周末和朋友聚餐的時候，問起了他們的買房動向。

　　才知道，他們推遲買房計劃了。

　　作為樓市從業者，我知道現在房價還不穩定。

　　但還是想聽聽，他們真實推遲買房的原因。

　　畢竟朋友夫妻兩人目前的收入還可以，之前在看1000萬左右的房子。

　　朋友說了一句話我印象深刻：

　　房價跌不跌不重要了，現在根本不敢“賭”。

　　細細想來，我們在一線的業務中也遇到了不少這樣的客戶。

　　房子看著看著就不買了，或者賣房很迅速但是買房遲遲猶豫不決。

　　反而是總價越低的房子，買賣的越快。

　　似乎不知道從什么時候開始，上海的中產漸漸開始推遲買房計劃了。

　　朋友打開自己的貝殼app，里面大大小小的房子關注了上百套。

　　朋友圈里更是加了幾十個中介。

　　過去1年里大多數的周末都在看房的路上度過。

　　靜安、普陀、長寧、閔行、徐匯都留下他們的足跡。

　　一來是房價一直在跌，朋友一直在等上海的房價啥時候能不跌了。

　　二是，能看上的房子真不多，能看到朋友心里的更是少之又少。

　　買得起的看不上、看的上的買不起、還有那種買不起也看不上的。

　　過完年之后，形勢又發生 變化 了。

　　新房價格越來越高不說，原先看上的一些小區居然漲價了。

　　看得上的有點性價比的房子，房東都很難搞定。

　　但是上海的二手掛牌量依然很高，租售比好像也沒有特別有利。

　　拿1000萬賭一個不確定的未來，還要背個幾百萬的貸款，朋友感覺累了。

　　現在的他們，感覺幾百萬首付款那在手里的感覺特別安心。

　　做什么事情都有底氣。

　　相反另一個一直租房朋友卻很開心。

　　原先老想著買個屬于自己的房子，就不用一直搬家換房了。

　　但是現在想法變了。

　　因為這兩年每一次搬家，就意味著租房條件的升級。

　　要么是房租更便宜了，要么是同價位租到了更好的房子。

　　搬家反而越來越不缺動力了。

　　上海買房有卡點！先上車還是再等等？

　　不同預算，自住、學區和通勤如何兼顧？

　　地段和產品，到底該怎么選？

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　　看了數據，進一步印證了這種情況。

　　無奈的中產似乎正在被擠出上海樓市。

　　因為上海樓市正在經歷極致的低總價時代。

　　2022年之后，300萬以下的房子越賣越多。

　　已經占據了二手房的半壁江山。

　　房外房研究院制圖

　　而300萬以上的所有總價類型的比例都在下降。

　　中產的 需求降級 是不爭的事實。

　　最明顯的就是買學區的家長。

　　原來希望花1000-2000萬以上買自住+學區的組合。

　　如今可能就是買個小戶型掛戶口，把預算降到300萬以下，條件好一點的也就是600-700萬這個區間。

　　大家可以去看看浦東前灘的成交，就非常明顯，40-60平的小戶型成交非常活躍。

　　因為總價就是600-700萬。

　　但是你要想在前灘買個90平以上的，那估計要1100萬朝上。

　　如果是大戶型，那就是1500-2000萬了。

　　節省下的400-1000多萬，就是家庭最優質的現金資產。

　　能買大的現在買小，能買小的現在買掛戶口，實在擔心失業的買房就不再是當下的必要選項了。

　　其實打開中產家庭賬本的算一算，過度負債是最奢侈的事情。

　　日常開銷、養娃開銷、房貸去掉后，還能剩多少錢。

　　有中介朋友和我們說，現在給一些客戶做購房預算，都直接問“如果失業能撐幾個月”。

　　如果安全邊際太低了，買房確實應該先放一放。

　　畢竟現在的中產不是需要一套房子證明自己，而是需要低負債的一個喘息機會。

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　　當下的上海市場，回溫是事實，但是搶的還是少數房子。

　　當下的上海樓市不確定因素太多，等形勢明朗成了很多人的第一選擇。

　　資本市場中左側交易確實能收益最大化，但是能看透形勢、有勇氣下手的人太少了。

　　大多數人還是右側交易的安全感更足。

　　這些 不確定因素 都有什么呢？

　　1、看上的又需要加價買了

　　房東心態現在很微妙了，想讓房東接受大砍刀不容易。

　　但是購房者也不想加價買。

　　目前看大漲的條件是不具備的，所以房東吊著價格賣，買家的應對就是吊著不買。

　　買家加價的動力不足。

　　2、好房子新規出爐

　　新東西出來，就意味著會有老東西淘汰。

　　誰都不想自己成為“韭菜”。

　　那么勢必有一批人情愿等一等新規下的房子。

　　反正錢在手上，等得起。

　　3、股市套牢

　　都想著股市一波賺出一套房。

　　哪知道都是在為G接盤。

　　躲的了房價下跌，躲不過股市套牢。

　　4、自身前途未明

　　復雜的經濟、復雜的樓市，這真正影響的是個人的前途。

　　輕易上杠桿買房，一旦失業了真是亞歷山大。

　　是真有那種房子都看好了，結果第二天領了“大禮包”的。

　　必要的推遲買房計劃其實也是對自己和家庭的負責。

　　保住家庭穩定的現金流真的很重要。

　　中產對于買房的執著來自于過往一帆風順的成長路徑。

　　努力工作、盡早買房一定能享受到房價上漲的紅利。

　　但是隨大流賺錢的時代，已經過去了。

　　現在的中產買房放棄暴富思維，而且難度越來越大。

　　當然中產的退出，不是不買，需求并沒有消失。

　　只是被暫時替代了。

　　有的可能降級選擇反向置換，有的賣房持幣觀望、亦或是選擇其他更穩健的投資方式。

　　錢在手里不怕買不到房子。

　　只不過，這里面的買賣時機把握，需要更專業的建議。

　　當買房從中產的人生必選項變成風險項，中產正在用沉默對抗一場豪賭。

　　是對于確定性的不見兔子不撒鷹。

　　注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。