空置房要停收物業費？這下明確了：2025年起，新規下一律這么交

其實國內住宅空置率并不低，一二線城市通常超過了20%，三四五線城市的人口長期外流，空置率就更高了，通常為25%-30%。

造成住房空置率居高不下的原因主要有兩點，其一是過去多年來的房價上漲導致了許多手里有點閑錢的居民也加入到其中，購買了多套住房，希望等到房價上漲以后再出售。

其二則是許多人在老家城市買了房子，但是長期在一二線城市打拼，一年就逢年過節回去住上幾天，所以房子也就長期空置下來了。

許多人都覺得，房子空置就意味著自己沒有享受物業提供的服務，那么也不應該繳納物業費才對。

針對這個問題，《民法典》的新規其實已經有了明確的規定：業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

簡單來說，不管房子有沒有人住，這物業費都是要繳納的，原因也不難理解。

第一，物業的營運成本基本上是固定的，特別是小區衛生、綠化維護以及設備損耗更換等成本，基本上不會因為小區住戶多少而變化。

第二，如果空置房有理由不繳納物業費，那么已經入住的業主很可能會心理不平衡，最后出現業主大規模拒繳物業費的情況。

如果業主們都以房子空置為理由不繳納物業費，那么物業很可能難以維持收支平衡，這將導致小區變得臟亂差，許多設備不能及時得到維保、更換。

這對于打算自住或用于投資的業主都不是好事，所以繳納物業費也是為了讓小區得以正常運轉，讓房子能夠保值增值。

嚴重情況下，小區物業會選擇撤離，小區最后淪為“棄管小區”，房子的價值也將一落千丈。

第三，這也是為了更合理的調配住房資源，中國是沒有房產稅的，對于手里持有大量房產的投資者或公司來說，空置房唯一需要繳納的費用就是物業費了。

如果空置房連物業費都不用交了，那么大量房子閑置在那里，既不出售、也不出租，無疑會造成大量房產資源浪費。

因此在房產稅出臺以前，增加空置房業主的持有成本，能夠迫使他們將更多房產投入到市場中出租、出售，這也是為了更好的優化有限的住房資源，讓住房資源能夠得到合理配置。

綜上所述，盡管社會上要求空置房停收物業費的呼聲有所上升，但民法典對此已經有了明確規定，即業主不得以任何理由拒絕繳納物業費。

畢竟小區的正常運轉還是少不了物業管理的，繳納物業費也是為了保障小區設施能夠得到及時維護更換，讓業主能夠在適宜的環境中居住。

剛完成建設沒幾年的房子可能還看不出來差距，但到了十年以后，同一地段的房子，有盡責物業管理維護的小區和物業管理一塌糊涂的小區，完全是兩個價格。

就算是為了讓房子能夠保值增值，這筆物業費也是不能省的。