在鼓樓區(qū)生活的時(shí)間久了，總覺(jué)得金山，倉(cāng)山，鼓山，五四北，這些地方都很偏遠(yuǎn)。老福州的眼里，或許真的如他們所說(shuō)的一樣，除了鼓樓區(qū)，其他地方真都是鄉(xiāng)下。

十二年前，當(dāng)我初到的福州，眼里只有東街口，在晚上22點(diǎn)的時(shí)候，第一次坐公交車，就已經(jīng)被驚訝到了，因?yàn)樵谖覀兡掀秸停砩?點(diǎn)過(guò)后，就已經(jīng)沒(méi)有公交了。

那時(shí)候金山還沒(méi)有開(kāi)始發(fā)展，四處都是工廠，我騎著電動(dòng)車，在浦上大道和金山大道上飛奔著，疾馳在大馬路上，在車后洋氣的塵土，隨著我的遠(yuǎn)去，慢慢的消散在視線中。

這十二年里，金山不僅是新樓多了，萬(wàn)達(dá)，愛(ài)琴海大型的商業(yè)入駐，片區(qū)內(nèi)也通了2條地鐵線路，金山大道正在建高架橋，尤溪洲大橋也成為了福州最堵的一座橋。

發(fā)展速度很快，肉眼可見(jiàn)的一棟棟密集的高樓，在金山四處林立著。三環(huán)邊上，我們?cè)?jīng)認(rèn)為一年都不會(huì)去的地方，現(xiàn)在高宅的老舊小區(qū)也全部拆遷了，在浦上大道兩側(cè)，已經(jīng)看不到民房，也看不到可開(kāi)發(fā)的土地。

海峽奧體中心，在這幾年當(dāng)中，逐漸走進(jìn)大眾的視野里。在你的眼中，這地方可能很偏，人煙稀少，可是這地方的房子，并不便宜。

給大家看看，奧體片區(qū)最便宜的小區(qū)，它的成交都在什么水平線。

成交小區(qū)：陽(yáng)光城新界；

成交時(shí)間：2025年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)64.51平米，2房1廳，高樓層，朝南，簡(jiǎn)單裝修，103.3萬(wàn)，成交單價(jià)16014元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌296天，首次掛牌出來(lái)146萬(wàn)，期間價(jià)格調(diào)整3次，在貝殼平臺(tái)顯示，帶看客戶僅有2次，從掛牌到成交，業(yè)主讓價(jià)43萬(wàn)，這一年當(dāng)中，業(yè)主還是錯(cuò)過(guò)了最佳的時(shí)機(jī)，畢竟在2024年這一年當(dāng)中，福州的均價(jià)下跌了3000元/平米。

2、價(jià)格對(duì)比：2023年2月份，陽(yáng)光城新界，65平米戶型的成交價(jià)是176.8萬(wàn)，單價(jià)為29092元/平米，現(xiàn)在成交的價(jià)格是103.3萬(wàn)，單價(jià)為16041元/平米。可以看出，奧體片區(qū)的價(jià)格下跌幅度較大，高于福州的平均水平線，造成奧體片區(qū)的跳水幅度這么大的原因，我覺(jué)得，是它過(guò)度包裝，以及片區(qū)在2017年后的大力發(fā)展有關(guān)。

3、陽(yáng)光城新界小區(qū)，共有15棟樓，2538戶業(yè)主，容積率2.3，物業(yè)公司仍然是由陽(yáng)光城物業(yè)管理，小區(qū)位于霞鏡地鐵口邊上，步行到地鐵口，大約在3-5分鐘左右的時(shí)間，交通出行，十分的便利。主要戶型從47-129平米之間不等，屬于剛需樓盤，置換率比較高，在金山片區(qū)所有小區(qū)當(dāng)中，它的熱度排名第三。

4、目前，陽(yáng)光城新界的在售房源132套，還有21套未上架，業(yè)主掛牌的均價(jià)為21551元/平米，3月份的成交均價(jià)為15927元/平米，掛牌到成交，相差4000元/平米。大家需要根據(jù)裝修，樓層，樓棟位置來(lái)判斷價(jià)格，如果是精裝小戶型，樓層也不錯(cuò)，單價(jià)會(huì)比均價(jià)高一些。

購(gòu)房建議

陽(yáng)光城新界的房源量太大了，大家選擇買這個(gè)小區(qū)，需要特別關(guān)注房東價(jià)格的變化，給大家一個(gè)參考的案例。

例如：一房東掛牌房源出來(lái)30-60天之間，價(jià)格已經(jīng)調(diào)整2-3次，或者更多次，那么就可以證明這種房東較為急售，可談的價(jià)格空間更大。是因?yàn)樵敢猬F(xiàn)在掛牌的業(yè)主，普遍比較能接受當(dāng)下的市場(chǎng)，賣房的時(shí)間短，價(jià)格降幅幅大，次數(shù)多，這種房子是你們必看房源，大膽的去砍價(jià)。

當(dāng)然，除了急售的業(yè)主，還有一些業(yè)主掛牌超3個(gè)月以上，價(jià)格基本不動(dòng)，這種就屬于那些可賣可不賣的業(yè)主，他們的價(jià)格往往更加堅(jiān)挺，大家就不要去硬碰硬了。

有機(jī)會(huì)，我給大家分享一篇，《如何發(fā)現(xiàn)業(yè)主急不急賣房》的文章給大家，中介不一定告訴你，但是房東的表現(xiàn)會(huì)告訴你。

在陽(yáng)光城新界買房，挑著看就好了，大部分房源屬于C類房源，不值得大家去選擇。

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