這是給您的一個(gè)專屬定價(jià)分析，您的房子劃片井大小，這里有很多可參考的信息。

目前，福州鼓樓區(qū)劃片井大小，福一中的在售房源共有467套，其中200-300萬(wàn)之間的房源，有45%的占比，200萬(wàn)以內(nèi)的房源占比55%，可見入讀井大小的門檻相對(duì)都比較低。

劃片到井大小的小區(qū)共有68個(gè)，其中房源分布多數(shù)分布在冠城大通首璽（42套）均價(jià)5.8萬(wàn)/平米，開元新村（38套）均價(jià)30000元/平米，基星閣（36套）均價(jià)4.8萬(wàn)/平米，七星佳寓（34套）均價(jià)4.7萬(wàn)/平米，光復(fù)新村（20套）均價(jià)2.7萬(wàn)/平米，慶城花園（18套）均價(jià)3.2萬(wàn)/平米，創(chuàng)業(yè)新村（17套）均價(jià)2.6萬(wàn)/平米。

由此可見，現(xiàn)在賣房子的業(yè)主很多很多，但是業(yè)主的心理價(jià)格都普遍比較高。這也是導(dǎo)致房源流通速度慢的原因，我大膽的猜測(cè)，467套在售的業(yè)主當(dāng)中，有80%的業(yè)主是高位買入，價(jià)格也不會(huì)有太多的調(diào)整。反倒是一手業(yè)主，因?yàn)樵当容^低，所以價(jià)格也會(huì)更低一些。

看看以上小區(qū)最近的成交情況：

創(chuàng)業(yè)新村2024年11月，78平米戶型，218萬(wàn)成交，單價(jià)27687元/平米，精裝修，中樓層；

開元新村2025年3月，92平米戶型，226萬(wàn)成交，單價(jià)24500元/平米，簡(jiǎn)單裝修，中樓層；

光復(fù)新村2025年2月，89平米，163萬(wàn)成交，單價(jià)23624元/平米，簡(jiǎn)單裝修，低樓層；

冠城大通首璽2025年3月，47平米，263萬(wàn)，單價(jià)55642元/平米，精裝修，低樓層；

通過(guò)以上成交房源，我們不難發(fā)現(xiàn)，成交的單價(jià)挺好，但是成交的量卻很少，可能有一些成交的情況更低一些，沒(méi)有被我統(tǒng)計(jì)到，大家可以咨詢附近的房產(chǎn)中介門店。

以上是劃片井大小的大致情況，現(xiàn)在我們?cè)偌?xì)一些，具體到樓層，看看價(jià)格的變化。

目前，在售頂層的房源情況：

創(chuàng)業(yè)新村，75.7平米，175萬(wàn)，頂層8樓，單價(jià)23000元/平米；

衛(wèi)生廳湖東路單位宿舍，99.38平米，259萬(wàn)，頂層8樓，單價(jià)26062元/平米；

東牙巷新村，95.42平米，266萬(wàn)，頂層7樓，單價(jià)27877元/平米；

開元新村，86.98平米，199萬(wàn)，頂層7樓，單價(jià)22879元/平米；

老舊小區(qū)頂層，在售的房源大約有35套，其掛牌的單價(jià)與小區(qū)的均價(jià)對(duì)比，有較大的差距，譬如創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)掛牌均價(jià)2.6萬(wàn)/平米，而頂樓的掛牌價(jià)格，僅有23000元/平米，預(yù)計(jì)成交單價(jià)會(huì)在19000-20000元/平米之間。

頂樓的房子不好賣，最大的關(guān)鍵原因是“挑人”，越是挑人的房源，其價(jià)格表現(xiàn)也會(huì)更低一些。

咨詢附近中介門店，劃片井大小，最近定價(jià)在多少，才能夠成交？

某店長(zhǎng)給出了一個(gè)比較肯定的回答，頂樓，沒(méi)有裝修的房源，單價(jià)基本要在19000元左右，客戶比較容易接受，單價(jià)和總價(jià)上，與其他業(yè)主掛牌的價(jià)格拉開比較大的距離，才能促使客戶下定決心買房，如果價(jià)格上差距不大，頂樓的競(jìng)爭(zhēng)力偏弱。

某殼店?yáng)|給出建議，但凡是買高樓層的客戶，都很在乎以后是否會(huì)裝電梯的情況，沒(méi)有裝電梯，又是頂樓，通常不考慮， 因?yàn)橐院?要轉(zhuǎn)手比較困難，對(duì)價(jià)格基本上是腰斬的方式砍價(jià)，看房的客戶比較少，需要大力度的引導(dǎo)才行。

花園小，華僑小，茶園山小，都是井大小的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，我們給業(yè)主的價(jià)格都定得比較低，只要想賣掉，就要低價(jià)才有客戶，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

小白給建議：

當(dāng)下如果想把井大小的房子賣掉，或者買入，房源的價(jià)格是衡量最大的標(biāo)準(zhǔn)，拋開所有的因素，大多數(shù)人都會(huì)還一個(gè)保護(hù)性的價(jià)位，譬如2025年房?jī)r(jià)再降個(gè)2000元/平時(shí)，我也能承受它的虧損。

結(jié)合自己的情況，房?jī)r(jià)不會(huì)漲的階段，大家賣房要及時(shí)做價(jià)格調(diào)整，賣一段時(shí)間沒(méi)有客戶，就再調(diào)一下，每次進(jìn)行5%的價(jià)格調(diào)整，會(huì)有比較好的一個(gè)作用。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)。