好房子時(shí)代，房企對(duì)總經(jīng)理的要求也變了。

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，區(qū)域總、城市總多是投資、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)人的天下。

如今，設(shè)計(jì)出身的總經(jīng)理，正成為香餑餑。

濤哥簡(jiǎn)單盤(pán)點(diǎn)了下，發(fā)現(xiàn)僅在上海就有保利、金茂、綠城、華發(fā)、龍湖等房企上海總經(jīng)理，都是設(shè)計(jì)出身。

在這個(gè)產(chǎn)品為王、審美制勝的時(shí)代，研發(fā)設(shè)計(jì)人才的職業(yè)天花板被打開(kāi)，產(chǎn)品成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不懂產(chǎn)品的城市總變得寸步難行。

這也使得產(chǎn)品人迎來(lái)了職場(chǎng)的春天，不僅發(fā)展機(jī)會(huì)更好了，更能晉升管理層。

今天，我們就來(lái)看看，上海設(shè)計(jì)出身的城市總有哪些？

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保利上海總經(jīng)理 吳勁松

今年初，原保利發(fā)展產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，調(diào)任保利上海公司總經(jīng)理。

履新3個(gè)月來(lái)，吳勁松取得了亮眼成績(jī)。今年第一季度，保利以88.73億元全口徑銷(xiāo)售額，登頂上海TOP1。

在濤哥看來(lái)，此番任命設(shè)計(jì)出身的吳勁松為總經(jīng)理，體現(xiàn)出保利對(duì)上海產(chǎn)品端發(fā)力的決心。

吳勁松是保利“和伙人”校招生，生于1979年，湖南大學(xué)建筑學(xué)畢業(yè)。

他曾經(jīng)擔(dān)任保利浙江技術(shù)部經(jīng)理、集團(tuán)總部規(guī)劃部經(jīng)理，后升任保利北京設(shè)計(jì)副總，2022年調(diào)任總部產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。

這次從集團(tuán)到地方，從產(chǎn)研中心到上海公司，吳勁松不僅在設(shè)計(jì)維度有著深厚專(zhuān)業(yè)積累，更具備集團(tuán)視角和豐富管理經(jīng)驗(yàn)。

在吳勁松看來(lái)，不能一套打法適配所有城市，而要因地制宜，從客群適配、體系深化、生產(chǎn)模塊、精工品質(zhì)4個(gè)維度進(jìn)行產(chǎn)品體系構(gòu)建。

目前保利產(chǎn)品系分為“TOP系”“天字系”“悅字系”“和字系”，已在上海全部落地。

比如“TOP系”的保利世博天悅，去年銷(xiāo)售超150億，稀缺江景和強(qiáng)大實(shí)景展示區(qū)加持下，今年更加逆勢(shì)漲價(jià)，展現(xiàn)出越賣(mài)越好的勢(shì)態(tài)。

保利世博天悅實(shí)景圖

“天字系”的保利·天奕，今年將落地上海，作為吳勁松操刀的重點(diǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品非常值得期待。

“悅字系”的保利·海上瑧悅，今年將完成清盤(pán)，項(xiàng)目傳承東方美學(xué)，展示區(qū)效果非常驚人。

“和字系”的保利·西郊和煦、保利·虹橋和著一直都是板塊熱門(mén)盤(pán)，也成為保利上海業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的穩(wěn)定糧倉(cāng)。

此外保利上海今年還有保利海玥外灘序98、保利江浦公園77等新項(xiàng)目亮相，盤(pán)面資源豐厚，在吳勁松領(lǐng)導(dǎo)下其新作品值得期待。

2

綠城華東總經(jīng)理 賴(lài)圣場(chǎng)

綠城進(jìn)入上海25年，發(fā)展史就是一部產(chǎn)品進(jìn)化史詩(shī)，因此綠城一直青睞于讓產(chǎn)品出身的人執(zhí)掌大權(quán)。

綠城華東公司總經(jīng)理賴(lài)圣場(chǎng)，是一位資深產(chǎn)品專(zhuān)家。

作為“老綠城人”，2001年就加入綠城，曾先后擔(dān)任過(guò)綠城溫州總經(jīng)理，綠眾公司總經(jīng)理、綠城集團(tuán)品質(zhì)部總經(jīng)理、產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理。

2021年，賴(lài)圣場(chǎng)調(diào)任綠城華東總經(jīng)理，兼上海公司總經(jīng)理。

賴(lài)圣場(chǎng)在多個(gè)場(chǎng)合都表示：“產(chǎn)品品質(zhì)在綠城內(nèi)部是一號(hào)工程”。因此他對(duì)于產(chǎn)品力也是極其重視，重點(diǎn)項(xiàng)目甚至親自?huà)鞄洝?/p>

2025年，綠城在上海最值得期待的作品，就是徐匯濱江地王“綠城·潮鳴東方”，也是綠城30周年一號(hào)作品。

該項(xiàng)目拿地就以13萬(wàn)/㎡樓板價(jià)刷新全國(guó)地王紀(jì)錄，預(yù)計(jì)售價(jià)要達(dá)到驚人的20萬(wàn)/㎡左右。

這個(gè)產(chǎn)品就是賴(lài)圣場(chǎng)親自操刀，集團(tuán)高層深度參與，從案名到項(xiàng)目設(shè)計(jì)都經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲。

最近潮鳴東方已開(kāi)啟展示區(qū)并接待客戶(hù)，實(shí)景圖效果非常驚艷，迎來(lái)全國(guó)的富豪前來(lái)看房，光驗(yàn)資就要3000萬(wàn)。

據(jù)項(xiàng)目反饋，目前潮鳴東方客戶(hù)非常多，現(xiàn)場(chǎng)都接待不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在整個(gè)上海都在期待他們最終開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的結(jié)果。

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金茂華東總經(jīng)理 關(guān)翀

去年至今，金茂上海迎來(lái)爆發(fā)，先后在桃浦、寶山、虹口拿下多幅地塊，一舉成為上海大地主之一。

金茂上海總經(jīng)理關(guān)翀出生于1973年，建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)出身，曾在設(shè)計(jì)院工作6年。

2001年加入以產(chǎn)品聞名的仁恒置地，參與仁恒諸多標(biāo)桿產(chǎn)品研發(fā)過(guò)程，比如仁恒濱江園、仁恒河濱花園、仁恒河濱城等，很多項(xiàng)目至今仍是經(jīng)典。

2013年加盟金茂，擔(dān)任區(qū)域副總兼大寧金茂府項(xiàng)目總，全面負(fù)責(zé)赫赫有名勁銷(xiāo)195億的大寧金茂府開(kāi)發(fā)工作。

2019年兼任金茂杭州總經(jīng)理，當(dāng)年帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)年度歸母凈利潤(rùn)4.9億、簽約額146億、回款額157億的好成績(jī)，成為中國(guó)金茂2019年首個(gè)百億城市公司。

2023年8月關(guān)翀接班陶天海升任金茂華東區(qū)域總經(jīng)理。

2024年是金茂產(chǎn)品升級(jí)年，去年他們上海推出金茂府3.0首個(gè)作品——中環(huán)金茂府，四開(kāi)四罄成為上海年度紅盤(pán)，實(shí)現(xiàn)金茂品牌王者歸來(lái)。

今年在充足貨量的加持下，金茂在上海將迎來(lái)產(chǎn)品大爆發(fā)。

其中虹口地王大概率將會(huì)拿出金茂最高端的“璞系”，將打造超級(jí)頂豪，售價(jià)將創(chuàng)造金茂體系內(nèi)最高的18萬(wàn)/㎡。

與華潤(rùn)建發(fā)合作，由金茂操盤(pán)的潤(rùn)雲(yún)金茂府，將是金茂上海首個(gè)純低密社區(qū)，疊墅產(chǎn)品實(shí)用率達(dá)到驚人的150%。

還有中國(guó)金茂“棠系”上海首發(fā)作品金茂棠前，作為一個(gè)糧倉(cāng)項(xiàng)目，將讓市場(chǎng)看到金茂在改善型產(chǎn)品上的再一次全維升級(jí)。

據(jù)濤哥了解，關(guān)翀日常對(duì)產(chǎn)品端口非常重視，產(chǎn)品力上常常親自把關(guān)，甚至親自畫(huà)圖，去年至今產(chǎn)品力的躍升能看出其巨大的產(chǎn)品投入。

今年帶著眾多作品亮相上海的金茂，有望讓上海市場(chǎng)看到其產(chǎn)品引領(lǐng)的決心和實(shí)力。

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產(chǎn)品出身成為總經(jīng)理主流

除了以上幾位，其實(shí)上海樓市產(chǎn)品出身的總經(jīng)理還有很多，可以說(shuō)產(chǎn)品出身的總經(jīng)理幾乎已經(jīng)占了上海樓市的小半壁江山。比如：

1）華發(fā)華東區(qū)域總經(jīng)理 邵昶魁

畢業(yè)于清華大學(xué)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)，曾在保利、龍湖等房企從事設(shè)計(jì)工作，據(jù)說(shuō)曾是龍湖最年輕的設(shè)計(jì)總監(jiān)，后來(lái)加入新華都、泰禾、新城等公司，2022年加入華發(fā)，一年后升任華發(fā)華東大區(qū)總經(jīng)理。

2）龍湖滬蘇區(qū)域總經(jīng)理 李堯

畢業(yè)于東南大學(xué)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)，早期就職中海南京公司、華東區(qū)域從事設(shè)計(jì)研發(fā)工作，后在龍湖先后擔(dān)任過(guò)龍湖南京公司研發(fā)總、南京公司總經(jīng)理等職務(wù)，2020年出任龍湖滬蘇總經(jīng)理。

3）萬(wàn)科上海公司總經(jīng)理 耿冰

萬(wàn)科新動(dòng)力管培生，曾任萬(wàn)科集團(tuán)建筑研究中心助理總經(jīng)理，先后出任過(guò)萬(wàn)科徐州公司、南京公司總經(jīng)理職務(wù)，2021年出任萬(wàn)科上海公司總經(jīng)理。

4）華僑城華東公司常務(wù)副總 藺曉瑞

畢業(yè)于西安建筑科技大學(xué)，2001-2021年間就職于萬(wàn)科，先后擔(dān)任過(guò)萬(wàn)科成都區(qū)域副總兼設(shè)計(jì)部總監(jiān)、萬(wàn)科西安公司、長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理及南方區(qū)域合伙人，2021年加入金地商置任深圳公司總經(jīng)理，今年調(diào)任華僑城華東公司。

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)上不缺房子，但缺好房子。

產(chǎn)品力的提升，每家房企都在探索更高標(biāo)準(zhǔn)，樓市已經(jīng)全面進(jìn)入誰(shuí)“卷”誰(shuí)稱(chēng)王的時(shí)代。

在濤哥看來(lái)，設(shè)計(jì)研發(fā)背景高管的崛起，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模驅(qū)動(dòng)向產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變。

尤其在上海這樣的城市，唯有真正具備超強(qiáng)產(chǎn)品力的項(xiàng)目，才會(huì)持續(xù)贏(yíng)得市場(chǎng)的認(rèn)可，這也對(duì)總經(jīng)理們的產(chǎn)品打造力提出了很高的挑戰(zhàn)。

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