前幾天還在文章中還說：看不懂現在的保障房市場，明明只需要把租金降下去，很快就可以完成推進。但就是不調整保障房的價格，使得保障房價格優勢不明顯，才一直不溫不火。

　　 然后就看到了上海發布的《浦東新區關于支持青年人才創新創業的若干措施》的消息，上海將會拿出100萬㎡以上的空間，用以低租金的青年公寓使用。

　　 當然最關鍵的一句話是：

　　 租金，將不超過2000元每月。

　　 這條消息的發布，可以說上海是真的掏出真金白銀的推行保障房項目了。而該項目所落地的張江、金橋又都是年輕人租房的主要所在地。按照100萬㎡的空間計算，這一次，保障房就最少會從租房市場中分走2萬套以上的市場。

　　 如果效果不錯，

　　 那么保障房的加速，

　　 將會進一步的分割租房市場，

　　 而上海的案例也必然會推廣全國，

　　 這也就是之前說的：土著好日子過去了

　　 回頭看看一年前的文章，是否就明白了，為什么我會在當時說，南京是在搶跑，但是卻給了我們很多重要的信息。

　　 當然，

　　 這個文件也需要畫個重點。

　　 上海也不是說“直升機撒錢”的，而是說適用于這個政策的得是畢業三年內，本科及以上學歷，在重點產業領域工作的。除了低價的保障房之外，高層次的人才和重點單位的緊缺人才，還有住房補貼。

　　 而作為我來說，

　　 想寫這篇文章的原因，

　　 主要是感覺確實有點巧合。

　　 不知道群友是否也會有這種感覺，這個內容剛在公文群講完，和大家聊了一下這段時間看深圳租房市場中保障房的問題、出租房、人才、人口、房價的問題，以及對應的解決方案。

　　 而上海的這個政策的發布，正好就是針對和大家聊的這些方向去的。以降價的方式，重啟了保障房的優勢，那必然會加快保障房項目的推進

　　 而保障房項目的推進，也必然會倒逼房東進行房屋的裝修和優化。如果不能再居住體驗上，超過保障房，房子就不可能租出去。因此這也必然會促使一波“裝修熱”和“改建熱”，之前的城改和舊改也能有個緩和。

　　 而這個緩和，是人才的獲得了性價比的優惠。不是人才的價格不變，卻能享受到更佳的居住體驗。房東為城市留住人口買了單，這次倒是讓市民的概念真正得到了一次“呈現”。不出意外，教育口的改革，應該也要落地了。

　　 當然，隨著說保障房項目的推進，樓市的波動又會開始。而對應著房地產中介這個也吸納了很多就業的市場，也能為大量的年輕人提供就業崗位。畢竟賣房租房提成高，相比較“鐵人三項”，地產中介反而是大學生能接受的工作了。這次在鏈家和愛有家，也看到了“大學生租房顧問”的項目。

　　 不得不說：

　　 上海是聽勸的，

　　 但南京的搶跑怕是寂寞了，

　　 而西安的猜想八九不離十了。

　　 祝大家順利，

　　 新年正式開始！

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