好房子時代，房企對總經理的要求也變了。

在過去很長一段時間，區域總、城市總多是投資、運營、營銷人的天下。

如今，設計出身的總經理，正成為香餑餑。

濤哥簡單盤點了下，發現僅在上海就有保利、金茂、綠城、華發、龍湖等房企上海總經理，都是設計出身。

在這個產品為王、審美制勝的時代，研發設計人才的職業天花板被打開，產品成為房企的核心競爭力，不懂產品的城市總變得寸步難行。

這也使得產品人迎來了職場的春天，不僅發展機會更好了，更能晉升管理層。

今天，我們就來看看，上海設計出身的城市總有哪些？

1

保利上海總經理 吳勁松

今年初，原保利發展產研中心總經理吳勁松，調任保利上海公司總經理。

履新3個月來，吳勁松取得了亮眼成績。今年第一季度，保利以88.73億元全口徑銷售額，登頂上海TOP1。

在濤哥看來，此番任命設計出身的吳勁松為總經理，體現出保利對上海產品端發力的決心。

吳勁松是保利“和伙人”校招生，生于1979年，湖南大學建筑學畢業。

他曾經擔任保利浙江技術部經理、集團總部規劃部經理，后升任保利北京設計副總，2022年調任總部產品研發中心總經理。

這次從集團到地方，從產研中心到上海公司，吳勁松不僅在設計維度有著深厚專業積累，更具備集團視角和豐富管理經驗。

在吳勁松看來，不能一套打法適配所有城市，而要因地制宜，從客群適配、體系深化、生產模塊、精工品質4個維度進行產品體系構建。

目前保利產品系分為“TOP系”“天字系”“悅字系”“和字系”，已在上海全部落地。

比如“TOP系”的保利世博天悅，去年銷售超150億，稀缺江景和強大實景展示區加持下，今年更加逆勢漲價，展現出越賣越好的勢態。

保利世博天悅實景圖

“天字系”的保利·天奕，今年將落地上海，作為吳勁松操刀的重點項目，產品非常值得期待。

“悅字系”的保利·海上瑧悅，今年將完成清盤，項目傳承東方美學，展示區效果非常驚人。

“和字系”的保利·西郊和煦、保利·虹橋和著一直都是板塊熱門盤，也成為保利上海業績貢獻的穩定糧倉。

此外保利上海今年還有保利海玥外灘序98、保利江浦公園77等新項目亮相，盤面資源豐厚，在吳勁松領導下其新作品值得期待。

2

綠城華東總經理 賴圣場

綠城進入上海25年，發展史就是一部產品進化史詩，因此綠城一直青睞于讓產品出身的人執掌大權。

綠城華東公司總經理賴圣場，是一位資深產品專家。

作為“老綠城人”，2001年就加入綠城，曾先后擔任過綠城溫州總經理，綠眾公司總經理、綠城集團品質部總經理、產品管理中心總經理。

2021年，賴圣場調任綠城華東總經理，兼上海公司總經理。

賴圣場在多個場合都表示：“產品品質在綠城內部是一號工程”。因此他對于產品力也是極其重視，重點項目甚至親自掛帥。

2025年，綠城在上海最值得期待的作品，就是徐匯濱江地王“綠城·潮鳴東方”，也是綠城30周年一號作品。

該項目拿地就以13萬/㎡樓板價刷新全國地王紀錄，預計售價要達到驚人的20萬/㎡左右。

這個產品就是賴圣場親自操刀，集團高層深度參與，從案名到項目設計都經過反復推敲。

最近潮鳴東方已開啟展示區并接待客戶，實景圖效果非常驚艷，迎來全國的富豪前來看房，光驗資就要3000萬。

據項目反饋，目前潮鳴東方客戶非常多，現場都接待不過來，現在整個上海都在期待他們最終開盤銷售的結果。

3

金茂華東總經理 關翀

去年至今，金茂上海迎來爆發，先后在桃浦、寶山、虹口拿下多幅地塊，一舉成為上海大地主之一。

金茂上海總經理關翀出生于1973年，建筑學專業出身，曾在設計院工作6年。

2001年加入以產品聞名的仁恒置地，參與仁恒諸多標桿產品研發過程，比如仁恒濱江園、仁恒河濱花園、仁恒河濱城等，很多項目至今仍是經典。

2013年加盟金茂，擔任區域副總兼大寧金茂府項目總，全面負責赫赫有名勁銷195億的大寧金茂府開發工作。

2019年兼任金茂杭州總經理，當年帶領團隊實現年度歸母凈利潤4.9億、簽約額146億、回款額157億的好成績，成為中國金茂2019年首個百億城市公司。

2023年8月關翀接班陶天海升任金茂華東區域總經理。

2024年是金茂產品升級年，去年他們上海推出金茂府3.0首個作品——中環金茂府，四開四罄成為上海年度紅盤，實現金茂品牌王者歸來。

今年在充足貨量的加持下，金茂在上海將迎來產品大爆發。

其中虹口地王大概率將會拿出金茂最高端的“璞系”，將打造超級頂豪，售價將創造金茂體系內最高的18萬/㎡。

與華潤建發合作，由金茂操盤的潤雲金茂府，將是金茂上海首個純低密社區，疊墅產品實用率達到驚人的150%。

還有中國金茂“棠系”上海首發作品金茂棠前，作為一個糧倉項目，將讓市場看到金茂在改善型產品上的再一次全維升級。

據濤哥了解，關翀日常對產品端口非常重視，產品力上常常親自把關，甚至親自畫圖，去年至今產品力的躍升能看出其巨大的產品投入。

今年帶著眾多作品亮相上海的金茂，有望讓上海市場看到其產品引領的決心和實力。

4

產品出身成為總經理主流

除了以上幾位，其實上海樓市產品出身的總經理還有很多，可以說產品出身的總經理幾乎已經占了上海樓市的小半壁江山。比如：

1）華發華東區域總經理 邵昶魁

畢業于清華大學建筑學專業，曾在保利、龍湖等房企從事設計工作，據說曾是龍湖最年輕的設計總監，后來加入新華都、泰禾、新城等公司，2022年加入華發，一年后升任華發華東大區總經理。

2）龍湖滬蘇區域總經理 李堯

畢業于東南大學建筑學專業，早期就職中海南京公司、華東區域從事設計研發工作，后在龍湖先后擔任過龍湖南京公司研發總、南京公司總經理等職務，2020年出任龍湖滬蘇總經理。

3）萬科上海公司總經理 耿冰

萬科新動力管培生，曾任萬科集團建筑研究中心助理總經理，先后出任過萬科徐州公司、南京公司總經理職務，2021年出任萬科上海公司總經理。

4）華僑城華東公司常務副總 藺曉瑞

畢業于西安建筑科技大學，2001-2021年間就職于萬科，先后擔任過萬科成都區域副總兼設計部總監、萬科西安公司、長沙公司總經理及南方區域合伙人，2021年加入金地商置任深圳公司總經理，今年調任華僑城華東公司。

地產行業發展至今，供求關系發生轉變，市場上不缺房子，但缺好房子。

產品力的提升，每家房企都在探索更高標準，樓市已經全面進入誰“卷”誰稱王的時代。

在濤哥看來，設計研發背景高管的崛起，標志著房地產行業從規模驅動向產品驅動的轉變。

尤其在上海這樣的城市，唯有真正具備超強產品力的項目，才會持續贏得市場的認可，這也對總經理們的產品打造力提出了很高的挑戰。

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