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大家好，我是地產高富帥。

地產江湖真的是分分秒秒都在刷新我們的認知，隨著近期中建集團發布的業績報告，中建集團旗下的中建系地產總銷售已經超越保利，正式邁入江湖第一梯隊。

2025年4月15日，中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）發布2024年年度報告，基建狂魔也迎來大考。

報告期內，公司新簽合同額4.5萬億元，同比增長4.1%；實現營業收入2.19萬億元，同比下降3.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤461.9億元，同比下降14.9%。

在中國建筑的業績大盤中，房地產開發與投資是難以忽視的板塊之一，期內該業務為集團貢獻14%的營業收入；

旗下房開整體合約銷售額為4219億元，同比下降6.5%；合約銷售面積1461萬平方米，同比下降21.4%；實現毛利529.3億元，同比下降5.9%。

可以看到如今中建系地產軍團已經超越了保利系正式登頂國內地產一哥，地產行業的真正航母已經是中建系。

目前，中國建筑旗下有中海地產和中建地產兩個房地產品牌。其中，中海地產是公司下屬中海集團房地產業務的品牌統稱。

中建地產則是中建八大局旗下地產業務組成，包括中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等多個子品牌。

其中中建壹品作為中建三局旗下地產品牌，最近兩年成為了行業黑馬，不僅僅投資額度持續上揚，整體行業排名還在持續上升。

中建三局與中建八局作為中建集團旗下兩大核心工程局，近年在地產板塊的競爭格局正在發生微妙變化。

中建壹品的異軍突起，三局在“工程承包+地產開發”雙輪驅動中的地產權重顯著提升，甚至逐步形成對八局的局部超越。

這一現象背后既有集團內部資源博弈的邏輯，也折射出房地產行業轉型期的新趨勢，行業與資源的集中度越來越高，不進則退是永遠不變的商業邏輯。

隨著中建三局地產業務的異軍突起，除去中建壹品作為旗艦地產品牌一直對外布局一二線城市以外，旗下主打城市運營的另外一家平臺也進入擴張期。

中建三局城市投資有限公司(簡稱三局城投），也在這一特殊時期迎來了同步發展機遇，依托中建三局的全國化資源網絡，通過從片區規劃、功能建設、產業導入到綜合城市運營。

因此，中建三局旗下兩個平臺都各自承擔著不同的運營視角，其特點也很鮮明，兩家平臺在全國的布局也形成了一定的差異化。

中建壹品布局的是更加純粹的一二線核心高端住宅市場，中建三局城投更加注重省會城市的綜合片區開發，打造可持續發展的城市運營模式。

地產一品塘也獨家報道過中建壹品未來的一些核心發展戰略，包括了投資布局與人才升級戰略，中建三局城投當然也在同步。

地產一品塘獨家獲悉，中建三局城投總部近期也引進了一位產品大佬，前華潤置地深圳區域片區設計總惠勇已經加盟三局城投，并擔任集團產品中心總經理。

惠勇，81年出生，2005年畢業于西北大學建筑系，2008年畢業于西安建筑大學規劃專業，211+老八校加持。

畢業之后惠勇直接進入設計院，在北京市建筑設計研究院+上海天華度過了職業生涯的前8年，也積累了較深的建筑設計基本功底。

2016年惠勇正式在地產行業起航，加盟旭輝地產，在旭輝6年半的時間內，從百億左右規模到旭輝上市，再到旭輝達到行業top15,可謂是見證了企業的成長。

旭輝作為這個時期不管是企業口碑還是產品營造能力，都有屬于行業第一梯隊，因此旭輝的人才還是受到了市場熱捧。

2022年初惠勇擁抱另外一個標桿房企：龍湖地產，進入龍湖總部研發部擔任研發總監，全面對接華南區域并承擔部分研發工作。

一年之后，惠勇加盟華潤置地深圳區域，又從總部回到了一線平臺，管理華潤深圳區域深北片區，在這里也是華潤置地的大本營。

從旭輝到龍湖再到華潤，經歷了三家標桿房企之后，近45歲的地產設計人似乎要找到另外一個平臺了，中建三局城投似乎是一個好時機。

中建三局城投作為三局地產開發的第二個成熟平臺，雖然規模還是相當小，但是作為央企，還是具備一定的可塑性。

如今在蘇州，湖北，杭州，廣州等地落地了一些商住綜合項目，其地產開發與城市運營的潛力還是有的。

也正是在高速發展階段，在產品研發方面需要高手加盟，這也給了很多產品大佬一些發揮的空間，也可以說是雙贏局面。

如今幾乎所有房企都在回歸產品導向，產品人的話語權也逐漸加大，這或許也是對行業的足夠敬畏，地產行業產品廝殺也邁入新紀元。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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