今天是4月21號，以下是昨天深圳某樓盤的現(xiàn)場畫面，可謂是人山人海，有商品房和人才房，分別賣價是4萬多和人才房2萬多，這樣的場面你還敢說沒人買房嗎？

　　總結(jié)：樓市不缺購買力，更不缺上漲的信心，當(dāng)下我們需要有敬畏之心！

　　由于最近各大銀行都在陸續(xù)下調(diào)的存款利率，未來存錢的人將是輸家，特別是一線城市，很多科技型人才和上市公司的人才，要知道上市公司每年3月份分紅，他們這個錢要怎么花呢？大部分把分紅的錢拿出來買固定資產(chǎn)作為長期投資。

　　如果您是在一線城市，當(dāng)下買房一定是最好的選擇。

　　如果您在新一線城市年底之前入手，也是最好的選擇。

　　如果您在二線或者三線城市，明年下半年入手，肯定也是最好的選擇。

　　如果您沒有現(xiàn)金流或者沒有準(zhǔn)備，那現(xiàn)在開始準(zhǔn)備也是最好的選擇。

　　當(dāng)下剛需買房人，要用自己手上的現(xiàn)金流合理規(guī)劃，能買得過就買，買不過就租，切勿盲目過度加大杠桿。

　　當(dāng)下剛需買房人，要用自己手上的現(xiàn)金流合理規(guī)劃，能買得過就買，買不過就租，切勿盲目過度加大杠桿；

　　我們來看看未來房地產(chǎn)市場到底會怎樣？我們一起來探討：

　　綜合當(dāng)前房地產(chǎn)市場動態(tài)和政策導(dǎo)向，2025年可能成為購房者入市的窗口期，以下從用戶提出的三個核心論點展開分析，要注意2025年將進入房價Ｕ字型反彈；

　　第一，未來通貨膨脹預(yù)期可能推升資產(chǎn)價值

　　盡管當(dāng)前中國仍處于通縮周期（CPI、PPI等指標(biāo)偏弱），但政策層面已釋放寬松信號，例如：2025年新增地方政府專項債額度達4.4萬億元，重點支持土地收儲和商品房收購，以注入流動性。

　　若未來經(jīng)濟復(fù)蘇帶動通脹回升，房地產(chǎn)作為抗通脹資產(chǎn)的價值將凸顯。

　　此外，部分專家指出，若未來貨幣寬松政策進一步加碼（如降息、降準(zhǔn)），可能逐步扭轉(zhuǎn)市場對房價的悲觀預(yù)期，進而刺激購房需求。歷史經(jīng)驗表明，通脹周期中不動產(chǎn)常被視為保值工具，日本和韓國在人口負增長背景下仍出現(xiàn)房價回升，印證了經(jīng)濟與金融政策對房價的核心影響。

　　第二，房地產(chǎn)周期規(guī)律顯示市場接近底部

　　房地產(chǎn)市場具有顯著的周期性特征，當(dāng)前已進入深度調(diào)整的第三年，多項指標(biāo)顯示“止跌回穩(wěn)”趨勢正在形成：

　　1. 政策密集托底：2024年全年出臺超780條穩(wěn)樓市政策，包括降首付、降利率、優(yōu)化限購等，推動四季度新房和二手房成交量同比轉(zhuǎn)正，一線城市房價環(huán)比止跌回升。

　　2. 供需關(guān)系改善：一線城市率先企穩(wěn)，北京、上海、深圳等地二手房成交量創(chuàng)近年新高，開發(fā)商拿地積極性回升（如杭州、廈門出現(xiàn)“地王”），顯示市場信心逐步修復(fù)。

　　3. 周期拐點臨近：經(jīng)濟學(xué)家賈康預(yù)測，2025年上半年更多區(qū)域?qū)㈦S一線城市風(fēng)向標(biāo)作用回穩(wěn)，市場從“筑底”轉(zhuǎn)向“回暖”的概率較高。此外，天風(fēng)宏觀研究認(rèn)為，2025年可能是房地產(chǎn)對經(jīng)濟影響的“最后一跌”，2026年后有望進入新平衡周期。

　　第三，部分區(qū)域房價已超跌，存在價值修復(fù)空間

　　當(dāng)前房價分化顯著，但部分城市的跌幅已超出基本面支撐：

　　1. 一線及強二線城市：上海、深圳等核心區(qū)域房價連續(xù)多月環(huán)比上漲，杭州、成都等強二線城市改善型需求旺盛，顯示優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抗跌性強。

　　2. 超跌案例警示：河北燕郊、山東乳山等地房價較峰值下跌超85%，三四線城市空置率高企（如鶴崗套戶比達1.7），此類區(qū)域風(fēng)險已充分釋放，進一步下跌空間有限。

　　3. 庫存壓力緩解：2024年行業(yè)狹義庫存加速收窄，政策推動存量房收儲轉(zhuǎn)化為保障房，供需失衡問題逐步改善。賈康等專家指出，當(dāng)前房價已回落至2017-2019年水平，部分城市“跌過頭”后存在修復(fù)需求。

　　風(fēng)險提示與購房建議

　　1. 區(qū)域選擇至關(guān)重要：優(yōu)先關(guān)注人口流入、產(chǎn)業(yè)支撐強勁的一線及核心二線城市（如長三角、珠三角區(qū)域），規(guī)避產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流的三四線城市。

　　2. 避免盲目追漲殺跌：需警惕政策波動和短期市場情緒影響，賈康建議“該出手時就出手”，但應(yīng)確保負債可控，避免高杠桿投機。

　　3. 長期持有視角：房產(chǎn)稅試點擴圍預(yù)期下，需綜合考慮持有成本，優(yōu)選交通便利、配套完善的“好房子”，而非盲目追求低價資產(chǎn)。

　　很多人希望房價越跌越多，越跌越好，也有很多人認(rèn)為在售樓處的人都是200塊一天，當(dāng)一個人每天停留在短視頻上面的“奶頭樂”的行為，就會上頭；

　　一句話沒有實踐就沒有發(fā)言權(quán)

　　未來的房子和以前的房子的邏輯已經(jīng)發(fā)生巨大的變化，看中的不是核心區(qū)，也不是郊區(qū)，是房子的租金回報率，租金回報率才是值得我們重視的，

　　當(dāng)房子租金回報率兩三倍高于銀行存款時，你還會存款嗎？未來的銀行貸款利率和存款利率只能越來越低，合理規(guī)劃手中的現(xiàn)金流才是我們當(dāng)下最重要的事，大龍哥深耕東莞樓市13年，有豐富的實操經(jīng)驗，如果你現(xiàn)在因為房價下跌而苦惱，苦于買房難、買房難，現(xiàn)金流缺乏，從現(xiàn)在開始，要好好規(guī)劃了，不能坐以待斃了。