上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海市崇明區頤湖路288弄的高端住宅項目，以下是對該項目的詳細介紹：上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證

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一、項目概況

• 開發商：上海實業養老發展有限公司
• 總用地面積：約92535平方米
• 總建筑面積：約155455.34平方米
• 容積率：0.86
• 綠化率：約35.8%
• 總戶數：529戶
• 物業類別：合院別墅、電梯洋房
• 產權年限：70年上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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二、項目規劃

• 地塊劃分：項目由瑞胡路、頤湖路及橫一河分割為D02-01、D03a-01、D04-01及D04-05四個地塊。
• 產品類型：D02-01、D03a-01、D04-01三個地塊規劃為三層L型合院聯排別墅產品，主要分為148㎡及175㎡兩類戶型；D04-05由6棟80-90㎡左右的四層公寓洋房與2棟保障性住宅組成。
• 建筑風格：建筑采用新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快，內部規劃重拾江南坊制與上海里弄文化記憶，采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化。

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三、戶型介紹

• 合院別墅：建面約148-175平方米，總價約388萬至900萬元。獨門獨戶，地上三層，地下一層，L型布局實現多角度采光，空間利用率高。附帶地下空間，可改造為健身房、影音室等。一樓花園、二樓小露臺、三樓大露臺，享受有天有地有花園的墅居生活。
• 電梯洋房：提供80平方米兩室兩廳一衛及90平方米兩室兩廳一衛戶型，總價約200萬至278萬元，滿足剛需與改善需求。

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四、配套設施

• 生態資源：項目三面環生態綠地，東鄰東灘生態園，西接濱河公園，南側為瑞慈花園長者社區，自然環境得天獨厚。同時，項目毗鄰約326平方公里的東灘濕地，生態環境優越。
• 商業配套：項目周邊有農工商超市、上海華聯超市、名島生活廣場等商業設施，以及金茂凱悅、由由喜來登等五星級酒店。
• 醫療配套：項目周邊有陳家鎮社區醫院、上海市第十人民醫院崇明分院等醫療機構。
• 交通配套：項目鄰近軌交崇明線陳家鎮站（在建，預計2026年通車），屆時地鐵5站可至金橋，10站抵達陸家嘴，并可在申江路站換乘12號線、金吉路站換乘9號線。
• 社區配套：社區配有智能安防系統，24小時保障居民安全，并打造一系列公共設施，如石凳、石桌、洗手缽、鍛煉器械等，滿足業主休閑娛樂需求。此外，上實集團在東灘擁有自己的現代農莊，旗下的農業綠港更是獲“國家現代農業示范區”稱號，業主可獲得專屬農田，體驗田園生活，享受有機蔬果配送入戶服務。上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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五、物業服務

• 物業公司：上實物業
• 物業費：洋房5.5元/㎡/月，合院6.5元/㎡/月