注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@初心

老師好！請問馬山陸家埭村委馬路南面有沒有拆遷的跡象？

老裘

陸家埭村位于袍江目前建成區的較邊緣區域，暫時沒有什么規劃覆蓋到這片區域。

現在要拆遷，都是要先有規劃，然后資金到位才能拆。陸家埭村目前沒有規劃，自然也還不會拆遷。

@老王

老師您好，我有蕺小一中的房子，面積不大，想問下，是不是應該快出手賣，越存越不值錢

老裘

蕺小一初的學區也算不錯了，但相較北小一初或魯小一初，還是稍遜一籌。

學區房有別于普通住宅的一點是，一般人買它只考慮學區，不考慮居住價值。價格受預期的影響，會遠大于普通住宅。

現在人們不管是對學區的預期，還是對于學區房的預期，其實都是在不斷下降的。

尤其是越城區正在發展鏡湖新區，學區資源不斷分散稀釋，越來越多人已經沒那么篤信老城區的學區了。

另一方面，學區房的價格隨著這次樓市冷靜期，有了較大幅度的下跌，尤其是那些非頂尖、房源較多的學區房，直接打擊了很多人對學區房價值的預期。

現在有一些學區房，已經不是價格問題，而是有價無市了。

你這套學區房好在，一是學區還不錯，二是小面積，只要價格到位還是容易出一些。

@湖圓圓

柯橋街道二手房精裝修房齡新一點60萬左右房子介紹一下

老裘

說實話，總價60萬左右，在柯橋街道基本沒有住宅可買，更不用說精裝修、房齡新一點等要求了。

如果你的總價沒法松動，我的建議是擴大一下選擇房源的范圍，比如華舍街道、齊賢街道等比較靠近柯橋街道的區域，以60萬左右的總價，還有一些老小區可以選，比如大坂旺角、雙周小區、迎豐小區等。

不過你要先做好心理預期，首先房齡上一般會在10年及以上，然后房源上一般都是40-60㎡的小面積，而且很多都是一房一廳一衛的布局。

裝修也不要抱太大希望，很多房源雖然有裝修，但也僅是“能住就行”的水平，居住品質不會那么好。

@大王網

實驗小學中學，求雙學區小區及單價！

老裘

一般我們說的雙實驗學區，是雙老實驗。在這個學區范圍內，房源類型比較多，因為你沒有說預算，所以只能列一個大概。

新房方面，最近首開的寶業大坂碳積分項目，是個不錯的選擇。作為寶業的精工住宅，品質和小區配置上都比較高端，居住品質會很高。小區北面就是老實小，孩子上學也比較方便。

首開折后價格2.2-2.3萬元/㎡多一點，相較于周邊品質還可以的二手房，也沒有高出太多。

當然了，新房不保證學區，但它是在原來雙老實驗的施教區內的。如果你的預算足夠，又想兼顧品質居住，孩子不是急著上學，那可以選大坂碳積分。

如果預算沒那么高，那學區內也有一些性價比較高的老小區可選。

比如管寧小區、管墅小區等等，最小面積總價只要100萬左右，但是基本沒什么居住品質可言。

建議你加一下住紹小助手，根據你的預算和學區外的其他需求，可以得到更加精準的房源推薦。

@如意順心

我想問一下元培的學區房現在價格怎么樣？把孩子生在了16年，只能買學區房

老裘

元培中學的學區房之間，也有很大的區別。

那些品質高端的學區房，比如中海九樾，價格還是比較堅挺的，普遍在2.7萬元/㎡以上。

而品質較差的老小區，房源量比較大，價格現在已經很低了。比如轅門新村，成交價格已經到了1.5、1.6萬元/㎡。

不過元培學區房的小學學區比較一般，如果你孩子的小學還可以的，你純粹是為了元培中學學區買房，不是兼顧改善，那現在也不用急著買元培學區房。

等到孩子快上初中了再買，也有的挑。

@miumiu

總價預算150萬，想找城北近地鐵的房源，二手也可以，請問有推薦的嗎？

老裘

城北近地鐵，那大概范圍就是在地鐵1號線的火車站、大灘站周邊。

火車站周邊的話，水木清華是一個不錯的選擇，雖然房齡上有20多年了，但整體的居住環境、周邊配套，都還比較可以。而且還是蕺小的學區。

150萬左右就能買到房源情況比較不錯的約89㎡戶型，三房兩廳一衛。

大灘站周邊的話，150萬左右只能買到曲屯家苑，是安置房。洋房里的話可以買到80多㎡的小面積，高層房源的話甚至可以買到100多㎡。

曲屯家園周邊的配套也已經很成熟了，而且小區的學區還是魯小文源校區，這兩點還是很不錯的。

@靜

你好，迎景苑的90平方簡裝，位于高樓層，要出售，想問下多少價格合適

老裘

迎景苑最大的優勢在于地段配套，周邊是魯外紡都路校區、輕小紡都路校區、柯橋區中心幼兒園，旁邊還有迎駕農貿市場，和萬達廣場隔江相望，直線距離不到200米。

但此外就沒什么明顯優勢了。本身就是安置房，而且周邊的同類型二手房源很多，價格上就非常卷。比如迎駕橋小區，最低掛牌價已經跌破1萬元/㎡了。

所以迎景苑的價格也只能跟著卷，目前最低掛牌價也已經到1萬元/㎡了。

像你這樣的高樓層，還屬于房源沒什么亮點的，那也只能通過價格取勝，建議先掛1.1萬元/㎡試試，做好降價的準備。

@陳鑫

下午好，我想問一下，城南街道新村村什么時候拆

老裘

城南新村村，目前已經進入《紹興市2025年土地征收成片開發方案》。

而且在領導留言板越城區房征辦的回復中，是“將根據建設主體要求及項目開發建設時序安排、資金保障情況等因素，具體安排后續征收工作”。

這些都是拆遷的信號，說明還是比較有希望在今年拆的。

@咖啡館

您好。碩士+副高補貼多少，比如買70w房子，可以用補貼抵扣嗎

老裘

紹興每個區都有各自的補貼內容和補貼額度，而且根據首次在當地繳社保的時間，補貼額度也會不同。

買房最常見的是高校畢業生房票補貼和安家補貼。比如在越城區，如果你是2024年后首次繳納社保，碩士、副高可以申請25萬元的房票補貼和3萬元/年*3年的安家補貼。

這個補貼額度和房子總價沒有直接關系，只要你買房就能全額享受。

而且這個房票補貼，可以充當首付，也可以先買房后申請，還是比較靈活的。

@高原

你想給兒子買越城區學區房三居室預算400W

老裘

預算400萬、買三居室，那必然是沖著學區+改善自住去的。

但越城區的學區房有一個尷尬的地方——好的改善盤基本是單學區，想要雙學區就很難兼顧改善。

手握400萬這么高預算，在越城區卻依然有買不好學區房的尷尬。

目前看有3個方案：

第一個，一步到位買頂尖雙學區的自住房源，但選擇其實非常少，因為大部分都是老破小房源。

比較符合的可能就北小一初學區的翰林越府，小區房齡較大，但勝在比較高端、保養較好。400萬的話可以買到130多㎡的三房戶型。

第二個，選擇品質較好的單學區房源，留出一部分資金買另一套學區房。

比如你分80萬買元培中學的學區房，剩下320萬可以買一套金茂逸墅的127㎡洋房，小學是魯小文源校區。

當然，這么操作對房源的選擇和預算扣的會比較緊，要多做選擇。

還有第三種，就是買單學區+高端改善小區，剩下一點錢去操作一下借讀房。

這樣房源的選擇就很多了，像鏡湖魯小文源校區的鏡廬、花語江南，元培中學學區的中海九樾等，也都可以考慮。

具體情況還是要根據你兒子的上學需求，以及你對家庭資產的配置而定。可以聯系住紹小助手，可獲得更詳細的建議。

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