通訊員 于東林

在房屋買賣過程中，回遷房因其特殊性，常常會面臨一些復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題。近日，長春市南關(guān)區(qū)人民法院成功審理了一起因回遷房原房主去世而引發(fā)的產(chǎn)權(quán)證辦理糾紛案件。

2018 年，李女士從田先生處購買了長春市南關(guān)區(qū)的一套回遷房。由于當時房屋不具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件，雙方僅簽訂了房屋買賣合同。然而，當房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時，原回遷人已經(jīng)去世。李女士多方打聽，也無法聯(lián)系到原回遷人的全部繼承人，故無法通過公證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無奈之下，李女士將田先生及原回遷人的繼承人起訴至南關(guān)法院。

案件受理后，承辦法官秉持著嚴謹負責(zé)的態(tài)度，從多方面展開調(diào)查工作。首先，對房屋買賣合同的效力進行審查，她仔細核實合同的真實性與合法性，確認合同有效后，進一步審查房屋的登記情況，包括房屋是否符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，是否存在抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。同時，辦案法官審查了原回遷人的戶籍情況，核實其死亡證明，并確認李女士的起訴是否涵蓋了全部繼承人。

在審查房屋實際占有使用情況時，法官不僅通過水電燃氣等費用的繳納記錄審查了李女士居住使用房屋的情況，還親自到房屋實地踏查，了解房屋的具體占有使用狀況。通過一系列細致的調(diào)查，辦案法官最終確認了李女士實際占有房屋的事實。

查明購房事實后，法庭依法判決田先生及原回遷人的全部繼承人配合李女士辦理房屋所有權(quán)證，將房屋更名過戶至李女士名下。這一判決不僅維護了李女士的合法權(quán)益，也體現(xiàn)了法律的公正與權(quán)威。

對于此類房產(chǎn)糾紛，南關(guān)法院通過穿透式審查合同效力、實質(zhì)化審查占有事實、能動性查明繼承關(guān)系，在維護交易安全與尊重產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)間找到平衡點，彰顯了司法護航民生權(quán)益的力度與溫度。

初審：劉巖

復(fù)審：韓蕊

終審：姚麗