最近，有觀眾向我們反映自己在呼和浩特濱海生活廣場購買了商鋪，商場承諾給返租金，但商鋪業主們卻遲遲沒拿到這份錢。

2016年，連女士和親戚在濱海生活廣場三樓購買了四間格子鋪，總價30多萬元。之后，連女士把鋪子委托給呼和浩特市友信商業管理有限公司經營，并簽訂了濱海友誼商業廣場商鋪委托經營合同。

合同約定委托經營期限為8年，從第四年開始支付收益金，其中委托經營的第四年至第六年，年收益金金額為甲方購買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的14%。委托經營的第七年、第八年，年收益金金額為甲方購買該商鋪所簽訂《商品房買賣合同》所約定總房款的18%。

連女士 濱海生活廣場商鋪業主：當時買的時候也是承諾說是終生包租，還說三代無憂，說得挺好聽，然后你不經營的話，不要了隨時可以退回來，現在別說退了，第七第八年返18%，但是到現在，這已經過去這么長時間了，就是沒錢，就是等的拖的。

在商品房買賣合同上寫著，連女士購買的鋪位在DE區三層30342號，實測面積5.61平方米，其中套內建筑面積1.69平方米，分攤共有建筑面積3.92平方米。

按照合同約定的委托經營期限，2024年5月31號就已經到期了。合同到期后，內蒙古濱江房地產開發有限公司和呼和浩特市友信商業管理有限公司給連女士郵寄了一張通知書，通知連女士不再續簽合同。

連女士 濱海生活廣場商鋪業主：他們不租我們，也沒給我們交回來，也沒給交回來這個格子鋪，

在這種情況下，我們不知情的情況下，就另外又跑出來一個運營商，就把我們的租上，然后就租給其它商戶了，強行就占有我們的，不跟我們打任何招呼。

讓連女士不解的是，合同到期后，鋪位不但沒法驗收，就連具體位置也沒法確認。

記者：這不明確寫的DE區，三層30342號。

連女士 濱海生活廣場商鋪業主：編號都有了，但是這個坐標點沒有，我那個大概位置應該在這，如果有的話就應該給我點個點，30342是哪一個，人家有個坐標點，現在沒有。

于是，連女士找到了現在運營管理濱海生活廣場三樓的內蒙古鼎坤商業管理有限公司，對方稱他們是從“物管會”租賃的鋪位。

連女士 濱海生活廣場商鋪業主：三層這些業主，其中有一部分是成立了物管會，從這些人們手里頭租出來的，但是當時可能是有一部分，一多半人同意，還有一小半人不同意，在我們這些不同意的人，不知情的情況下，就租出去了。

和連女士遇到相同情況的還有不少業主，杜先生也是其中一位。

杜先生 濱海生活廣場商鋪業主：找過社區、辦事處，找過地產，找過那個運營商，全找過，包括也出過警，公安那邊也出過警，沒人管。租金拿不回去，位置不知道在哪兒，買的東西不知道在哪兒，就一個房本。

既然部分業主不同意將鋪位委托給物管會出租，那物管會是怎么把這些鋪位租出去的呢？記者電話聯系了物管會的成員，他告訴記者，物管會是轄區辦事處和社區協助成立的。目前，濱海生活廣場DE區三層共有500多位業主，總面積6038平方米，其中同意物管會統一出租的有465位，加起來是5339平方米。

張先生 濱海生活廣場物管會成員：按照那個物管條例，超過70%的人，如果同意的話，人家就可以做，我們現在簽的平米數是5339平方米，這全是同意的，還有600來平方米不同意的，我們沒權利簽這個東西。

記者：意思你把那600平方米空出來了是嗎？

張先生 濱海生活廣場物管會成員：我們不空，我們那個不管，因為這個整體效益，這個商戶就是整體的，不可分割的，沒有門，沒有墻，沒有窗戶，啥都沒有。

那不同意的業主們想要收回自己的鋪子，自己管理出租，開發商為何不移交呢？記者來到了內蒙古濱江房地產開發有限公司了解情況，由于負責人不在，記者電話聯系了他。

內蒙古濱江房地產開發有限公司工作人員：當時他買的鋪位，多少錢，都有房本，就這東西，有房本那就是國家法律認可的東西，單獨你沒法經營，也沒法運營，那里邊涉及的費用什么的，特別多，你根本就沒法分攤，你一個人經營，物業費、采暖費、管理費你怎么交，不是說像咱們個別業主想得那么簡單的問題，那是很復雜的一個商業經營模式。

對于拖欠收益金的問題，負責人承認確實因資金問題未能按時支付，目前正在逐步解決。

內蒙古濱江房地產開發有限公司工作人員：我們當初給大家算那個錢定得比較高，我們現在資金比較困難，但是我們能保證最后把錢都還給大家，但是這個時間可能會稍微長一點，我們也在積極爭取，各方面籌措資金，來解決這個問題，包括市里邊，區里邊也都挺關注這個事的。

記者：大概得返多久才能給？

內蒙古濱江房地產開發有限公司工作人員：這個我不敢明確，但是我們計劃想明年年底爭取返完。

來源：都市全接觸