北京
【背景趨勢】
雄安新區兌現提速：已進入大規模承接北京非首都功能階段，產業導入、交通基建、公共服務體系同步落地。
城市人口紅利釋放在即：2024年底，雄安常住人口突破歷史新高，人口紅利正在快速累積。
核心資產供應受限：新區土地供應受控，核心區現房極度稀缺，供需結構決定資產溢價空間。
1. 核心地段
電建智慧城核芯區，緊鄰高端產業帶、商務區、教育醫療資源，未來人口密度與租金回報預期高。
2. 現房交付
實景現房，即買即用，避免期房交付風險，資產流動性更高。
租售兩可，持有期間現金流穩定，退出靈活。
3. 稀缺性疊加
雄安現房比例不到整體供應5%，且核心區項目更少，稀缺屬性強，具備天然增值溢價。
4. 升值邏輯清晰
產業聚集+人口導入雙重驅動，形成穩定需求支撐。
參考深圳前海、北京中關村發展路徑，核心區現房資產年均增值潛力可達6%-10%。
指標項
新智港公館預期表現
資產安全性
央企開發，產權清晰，現房可驗
流動性
高，區域租售需求穩定增長
收益預期
租售回報穩中有升，疊加資本增值
風險控制
低，現房產品、優質區位降低系統性風險
退出機制
多元，長持或短期變現均可操作
【投資總結】
? 雄安核心區，兌現加速期，資產窗口期短；
? 新智港公館現房產品，稀缺性+流動性兼備；
? 適合進行資產防守型配置或價值型投資布局。
【電建智慧城·新智港公館】?
坐標：雄安啟動區電建智慧城體驗中心
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