據希臘媒體報道，為解決日益嚴峻的住房問題，希臘政府正推出一項“三重舉措”，以限制逃稅、揭露“黑租金”行為，并推動空置房屋進入租賃市場。

第一項措施：強制通過銀行賬戶支付租金

自2026年1月1日起，租金支付將強制通過銀行賬戶進行，此舉預計將惠及約100萬租戶，使他們有資格獲得租金返還。這項改革旨在提升租賃交易的透明度，并打擊現金交易所造成的逃稅行為。

此外，希臘獨立公共收入管理局（AADE）將通過電表用電數據，識別那些雖在稅務記錄中登記為空置、但實際有人居住或出租的房屋。與此同時，政府還計劃出臺減輕房地產收入納稅人負擔的政策，以增強納稅合規性。

財政部門坦言，此舉雖難以徹底杜絕“黑租金”現象，但有助于提升監管能力，并支持AADE開展更有效的審計與數據核查。

從今年11月起，政府將啟動首輪租金返還計劃：獨立公共收入管理局將依據納稅申報表數據，按租戶年度租金的1/12進行返還。該項政策從2025年起將更為嚴格，僅對通過銀行系統支付租金的租戶發放返還。

第二項措施：全面清查空置房產

AADE將開展全國范圍內的空置房屋排查工作，以確認房產是否真正處于空置狀態，或是否存在未申報的非法居住或租賃行為。

房產登記將通過房地產所有權與管理信息系統完成。每處房產將建立完整的登記檔案，涵蓋房產類型（住宅、地塊、農業用地、商業地產等）、建筑面積、地址、樓層、電力供應情況、電表編號、是否竣工、是否空置、出租或無償使用狀態、房產識別碼、國家地籍編號、配電網絡數據以及保險信息等。

在完成清點后，AADE將與希臘配電網絡運營商展開數據交叉核查，通過電力消耗情況識別“紙面上空置、實際有人居住”的公寓或獨棟住宅。

第三項措施：對業主實行稅收減免

為鼓勵空置房產進入租賃市場并加強稅收合規，希臘財政部正在研究對房地產收入提供稅收減免的方案。該計劃將通過結構性干預，減少業主低報租金收入的動機，并激勵房東主動申報真實租金。

目前，希臘對租金收入實施三檔累進稅率，分別為15%、35%和45%，具體稅率依據年收入金額而定。根據希臘稅務局公布的數據，全國每年申報的租金總收入超過85億歐元，其中約七成房東報告的租金收入低于5,000歐元。

綜合來看，希臘政府的“三重措施”不僅意在打擊“黑租”與逃稅行為，還試圖通過制度激勵和透明化手段，推動大量空置房源進入市場，從而緩解住房緊張、提升租賃市場活力。（宋飛諾）

圖源：in.gr