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保利建發(fā)印象青城融合兩大品牌房企的匠心造詣，于青浦新城核心地段打造低密宜居范本。項目近鄰地鐵17號線漕盈路站，周邊崧澤高架、滬渝高速等交通干道縱橫交錯，快速串聯(lián)虹橋商務區(qū)與上海主城區(qū)，通勤出行高效便捷。

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商業(yè)配套醇熟，吾悅廣場、萬達茂等大型商圈環(huán)伺，滿足日常購物、餐飲娛樂需求；教育資源豐富，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)學府林立，護航孩子成長之路；醫(yī)療資源完備，三甲醫(yī)院為家人健康保駕護航。社區(qū)承襲新中式建筑美學，將江南園林的婉約雅致與現(xiàn)代居住理念結合，亭臺樓閣、流水潺潺，移步換景間盡顯東方韻味。

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產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋多種戶型，從溫馨三房到奢闊四房，空間布局合理，南北通透，以高得房率提升居住舒適度，全屋精裝交付，精選品牌家裝，配備智能化設施，更有保利物業(yè)提供貼心服務，全方位打造舒適、便捷、高品質(zhì)的理想人居。

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熱度領先同級別新房的原因一：

雙軌交串聯(lián)雙國家級規(guī)劃

快速兌現(xiàn)的超強產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力，沒有爭議的頭部板塊！

青浦新城區(qū)域內(nèi)目前有三條軌交的規(guī)6劃，其中包括已經(jīng)建成的17號線、正在建設中的示范區(qū)線以及規(guī)劃中的嘉青松金線。

這三條軌交中，17號線和示范區(qū)線已經(jīng)明確了站點和走向，分別連接著虹橋商務區(qū)+長三角一體化雙國家級規(guī)劃。

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虹橋商務區(qū)：目前累計引進總部類企業(yè)和機構超500家，貿(mào)易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業(yè)總部集聚區(qū)。

這是上海無愧的產(chǎn)業(yè)中心之一！

長三角一體化：隨著青浦西岑的“華為青浦研發(fā)中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。

這座研發(fā)中心總投資超百億，是“華為全球最大研發(fā)中心”，去年10月入駐辦公，吸引3.5萬名科技研發(fā)人才。

（資料來源：公眾號《青浦區(qū)外商投資企業(yè)協(xié)會》 20240604）

更何況，華為青浦研發(fā)中心要做的是芯片研發(fā)和設計，產(chǎn)業(yè)質(zhì)量拉滿！

這可是一個多金的行業(yè)，人均薪資水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬達到98萬；中信證券人均薪酬為85萬；廣發(fā)證券人均薪酬為81萬）

不同產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口的購買力天差地別，高端產(chǎn)業(yè)會帶來大量高端購買力。

雙國家級規(guī)劃帶來的產(chǎn)業(yè)帶動房價的基礎是很扎實的！

但這還不是全部，17號線+示范區(qū)線左手長三角一體化、華為，右手前灣、大虹橋總部商辦，并通過虹橋樞紐，串聯(lián)2號線及正在試運營的機場聯(lián)絡線，把市中心、徐匯、閔行、張江等高能板塊都納入印象青城的通勤版圖。

也就是說，項目通過這兩條軌交將匯聚上海四面八方的購買力，那客戶池廣、購買力強將來會反哺二手房價值。

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示意圖熱度領先同級別新房的原因二：

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全市更高能級的配套藍圖躍然紙上！

生態(tài)、軌交、商業(yè)、文化地標...不斷落地兌現(xiàn)！

一個坐擁兩大國家級規(guī)劃的區(qū)域，當然會有一個與之匹配的超高能級配套規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃方案，選取以青浦新城地鐵站為核心的約6.5平方公里土地，采用國際新城開發(fā)模式，將商務辦公、交通樞紐、文化休閑高度集合起來，打造成為宜居宜業(yè)的國際濱水新城。

而這，就是青浦新城核心的核心：青浦新城中央商務區(qū)！

這個片區(qū)的總開發(fā)體量超750萬平方米、投資超千億。

對比一下嘉定新城約530萬方，松江新城約500萬方的中央商務區(qū)，青浦新城中央商務區(qū)的能級和規(guī)模無疑都是更高的。

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示意圖

青浦區(qū)準備在青浦西虹橋商務區(qū)之外再造一個推動青浦經(jīng)濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與區(qū)域品質(zhì)提升都有巨大推動作用。

有幾點重點一提：

第一，教育資源。

中央商務區(qū)一共規(guī)劃了7所幼兒園（其中晨星幼兒園為現(xiàn)有幼兒園）。還有3所小學和3所初中；新達路和新技路東北還規(guī)劃了1所高中。

其中，印象青城周邊雙盈路小學已有明確規(guī)劃。

僅表示位置距離，非學區(qū)承諾，具體學區(qū)以政府網(wǎng)站公示為準。

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效果圖

第二，醫(yī)療資源。

復旦系學校以及復旦系醫(yī)院業(yè)將全面落地青浦新城中央商務區(qū)。

另外，項目直線約5公里范圍內(nèi)，還有三甲復旦大學中山醫(yī)院青浦分院，周邊還有紅房子醫(yī)院。

長遠點來看，整個青浦目前處于建設和規(guī)劃中的，還有長三角智慧醫(yī)院、青浦公共衛(wèi)生中心項目、上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學中心等醫(yī)院。

從中可以看出政府對于這片區(qū)域的重視，以及這片區(qū)域未來配套能級的高度。

第三，三大文化地標，西上海未來的中心。

區(qū)域內(nèi)還將有3大文化地標，分別是：長三角藝術中心項目、工業(yè)博物館、體育中心（規(guī)劃）。

其中，長三角藝術中心是一個包括1200座的大劇場、500座的小劇場、800座的音樂廳、300座的多功能報告廳為一體的文化地標。

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效果圖

工業(yè)博物館則是將工業(yè)建筑獨特風格與優(yōu)越的濱水資源結合，為片區(qū)注入新活力，結合體育、文化、休閑、商業(yè)等業(yè)態(tài)，打造新城標志性文化品牌。

這里未來所呈現(xiàn)出來的城市界面、發(fā)展能級以及規(guī)劃利好，是其他所有區(qū)域無法企及。

而印象青城更是位于“青浦新城中央商務區(qū)”內(nèi)已率先開啟的約100萬方先行啟動區(qū)內(nèi)，這里擁有不可復制的土地稀貴天賦。

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效果圖

而在先開啟的約百萬方先行啟動區(qū)內(nèi)，包含了兩部分：

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一個是約50萬方綜合體印象青城；

另外一個約50萬方上達河公園一期，這座龐大的公園將成為整個青浦的生態(tài)核心。

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實景圖

而這座約50萬方的上達河公園就在印象青城的旁邊。

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效果圖

一方面，對于繁華的上海來說，生態(tài)一直是一個昂貴且臻稀的詞。

就拿世紀公園來說，以這座公園為中心，周邊的房齡在20年以上的二手房掛牌均價起碼都在約11萬+/㎡。

房齡在10年左右的銀億公園壹號和仁恒公園世紀的價格則實在約14-16萬+/㎡。

這就是位于高端生態(tài)資源旁的價值。

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另外一方面，想象一下。

• 落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點。
• 閑暇時分，下樓就能來一場環(huán)公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 時下流行的露營、野餐也會成為業(yè)主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活場景，在家樓下就能完美實現(xiàn)。

這個項目真正詮釋了何為出則繁華入則靜謐。這樣的生活，在各400萬級的項目中，也只有印象青城能夠給你。熱度領先同級別新房的原因三：

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約50萬方的新一代濱水大城

接軌國際化的居住方式，遙遙領先于同級別新房

印象青城體量高達約50萬方，與普通住宅小區(qū)相比，印象青城就像是一個“微縮城市”。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業(yè)、教育、生態(tài)資源，下樓就有各色精致餐飲。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環(huán)之中。

通過“一軸一街一界面”的方式，為這座大城的業(yè)主帶來了一個完全不同的慢節(jié)奏生活方式。

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一軸：生活街區(qū)軸。聚合了文化活動室、生活服務中心、自營商業(yè)、市民中心等豐富的公共空間。閑暇之余只需要步行，便可輕松享受到多元且豐富的鄰里生活，

一街：活力商業(yè)街。街道兩側(cè)配上非常豐富立體的商業(yè)業(yè)態(tài)薈萃于此，包括沿街商業(yè)、鄰里中心、樂活商業(yè)街、街角廣場等等，在家門口就能自得其樂

一界面：濱水景觀界面。依托項目南側(cè)的天然水系及水公園,將濱河棧道、運動公園、騎行慢行步道等多種功能嵌套進入，打造家門口的濱水運動公園，

為周邊居民茶余飯后提供一方放松身心的好去處，也徹底定下了項目高居住舒適度的主基調(diào)。

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實景圖

這種接軌國際的時尚居住體驗，在當下這個自住時代，誠然具備很強的競爭力！熱度領先同級別新房的原因四：

風雅三進、行舟六幕

匠造如詩如畫的東方雅韻

上海所有的約400萬起的上車新房，幾乎都是現(xiàn)代的風格，千篇一律。

但在社交規(guī)則中有一條潛規(guī)則：房子往往代表著一個人的精神面貌，屋子有格調(diào)，人就相對高配。

放滿書的房間，能讓人聯(lián)想到主人的睿智努力；盛滿綠植的房間，則會讓人感慨主人鮮活有趣...

新政后上海人一直在尋找一個更有格調(diào)的項目。

保利建發(fā)·印象青城博采眾長，整個社區(qū)打造風雅三進、行舟六幕的場景，以“清新儒雅、精致飄逸”的美學內(nèi)核，驚艷上海。

一進青承門：青承門采用中軸對稱的格局，恢弘大氣。這是當年獨屬于皇家貴族才可以享受到的儀式感。

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實景圖

二進青雅敘：青雅敘是銷售階段的售樓處，也是小區(qū)未來的會所。

整個會所建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。

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實景圖

三進青漪園:青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。

光這三進帶給業(yè)主的儀式感和尊貴感，就已經(jīng)把印象青城與其他新房區(qū)隔開了。

除此之外，項目規(guī)劃設計“行舟踏浪、風簾翠幕、綠波廊下、煙柳畫橋、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景觀，仿佛從畫中走出來的一樣，唯美實景隨手一拍就是藝術大片，營造青浦難得一見的東方墅境雅韻。

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實景圖

整個社區(qū)之精致、儀式感之強，遠遠超過了約400萬級新房的界限，即使是對標千萬級豪宅，印象青城依舊有著不輸?shù)牡讱狻岫阮I先同級別新房的原因五：

高定細節(jié)、會所、架空層、高配車庫、裝修大堂..

全維度碾壓同級別的社區(qū)配置！

公區(qū)的鍛造會成為以后好項目與其他普通項目之間的分水嶺。

因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區(qū)的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

保利和建發(fā)深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區(qū)，在出品的時候就力圖做到更好的狀態(tài)，來匹配高凈值人群的居住格調(diào)。

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現(xiàn)，整個示范區(qū)之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下：

• 高定細節(jié)，遠超同級別競品的奢華用料！

首先，整個社區(qū)的高定細節(jié)、高階審美以及扎實用料，已經(jīng)領先競品一大截。

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實景圖

• 高定會所+架空層泛會所，人無我有的匠心設計

據(jù)小編之前統(tǒng)計，近兩年10萬+/㎡新房中，配備會所的樓盤僅十之一二。（來源劉老實選房手工統(tǒng)計）

約400萬起的新房能配備會所的更是寥寥無幾。

而印象青城不僅配備會所，更是一座涵蓋了恒溫泳池、健身房等多元空間的高定會所。

在這樣的基礎上，還打造了架空層泛會所（部分樓棟），提供沉浸式鄰里互動聚場，下棋對弈、閱覽圖書、手作品茗等，讓孩子、長輩都能在此尋得一方樂享天地。

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實景圖

試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在自家小區(qū)泳池“躺平”。

這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式，也能在無形中為二手房加分。

• 高定地庫空間，專屬豪宅的歸家儀式感，人有我優(yōu)的奢華體驗！

在印象青城，開發(fā)商雕琢地庫空間、設計藝術奢裝坡道、裝修入戶大堂，充滿尊崇儀式感，禮遇業(yè)主每一次歸家。

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不管是顏值、儀式感、園林還是居住方式，這都是一個完全不同以往的新房項目。 熱度領先同級別新房的原因六：

墅境高層&低密院墅

神戶型帶來碾壓級別的超高居住舒適度

產(chǎn)品方面，印象青城有著非常完善的產(chǎn)品類型，包括：建面約99-150㎡墅境高層，建面約168-192㎡低密院墅。

產(chǎn)品類型齊全，無論是剛需、改善，還是終極置業(yè)，都能滿足各自的購房需求。

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在售戶型圖如下：

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樣板間實景如下：

建面約99㎡爆款戶型

約99㎡3房2衛(wèi)戶型是上海市場中最主流的面積段之一，但印象青城的戶型設計卻超脫以往。

四開間朝南的設計，讓室內(nèi)的采光相當出色。一般來說，這都是約120㎡以上戶型才能享受到的尺度感和采光度。

并且全臥室+餐廳帶飄窗、客廳帶陽臺，讓室內(nèi)有很好的視野延展性。

這可能是今年更好的剛改上車戶型了。

除此之外，項目還有少量高層以及疊加別墅產(chǎn)品在售，戶型圖如下：

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約128㎡4房2衛(wèi)戶型是約99㎡的升級版，四房更能保障業(yè)主的全生命周期需求。

5飄窗+1陽臺+更加寬綽客餐廳，整個戶型非常適合改善型的客戶居住，一步到位！

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樣板間實景如下：

約150㎡4房2衛(wèi)戶型類一梯一戶的居住體驗，業(yè)主能獨享一整個電梯廳，加上入戶玄關的配置，私密性相當高。

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客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標準的南北通透戶型，室內(nèi)的采光以及通風都非常出色。

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另外，正常的4房戶型，2房朝北是逃不開的問題，但印象青城打造了一個三房朝南的改善戶型，非常適合追求終極改善的購房者。

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建面約165㎡上疊，自帶露臺！

可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調(diào)非凡，刷屏社交圈。:

還有超大儲物空間，可以作為寵物區(qū)、兒童玩耍區(qū)等空間，與孩子更近距離的互動，還可以做開放式的書房。

豪華主臥套房配備獨立衣帽間、衛(wèi)浴間，給生活滿滿的儀式感。

靈動空間給生活更多的想象。

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建面約185㎡下疊，入戶雙動線設計：

采購回家，從1F玄關入戶，快捷又干凈，不會打擾樓上臥室的休息；

平常歸家，由2F進入臥室休息空間。動、靜分區(qū)，保障業(yè)主私密性。

4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承載寬奢舒適的生活。

真正一步到頂?shù)闹脴I(yè)選擇！

最后，從翡麗云邸到翡麗甲第、從保利瓏譽到保利瑯譽。從央璽到泗水和鳴、從云錦灣到熙和府，保利與建發(fā)產(chǎn)品在上海屢屢成為爆款。

并且，央企+國企的組合能給業(yè)主更好的保障！

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