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濱湖+中央公園的改善客戶,都去哪了?

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前些天,班長去省府板塊看了下天津路、錦繡大道的施工進度。從現場情況看,工程已進入尾聲,預計將于今年五月通車。


▲實拍圖

作為串聯省府板塊與省府北板塊的關鍵"斷點",這兩條道路貫通后,不僅將顯著提升跨區域通勤效率,還能推動兩大板塊的資源整合與協同發展,可謂備受期待。


▲效果圖(過程稿)

與此同時,省府東淝河路與中山東路交口西南片區近期也進行了規劃調整,原規劃的221.95畝居住用地全部取消,調整為商業服務業及體育公園用地,調整后的商業服務業用地面積達到268.05畝。

未來該區域或將引入大型商業綜合體、特色街區和寫字樓等業態,并配套建設公共健身空間。

對于濱湖區及相鄰的省府北板塊業主而言,新規劃不僅能滿足日常消費與休閑需求,更將通過商業能級提升,推動“商業-生態-居住”的協同升級,使業主共享區域發展帶來的綜合紅利。



于是,天津路旁的置地雲臺映月,便成為此番路網升級的最大受益樓盤。

當然,雲臺映月此前已經在競爭激烈的樓市中脫穎而出:2025年1月8日首開熱銷3.58億,總銷售額6.28億,首批次房源中130平洋房售罄/168平洋房接近售罄。(截至4月8日)

根據《克而瑞2025年1-3月合肥房地產銷售榜單》顯示,2025年1-3月合肥九區“項目銷售金額榜”中,置地雲臺映月排名全市第七,駱崗中央公園&濱湖新區板塊第一!

這一組組數據,直觀體現了雲臺映月的市場熱度與強勁競爭力。


▲克爾瑞安徽區域

那為什么這么多購房者會選擇置地雲臺映月?

一、雲臺映月:不可復制自然資源+省府板塊發展紅利

環境心理學家羅伯特?索默提出的“個人空間理論”指出:人類需要“可控制的邊界感”,寧靜的居住環境能提供安全感與歸屬感。

不過,城市的核心優勢在于資源集聚,繁華地段承載著物質/文化需求和就業機會,逃離城市的“田園主義”并不適合于絕大多數人。

于是,“出則繁華、入則寧靜”被許多城市人視為理想的居住方式,“出則繁華”滿足效率與資源觸達,“入則寧靜”保障私密性與休憩質量。

汽車普及和基建升級給這種理想生活奠定了堅實的基礎,當你駕駛著汽車行駛在快速路上,此時生活半徑已經從“距離遠近”轉向“時間可控”,得以在繁華商圈與靜謐住區之間自由切換。


▲合肥市國土空間總體規劃(2021-2035年)

雲臺映月,正是“出則繁華、入則寧靜”的典型代表樓盤。

在《合肥市國土空間總體規劃(2021-2035年)》中,合肥將“傳承經典的‘環城公園’建設模式,在城市內部依托南淝河、十五里河等主要河流,串聯重要節點,打造城市新“翡翠項鏈”,成為未來城市最靚麗的風景線。”

雲臺映月就是在這條美麗的“翡翠項鏈”上,項目南側即十五里河景觀帶,距離巢湖、濱湖國家濕地森林公園和駱崗中央公園也很近,自然資源充沛。

這種"推窗見綠、步行親水"的沉浸式生態界面,既能遠離噪音、光污染和人群干擾,提升居家舒適度,也有助于從工作壓力中抽離,滿足現代人對“精神療愈空間”的渴求。



而依托項目周邊的主干道,雲臺映月實現了“生態與城市功能的無縫銜接”

往南,在天津路/錦繡大道尚未通車的情況下,從省府、世紀金源購物中心、銀泰百貨等行政辦公、大型購物中心場所到置地雲臺映月,僅需9到17分鐘左右。

待天津路、錦繡大道通車后,無論是銀泰百貨、世紀金源等大型商圈,還是安徽科技館、安徽美術館、安徽創新館、安徽百戲城、安徽省文化館新館和非物質文化遺產展示館等文化地標,或是巢湖沿岸旅游景區,均能更加便捷抵達。



往北,從包河萬象匯途經包河大道、花園大道和天津路,到達置地雲臺映月僅15分鐘左右;

往西,從駱崗中央公園到雲臺映月不到十分鐘,中央公園規劃的高端配套也正加速落地,如五星級的錦苑迎賓館已經開工建設,項目將同步享有頂級商務資源;


▲錦苑迎賓館效果圖

再往西,從天鵝湖途經南二環、包河大道、花園大道和天津路,到項目也僅二十多分鐘。

這種南接濱湖、西臨駱崗中央公園,位居駱崗與省府雙核心板塊,盡享合肥未來十年城市發展最大紅利的區位優勢,疊加豐富的自然資源,可謂“左手繁花、右手繁華”。

讓業主既能享受城市發展紅利,又能擁享自然靜謐,完美詮釋了“出則繁華、入則寧靜”的理想居住環境,贏得了客戶的高度認可。

也讓置地雲臺映月的來訪客戶和已購業主中,相當大比例是來自這兩個片區的改善群體。



此外,雲臺映月步行范圍內配備相當體量的社區商業、沿街門面,可滿足日常生活所需,與大型商圈形成互補,構建“雙圈生活”模式。


▲實拍圖

如果前面說的是置地雲臺映月大城資源環繞,那項目小境則自成天地!

二、雲臺映月:從外到內的極致

1、極致樓間距

雲臺映月第一個顯著的優勢就是低密,這正是改善客戶核心訴求。

項目規劃11棟住宅,包含6棟洋房、4棟小高層和1棟大高層。其樓棟布局以“景觀最大化”為原則,洋房樓間距高達52米,高層南向樓間距最大更是超過100米,圍合出超7500平的大型中心景觀。

這在市場上極為少見,也串聯起外部生態資源,實現“建筑隱于林樾,生活長在自然”的低密理想。


▲效果圖(過程稿)

2、極致得房率

置地雲臺映月的戶型建面約120㎡至170㎡,作為新計容樓盤,置地將規則研究得非常透徹。以143㎡、168㎡主力洋房戶型為例,實際使用率最高達101%以上,均為大四房設計,且戶型方正、布局合理,可滿足多子女家庭的改善需求。


▲效果圖(過程稿)

3、極致含石量

如果大家去參觀過置地雲臺映月的實景示范區,會發現示范區處處都充滿了天然美學與高端質感,這是因為置地在這個項目上大量使用了石材。

干掛石材到頂的外立面,到大門、歸家園區地面、公區、中軸水景,甚至室內客餐廳、衛生間地面,都采用了各類石材。

如此大范圍的石材運用,在帶來耐用性、穩定性、環保性與安全性等優勢的同時,更讓雲臺映月呈現出一種“定制化”的藝術氛圍。


▲實拍圖


▲實拍圖


▲實拍圖

4、極致裝標

置地雲臺映月不僅得房率高,裝標也非常高,除了前面提到的客餐廳、衛生間地面全石材鋪裝,還有全系高儀品牌潔具、定制高端櫥柜、大金中央空調+蘭舍新風+威能地暖品牌三大件等配置。


▲實拍圖

5、極致性價比

價格方面,雲臺映月已備案樓棟中,洋房均價約2.5-2.7萬元/㎡,小高層均價2.3-2.4萬元/㎡(具體一房一價)。

以這個總價想在濱湖區買一個品牌房企、高品質、高裝標的低密大平層洋房,并沒有什么選擇。而且雲臺映月還擁有極致樓間距、極致得房率、極致含石量和極致裝標等諸多優勢,性價比凸顯,所以雲臺映月客戶中很大比例來自濱湖區。


▲實拍圖

最后,為了讓業主每一次歸家都成為心向溫暖、回歸本真的旅程,雲臺映月還突破傳統大門的邊界感,將入口界面向十字街口自然延伸,摒棄封閉圍墻,通過豐富的水景、景墻和花境,勾勒出一條跨度超百米的超級歸家界面。

且得益于臺地式設計,雲臺映月首層相當于常規建筑二層高度。于是置地將會所嵌入首層空間,讓會所不僅擁有全自然通風采光,更與超百米歸家界面無縫銜接。

當你結束一天的忙碌,不妨放緩腳步或停下來喝杯咖啡,將疲憊統統卸下,帶著滿滿的輕松與愜意歸家。


▲實拍圖(大門)


▲實拍圖(超百米歸家界面)


▲實拍圖(車庫入口)

近期,置地雲臺映月又熱勢加推了洋房130㎡及中庭樓座168㎡產品,有意向可以前往營銷中心參觀了解。

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