特色化金融產品、暫停新建商品房價格備案等政策均有望在更多城市推廣。

以取消限售為例。今年以來，重慶、南京已相繼取消限售。中指研究院認為，本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年兩會“因城施策調減限制性措施”要求。據中指研究院監測，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策，截至目前僅剩北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，短期將有更多城市跟進調減限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧