5年前0首付“白嫖”的城陽共有產權房，如今成了燙手山芋——首付跌沒了，還要自掏腰包幾十萬，強制回購國企產權。

1、

城陽共有產權，零首付買房幻覺

說起城陽的共有產權房，2020年那會兒可是青島樓市的“網紅”。城陽共有產權房是青島為吸引人才推出的“福利房”，面向從院士到大專學歷的七類人才。政策核心是：購房者跟區屬國企北岸控股“合伙買房”，國企掏20%~30%的房款，個人出70%~80%，雙方按比例共有產權。

一至四層次人才（如院士、高級職稱）：國企出30%，個人70%，共有8年后，國企無償贈送30%產權，等于白送！五至七層次人才（如本科、大專）：國企出30%，個人70%，共有5年后，個人得回購國企的30%產權，回購價按“孰低原則”——原購房價和當前市場價取低的那個。

2、

回購潮來襲，首付跌沒了，還要掏幾十萬？

2025年，城陽共有產權房迎來首批回購潮，1.3萬套房子、94個小區的業主得面對現實：該還錢了！

2020年，城陽某樓盤單價1.5萬，100平的房子總價150萬。業主小李是五層次人才，首付21萬，國企墊45萬，貸款84萬，每月還貸6000元。可5年后，市場價跌到1萬/平，總價100萬。首付21萬早跌沒了，還得回購國企45萬的產權，按“孰低”得掏30萬！類似小李的吐槽比比皆是：

——當年中介說閉眼買都能賺，現在房子賣都賣不出去，回購還得倒貼！ ——每月房貸壓得喘不過氣，社保斷繳一個月就違約，8%利息誰頂得住？

還有人爆料：某小區回購價悄悄流出，100平的房子回購30%得30~35萬，比預期高，業主直呼“被坑了”！

回購得在共有期滿前1~2個月搞定，如果社保或工作遷出城陽算違約，得按原價回購，還得加8%年化利息！某業主因工作調動把社保遷出城陽，已收到北岸控股的違約函。違約得按原價回購，5年利息算下來得20多萬！拖著不還？那將面臨法院強制執行，訴訟費、律師費全得業主掏。業主感嘆：這哪是人才福利，簡直是人才套路！

3、

1.3萬套，只是冰山一角？

城陽共有產權房到底賣了多少？青島北岸置業集團的招標公告顯示，13484套房子（不含1~4類）將參與評估，覆蓋城陽、棘洪灘、上馬等8個街道。可據知情者爆料：實際數量可能更多！一些業主因工作變動遷出社保，觸發違約，需原價回購+8%利息。后續批次的共有產權房價格更高，業主壓力更大，違約比例可能不低。

城陽共有產權房，當年零首付“白嫖”的美夢，如今成了1.3萬業主的噩夢。曾經的人才福利，如今成了人才負擔。與之相對的好消息則是，北岸控股將有約40億的回購款進賬，資金壓力大大緩解，北岸旗下的幾個項目可回血復活，暫無停工延期之憂。

▲北岸綠茵城搶趕工期，即將交付