這是一個(gè)新欄目。根據(jù)需求的變化，我們將在第一時(shí)間對(duì)成都5+2 區(qū)域的新盤從板塊、配套、教育、交通、產(chǎn)品等維度進(jìn)行速評(píng)，以幫助更多的人全面了解項(xiàng)目。

新欄目的第一期，是今天開盤的新希望·D23風(fēng)華。

還記得當(dāng)年東大街畔的D10天府嗎？

時(shí)隔5年，新希望地產(chǎn)推出了成都第二個(gè)“D”字項(xiàng)目D23風(fēng)華。今天，項(xiàng)目首批次69套房源正式開盤。開盤價(jià)格是：128戶型350-380萬，139戶型380-420萬，180戶型500-690萬。

最終，69套房源全部售罄。

D23風(fēng)華項(xiàng)目實(shí)拍圖

那么，D23風(fēng)華究竟是否值得購買？

地段：

雖不在“黃金1公里”上，

但“國際杉”仍為其重要加分項(xiàng)

項(xiàng)目亮相之初，便以“國際杉”的地段吸引了一波市場關(guān)注。畢竟，現(xiàn)在的東郊記憶算是成都的“流量密碼”之一。從現(xiàn)場來看，其位于東中環(huán)，與理工大學(xué)隔路相望，雖并非處在萬科天薈和龍湖濱江天街所組成的杉板橋“黃金1公里”上，但也絕對(duì)算得上是項(xiàng)目的重要加分項(xiàng)。

杉板橋?qū)嵟膱D

首先，它確實(shí)在杉板橋配套的輻射范圍內(nèi)；其次，出門即是地鐵7號(hào)線和8號(hào)線理工大學(xué)站，最近的一個(gè)地鐵口大約只有30米距離，對(duì)于日常生活依靠公共交通出行的客戶，相對(duì)友好。

同時(shí)，有年輕人的地方就有活力，這將讓項(xiàng)目后續(xù)在流動(dòng)性以及在二手市場上的價(jià)格表現(xiàn)上更優(yōu)。以發(fā)哥在“國際杉”一套出租出去的住宅為例，過去4年幾乎從未斷過租，且租金在普遍下降的市場上，還實(shí)現(xiàn)了增長。

產(chǎn)品：

杉板橋首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，最高得房率約107%

產(chǎn)品上，D23風(fēng)華是杉板橋板塊首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。占地約，容積率2.5，由6棟9-17層的住宅組成，全部為套四，建面約117-180㎡。因此，一大亮點(diǎn)便是把區(qū)域內(nèi)的得房率拉升了一個(gè)檔次。

D23風(fēng)華項(xiàng)目建面約139㎡戶型樣板間入戶光廳實(shí)拍圖

每一個(gè)戶型的得房率（以包含入戶光廳計(jì)算）都超過了100%，最高達(dá)到了約107%。幾個(gè)戶型中，最出彩的是建面約139㎡的戶型，采用四房雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，光廳延伸至270°采光客廳，讓整個(gè)客餐廳體系達(dá)到了約40㎡，對(duì)于改善家庭來說，這一空間將能演變出不同的生活場景。按照最新的稅收政策，把面積控制在140㎡以下，也能讓契稅稅率從1.5%降至1.0%。

D23風(fēng)華項(xiàng)目建面約139㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

至于各家房企都在卷的公區(qū)部分，D23風(fēng)華與萃坊STILLFUN和新山書店合作，讓項(xiàng)目泛會(huì)所與杉板橋的年輕氣質(zhì)更搭。

購買建議：

建面約139㎡＞128㎡＞117㎡

當(dāng)然，D23風(fēng)華也不乏減分項(xiàng)，比如1號(hào)樓緊鄰高架橋；理工大學(xué)的十字路口，被成都老司機(jī)們稱為“五道口”，時(shí)常擁堵；又比如地塊規(guī)模只有17畝，小且狹長，讓產(chǎn)品排布上樓間距普遍只有不到30米，不排除部分樓棟出現(xiàn)對(duì)視。但總體來說，D23風(fēng)華瑕不掩瑜，是目前成都主城區(qū)值得上車的項(xiàng)目。尤其今日取證的2、3、4棟，是整個(gè)項(xiàng)目景觀面最好的樓棟。

D23風(fēng)華項(xiàng)目實(shí)拍圖

結(jié)合取證價(jià)格，以下為項(xiàng)目購買建議：

1、 首次改善家庭，優(yōu)先沖建面約139㎡。以首付1.5成計(jì)算，建面約139㎡將比128㎡的戶型貴50余萬元，但從家庭結(jié)構(gòu)變化、居住尺度以及后期轉(zhuǎn)手等維度考慮，建面約139㎡戶型更具競爭力。

2、 建面約178㎡的戶型本次只有7套，即便會(huì)挑客戶，但數(shù)量少也不愁賣；

3、 如果不是極剛客戶，建議直接Pass項(xiàng)目建面約117㎡戶型。離高架太近，將直接降低生活的舒適度。不過不排除D23風(fēng)華下批次取證時(shí)，開出驚喜價(jià)，以價(jià)換量。

至于開盤結(jié)果，很多人都用位于槐樹店的錦江序與之對(duì)比，（詳情可以戳鏈接《》），發(fā)哥想說：錦江序都能清盤，D23憑什么不能呢？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底